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최종 업데이트: 2026-04-24 17:22
2025타경12555
서울북부지방법원 본원 1계(02-910-3671)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
서울특별시 도봉구 덕릉로61길 28-7, 혜성루첸리 2층 201호
(서울특별시 도봉구 창동 603-67)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급15평형] |
| 면적 |
토지: 21.45㎡ (6.49평)
건물: 38.75㎡ (11.72평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 도봉구 덕릉로61길 28-7, 혜성루첸리 2층 201호 |
| 소유자 / 채무자 | 박해주 / 박해주 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-07-25 |
감정가
238,000,000
최저가
190,400,000
보증금
19,040,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-06 | 238,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-24 | 190,400,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-03-24 | 152,320,000 | 변경 |
| 3차 (진행) | 2026-03-24 | 238,000,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-28 | 190,400,000 | |
| 5차 (진행) | 2026-06-02 | 152,320,000 | |
| 6차 (진행) | 2026-07-07 | 121,856,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 안남일 | 주거용 제2층 제201호 |
전입: 2020-05-20
확정: 2020-05-20 배당: 2024-03-20 |
199,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 2층 201호 전부 |
전입: 2020-05-20
확정: 2020-05-20 배당: 2025-07-15 |
199,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 6층중 2층 | 16.07.14 | 38.75㎡(11.72평)[공급15평] / 도시형생활주택-단지형다세대(방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등) | 71,400,000 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 "창림초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 소규모 점포 등이 소재하는 주택지역으로 주변환경은 보통임. * 본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. * 인접도로 및 인접지와 등고평탄한 2필지 일단의 세장형의 토지로서 공동주택(다세대주택(도시형생활주택-단지형다세대)) 건부지로 이용중임. * 본건 동측으로 "덕릉로61길"의 포장도로에 접함.
참고사항
* 외필지 : 창동 603-68
전문가 코멘트
☞ 본건 교부청구금액 중 법정기일이 빠른 당해세,조세채권,4대보험 공과금채권이 있을 경우 임차인보다 먼저 배당될 수 있고, 이로 인하여 매수인에게 대항력 있는 임차인의 보증금 인수금액이 발생 할 수 있으니 주의하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2016-11-14 | 소유권이전(매매) | 박OO | 0 | ||
| 2(갑5) | 2023-08-03 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑6) | 2023-11-22 | 가압류 | 주OOOOOOO | 616,241,204 | 소멸 | 2023카단107043 |
| 4(을1) | 2024-03-20 | 주택임차권(제2층 제201호) | 안OO | 199,000,000 | 소멸 | 전입:2020.05.20확정:2020.05.20보: 199,000,000원(2022.04.20. 금9,000,000원 증액),확:2020.5.20.(금190,000,000원),2022.5 .19.(금199,000,000원) |
| 5(갑7) | 2025-02-25 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑8) | 2025-05-15 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO | 199,000,000 | 소멸 | 2025타경12555 |
관련 문서 (PDF)
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