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최종 업데이트: 2026-04-24 17:03
2025타경12086
서울북부지방법원 본원 1계(02-910-3671)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
서울특별시 성북구 화랑로18다길 26, 토성하우스 4층 402호
(서울특별시 성북구 석관동 338-584)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급10평형] |
| 면적 |
토지: 22.25㎡ (6.73평)
건물: 27.79㎡ (8.41평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 성북구 화랑로18다길 26, 토성하우스 4층 402호 |
| 소유자 / 채무자 | 정용철 / 정용철 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-05-21 |
감정가
254,514,300
최저가
203,611,000
보증금
20,361,100
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-06 | 254,514,300 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-24 | 203,611,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-03-24 | 162,889,000 | 변경 |
| 3차 (진행) | 2026-03-24 | 254,514,300 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-28 | 203,611,000 | |
| 5차 (진행) | 2026-06-02 | 162,889,000 | |
| 6차 (진행) | 2026-07-07 | 130,311,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 전예린 | 주거용 제4층 제402호 |
전입: 2019-06-17
확정: 2019-06-17 배당: 2023-10-10 |
220,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 4층 402호 전부 |
전입: 2019-06-17
확정: 2019-06-17 배당: 2025-05-07 |
220,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 5층중 4층 | 19.04.16 | 27.79㎡(8.41평)[공급10평] / 주거용 | 74,700,000 | * 도시가스에 의한 개별난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 성북구 석관동 소재 지하철 6호선 "상월곡역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다. * 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 6호선 "상월곡역" 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다. * 본건은 인접 도로 대비 등고평탄한 일단의 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다. * 본건은 남동측으로 노폭 약 4미터, 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
참고사항
* 제시외 건물 포함하여 매각 * 집합건축물대장상 ‘위반건축물(402호 9㎡ 판넬구조, 주거용도 무단증축)’ 등재 * 대지권의 목적인 토지의 일부(석관동 338-586)가 도로에 저촉됨 * 외필지 : 석관동 338-585, 338-586
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2019-07-24 | 공유자전원지분전부이전 | 정OO | 0 | 매매 | |
| 2(갑3) | 2020-01-30 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑4) | 2022-06-10 | 압류 | 도OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(갑5) | 2022-06-17 | 압류 | 서OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑6) | 2023-02-08 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(을3) | 2023-10-10 | 주택임차권(제4층 제402호) | 전OO | 220,000,000 | 소멸 | 전입:2019.06.17확정:2019.06.17 |
| 7(갑8) | 2025-03-11 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOO | 220,000,000 | 소멸 | 2025타경12086 |
| 8(갑9) | 2025-03-21 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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