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최종 업데이트: 2026-04-25 08:14
2024타경3770
서울북부지방법원 본원 6계(02-910-3676)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(서울특별시 중랑구 상봉동 105-50)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 938.84㎡ (284평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 중랑구 상봉동 105-50 |
| 소유자 / 채무자 | 김욱 / 김욱 |
| 채권자 | 에프에스에이치 2406 유동화전문유한회사(양도인:수협은행) |
| 배당종기일 | 2024-09-06 |
감정가
4,765,838,000
최저가
3,050,136,000
보증금
305,013,600
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 3,350,115,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 한국토지주택공사 (임차인우선매수 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-07 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-26 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2025-06-17 | 4,765,838,000 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2026-01-13 | 4,765,838,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-26 | 3,812,670,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-31 | 3,050,136,000 |
진행 메모
매각 : 3,350,115,000 원 (70.29%)
(입찰 1 명,매수인:한국토지주택공사 (임차인우선매수) )
매각결정기일 : 2026.04.07 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.11
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 고광균 | 주거용 미상 |
전입: 2018-07-09
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 고영진 | 주거용 일부(3층 방1칸 305호) |
전입: 2018-05-21
확정: 2018-05-21 배당: 2024-07-05 |
70,000,000
월 100,000
|
0 | 없음 |
| 권용민 | 주거용 일부(2층 방1칸 204호) |
전입: 2021-08-30
확정: 2021-08-30 배당: 2024-07-05 |
80,000,000
월 100,000
|
0 | 없음 |
| 김나영 | 주거용 일부(2층 방1칸 202호) |
전입: 2018-05-09
확정: 2018-05-09 배당: 2024-07-12 |
80,000,000
월 100,000
|
0 | 없음 |
| 김현덕 | 주거용 일부(5층 방1칸 503호) |
전입: 2020-05-11
확정: 2020-04-22 배당: 2024-07-04 |
209,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김형진 | 주거용 일부(6층 방2칸 603호) |
전입: 2018-04-30
확정: 2018-04-30 배당: 2024-07-12 |
205,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 나상현 | 주거용 일부(6층 방2칸 602호) |
전입: 2022-04-28
확정: 2022-04-28 배당: 2024-07-05 |
220,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 변준현 | 주거용 일부(3층 방1칸 303호) |
전입: 2023-03-06
확정: 2023-02-17 배당: 2024-07-05 |
110,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 사공혜경 | 주거용 일부(2층 방1칸 201호) |
전입: 2023-02-27
확정: 2023-02-17 배당: 2024-08-05 |
90,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 서우진 | 주거용 일부(7층 방2칸 702호) |
전입: 2022-08-25
확정: 2022-07-18 배당: 2024-07-04 |
300,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 서진욱 | 주거용 일부(4층 방2칸 402호) |
전입: 2018-05-23
확정: 2018-05-23 배당: 2024-07-08 |
160,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 서진희 | 주거용 일부(4층 방2칸 403호) |
전입: 2019-05-17
확정: 2019-05-17 배당: 2024-07-09 |
165,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 송정화 | 주거용 일부(2층 방1칸 203호) |
전입: 2018-07-09
확정: 2024-07-03 배당: 2024-07-09 |
100,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이유란 | 주거용 6층 601호 |
전입: 2018-05-23
확정: 2018-05-08 배당: 2024-08-20 |
183,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이진용 | 주거용 일부(4층 방2칸 401호) |
전입: 2018-06-08
확정: 2018-06-08 배당: 2024-07-03 |
110,000,000
월 300,000
|
0 | 없음 |
| 장우빈 | 주거용 일부(3층 방1칸 304호) |
전입: 2018-05-30
확정: 2019-04-30 배당: 2024-09-04 |
100,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 장재성 | 주거용 일부(3층 방1칸 302호) |
전입: 2022-02-17
확정: 2022-02-17 배당: 2024-08-28 |
110,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 정규문 | 주거용 일부(7층 방2칸 701호) |
전입: 2020-03-12
확정: 2020-01-20 배당: 2024-07-04 |
190,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 중국인PIAOHONGMEI(박은주) | 주거용 일부(2층 방1칸 205호) |
전입: 2021-06-30
확정: 2021-06-21 배당: 2024-07-08 |
85,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 최용식 | 주거용 일부(3층 301호 약20㎡) |
전입: 2021-11-26
확정: 2021-11-26 배당: 2024-08-30 |
100,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 한동운 | 주거용 일부(5층 방2칸 501호) |
전입: 2020-10-26
확정: 2020-08-24 배당: 2024-07-05 |
195,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 황정원 | 주거용 일부(5층 방2칸 502호) |
전입: 2020-09-17
확정: 2020-09-03 배당: 2024-08-14 |
209,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 상봉동 105-50 / 도시지역,준주거지역,과밀억제권역,대공방어협조구역,가축사육제한구...도시지역,준주거지역,과밀억제권역,대공방어협조구역,가축사육제한구역,재정비촉진지구,지구단위계획구역 | 239 | 15,040,000원(5,409,000원) |
| 토지 | 2 | 상봉동 105-50 | 도시지역,준주거지역,과밀억제권역,대공방어협조구역,가축사육제한구...도시지역,준주거지역,과밀억제권역,대공방어협조구역,가축사육제한구역,재정비촉진지구,지구단위계획구역 / 대 11.99㎡ (3.63평) | 4,960,000 | 59,470,400원 |
| 건물 | 1 | 봉우재로37길 8 [상봉동 105-50]철근콘크리트구조 경사지붕 | 1층 / 계단실 | 24 | 660,000원 |
| 2 | 2층 | 다가구주택 원룸형 5개호수(방, 주방, 욕실, 현관 등) | 140.88㎡(42.62평) / 1,230,000원 | 173,282,400 | * 사용승인:2018.02.21 |
| 3 | 3층 | 다가구주택 원룸형 5개호수(방, 주방, 욕실, 현관 등) | 140.88㎡(42.62평) / 1,230,000원 | 173,282,400 | * 사용승인:2018.02.21 |
| 4 | 4층 | 다가구주택 투룸형 3개호수(방2, 거실, 주방, 욕실, 현관 등) | 141.16㎡(42.7평) / 1,230,000원 | 173,626,800 | * 사용승인:2018.02.21 |
| 5 | 5층 | 다가구주택 투룸형 3개호수(방2, 거실, 주방, 욕실, 현관 등) | 105.33㎡(31.86평) / 1,320,000원 | 139,035,600 | * 사용승인:2018.02.21 |
| 6 | 6층 | 다가구주택 투룸형 3개호수(방2, 거실, 주방, 욕실, 현관 등) | 105.33㎡(31.86평) / 1,320,000원 | 139,035,600 | * 사용승인:2018.02.21 |
| 7 | 7층 | 다가구주택 투룸형 2개호수(통칭 701호 - 방2, 거실, 주방, 욕실, 현관 등, 통칭 702호 - 방2, 거실, 주방, 욕실2, 현관) | 106.38㎡(32.18평) / 1,320,000원 | 140,421,600 | * 사용승인:2018.02.21 |
| 8 | 옥탑 | 계단실 | 15.44㎡(4.67평) / 660,000원 | 10,190,400 | * 사용승인:2018.02.21 |
| 제시외건물 | 1 | 봉우재로37길 8 [상봉동 105-50]철근콘크리트조 슬래브지붕 등 1.철근콘크리트조 슬래브지붕, 2.철근콘크리트조슬래브지붕, 3.철근콘크리트조슬래브지붕, 4.철근콘크리트조슬래브지붕, 5.철근콘크리트조슬래브지붕, 6.철근콘크리트조슬래브지붕, 7.철근콘크리트조슬래브지붕, 8.철근콘크리트조슬래브지붕, 9.철근콘크리트조슬래브지붕, 10.철근콘크리트조슬래브지붕, 11.철근콘크리트조슬래브지붕, 12.철근콘크리트조슬래브지붕, 13.철근콘크리트조슬래브지붕, 14.철근콘크리트조슬래브지붕, 15.철근콘크리트조슬래브지붕, 16.철근콘크리트조슬래브지붕, 17.철근콘크리트조슬래브지붕, 18.철근콘크리트조슬래브지붕, 19.철근콘크리트조슬래브지붕, 20.철근콘크리트조슬래브지붕, 21.철근콘크리트조슬래브지붕, 22.철근콘크리트조슬래브지붕, 23.철근콘크리트조슬래브지붕, 24.철근콘크리트조슬래브지붕, 25.철근콘크리트조슬래브지붕, 26.철근콘크리트조슬래브지붕, 27.철근콘크리트조슬래브지붕, 28.철근콘크리트조슬래브지붕, 29.철근콘크리트조슬래브지붕, 30.철근콘크리트조슬래브지붕, 31.철근콘크리트조슬래브지붕 | 5층 / 방 확장 | 3 | |
| 2 | 5층 | 발코니 | 2.5㎡(0.76평) / | 1,500,000 | 매각포함 |
| 3 | 5층 | 거실 확장 | 4.3㎡(1.3평) / | 3,870,000 | 매각포함 |
| 4 | 5층 | 방 확장 | 3.3㎡(1평) / | 2,970,000 | 매각포함 |
| 5 | 5층 | 방 확장 | 3.3㎡(1평) / | 2,970,000 | 매각포함 |
| 6 | 5층 | 거실 확장 | 4.3㎡(1.3평) / | 3,870,000 | 매각포함 |
| 7 | 5층 | 거실 확장 | 4.5㎡(1.36평) / | 4,050,000 | 매각포함 |
| 8 | 5층 | 주방 확장 | 2.8㎡(0.85평) / | 2,520,000 | 매각포함 |
| 9 | 5층 | 발코니 | 1.4㎡(0.42평) / | 840,000 | 매각포함 |
| 10 | 5층 | 주방 확장 | 3.1㎡(0.94평) / | 2,790,000 | 매각포함 |
| 11 | 5층 | 발코니 | 2.5㎡(0.76평) / | 1,500,000 | 매각포함 |
| 12 | 6층 | 방 확장 | 3.3㎡(1평) / | 2,970,000 | 매각포함 |
| 13 | 6층 | 발코니 | 2.5㎡(0.76평) / | 1,500,000 | 매각포함 |
| 14 | 6층 | 거실 확장 | 4.3㎡(1.3평) / | 3,870,000 | 매각포함 |
| 15 | 6층 | 방 확장 | 3.3㎡(1평) / | 2,970,000 | 매각포함 |
| 16 | 6층 | 방 확장 | 3.3㎡(1평) / | 2,970,000 | 매각포함 |
| 17 | 6층 | 거실 확장 | 4.3㎡(1.3평) / | 3,870,000 | 매각포함 |
| 18 | 6층 | 거실 확장 | 4.5㎡(1.36평) / | 4,050,000 | 매각포함 |
| 19 | 6층 | 주방 확장 | 2.8㎡(0.85평) / | 2,520,000 | 매각포함 |
| 20 | 6층 | 발코니 | 1.4㎡(0.42평) / | 840,000 | 매각포함 |
| 21 | 6층 | 주방 확장 | 3.1㎡(0.94평) / | 2,790,000 | 매각포함 |
| 22 | 6층 | 발코니 | 2.5㎡(0.76평) / | 1,500,000 | 매각포함 |
| 23 | 7층 | 방 확장 | 6.3㎡(1.91평) / | 5,670,000 | 매각포함 |
| 24 | 7층 | 거실 확장 | 7㎡(2.12평) / | 6,300,000 | 매각포함 |
| 25 | 7층 | 방 확장 | 3.3㎡(1평) / | 2,970,000 | 매각포함 |
| 26 | 7층 | 방 확장 | 3.3㎡(1평) / | 2,970,000 | 매각포함 |
| 27 | 7층 | 거실 확장 | 4.5㎡(1.36평) / | 4,050,000 | 매각포함 |
| 28 | 7층 | 발코니 | 3.9㎡(1.18평) / | 2,340,000 | 매각포함 |
| 29 | 7층 | 주방 확장 | 3.1㎡(0.94평) / | 2,790,000 | 매각포함 |
| 30 | 7층 | 발코니 | 2.5㎡(0.76평) / | 1,500,000 | 매각포함 |
| 31 | 옥탑 | 주택 등 | 55.7㎡(16.85평) / | 50,130,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 중랑구 상봉동 소재 지하철7호선, 경춘선, 경의중앙선 "상봉역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 보통입니다. * 본건까지 차량 출입이 가능하며, 북서측 인근에 지하철7호선, 경춘선, 경의중앙선 "상봉역"이 위치하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은무난시 됩니다. * 본건 토지는 인접 대지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 다가구주택 건부지로 이용중입니다. * 본건 남서측으로 노폭 약 6미터, 북측으로 노폭 약 4미터, 남측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함 * 본건 토지중 일부(약11.99㎡)는 현황 "도로" * 난방: 도시가스에 의한 개별난방설비 ▶본 물건은 공부상과 현황상 물건 상태가 다르니 확인하시고 입찰하시기 바랍니다. * 본건 건물의 지상2~4층은 일반건축물대장상 사무소이나, 현황은 다가구주택으로 이용중임 ▶ 9계에서 6계로 이관(2025.12.31 기준)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2018-03-23 | 소유권보존 | 양OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2018-04-12 | 근저당 | 수OOOOOOOOOO | 720,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2018-04-12 | 근저당 | 수OOO | 240,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑2) | 2018-05-30 | 소유권이전(매매) | 김O | 0 | ||
| 5(갑5) | 2024-04-15 | 가압류 | 하OOOOOO | 41,031,632 | 소멸 | 2024카단21652 |
| 6(을3) | 2024-04-25 | 주택임차권(3층301호) | 최OO | 100,000,000 | 소멸 | 전입:2021.11.26확정:2021.11.26 |
| 7(갑6) | 2024-05-07 | 가압류 | (OOOOOOOOO | 8,201,276 | 소멸 | 2024카단21990 |
| 8(을4) | 2024-05-10 | 주택임차권(301호301호) | 장OO | 110,000,000 | 소멸 | 전입:2022.02.17확정:2022.02.17 |
| 9(갑7) | 2024-05-23 | 가압류 | 신OOOOOO | 40,487,614 | 소멸 | 2024카단22262 |
| 10(을5) | 2024-06-03 | 주택임차권(6층602호) | 나OO | 220,000,000 | 소멸 | 전입:2022.04.28확정:2022.04.28 |
| 11(갑8) | 2024-06-04 | 가압류 | 삼OOOOOO | 20,830,911 | 소멸 | 2024카단22401 |
| 12(을6) | 2024-06-05 | 주택임차권(6층603호) | 김OO | 205,000,000 | 소멸 | 전입:2018.04.30확정:2018.04.301차보: 190,000,000원,2차보: 195,000,000원, 확: 2018.04.30.(1차 금 190,000,000원), 2020.05.07.(2차 증액분 금 5,000,000원), 2022.05.09.(3차 증액분 금 10,000,000원) |
| 13(갑10) | 2024-06-26 | 임의경매 | 수OOOOOOOOOO | 826,432,897 | 소멸 | 2024타경3770 |
| 14(을7) | 2024-06-27 | 주택임차권(2층202호) | 김OO | 80,000,000 | 소멸 | 전입:2018.05.09확정:2018.05.09차: 100,000원 |
| 15(갑11) | 2024-07-11 | 가압류 | 농OOO | 10,656,837 | 소멸 | 2024카단815736 |
| 16(을8) | 2024-07-12 | 주택임차권(7층702호) | 서OO | 300,000,000 | 소멸 | 전입:2022.08.25확정:2022.07.18 |
| 17(을9) | 2024-07-12 | 주택임차권(3층303호) | 변OO | 110,000,000 | 소멸 | 전입:2023.03.06확정:2023.02.17 |
| 18(을10) | 2024-07-12 | 주택임차권(2층204호) | 권OO | 80,000,000 | 소멸 | 전입:2021.08.30확정:2021.08.30차: 100,000원 |
| 19(을11) | 2024-07-22 | 주택임차권(4층402호) | 서OO | 160,000,000 | 소멸 | 전입:2018.05.23확정:2018.05.23보: 금160,000,000원(2022년 4월 27일금10,000,000원 증액), 확: 2018년 05월 23일(1차 금150,000,000원), 2024년 02월 01일(2차 증액분 금10,000,000원) |
| 20(을12) | 2024-07-22 | 주택임차권(2층203호) | 송OO | 100,000,000 | 소멸 | 전입:2018.07.09확정:2024.07.03보: 금100,000,000원(2022년 06월 30일 금10,000,000원 증액), 확: 2024년 07월 03일(1차 금90,000,000원), 2024년 07월 09일(2차 증액분 금10,000,000원) |
| 21(을13) | 2024-07-30 | 주택임차권(4층401호) | 이OO | 110,000,000 | 소멸 | 전입:2018.06.08확정:2018.06.081차보: 90,000,000, 1차차: 금300,000원, 2차차: 금300,000원. 확: 018년 6월 8일(1차 금90,000,000원), 2024년 5월 29일(2차 증액분 금20,000,000원) |
| 22(을14) | 2024-08-22 | 주택임차권(5층502호) | 황OO | 209,000,000 | 소멸 | 전입:2020.09.17확정:2020.09.03보: 금 209,000,000원 (2022년8월29일금10,000,000원 증액), 확: 2020년9월3일(1차 금 199,000,000원), 2022년8월31일(2차 증액분 금 10,000,000원) |
| 23(을15) | 2024-08-26 | 주택임차권(6층 601호) | 이OO | 183,000,000 | 소멸 | 전입:2018.05.23확정:2018.05.081차보: 금170,000,000원, 2차보: 금173,000,000원, 확: 2018년 5월 8일(1차 금170,000,000원), 2020년 5월 14일(2차 금173,000,000원), 2022년 4월 29일(3차 금183,000,000원) |
| 24(갑12) | 2024-10-18 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 25(을16) | 2024-10-29 | 주택임차권(5층501호) | 한OO | 195,000,000 | 소멸 | 전입:2020.10.26확정:2020.08.24보:금195,000,000원(2022년 10월 9일금10,000,000원 증액), 확: 2020년 8월 24일(금185,000,000원), 2022년 10월 13일(증액된 금10,000,000원) |
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