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최종 업데이트: 2026-04-25 08:22
2024타경109395
서울북부지방법원 본원 3계(02-910-3673)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
서울특별시 중랑구 망우로60길 37, 효성써너스빌에코 12층 1207호
(서울특별시 중랑구 망우동 508-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔[계약9평형] |
| 면적 |
토지: 3.49㎡ (1.06평)
건물: 18.50㎡ (5.6평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 중랑구 망우로60길 37, 효성써너스빌에코 12층 1207호 |
| 소유자 / 채무자 | 홍윤기 / 홍윤기 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2024-08-08 |
감정가
111,000,000
최저가
71,040,000
보증금
14,208,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-01-09 | 111,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-02-13 | 88,800,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-03-25 | 71,040,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-04-29 | 56,832,000 | 매각 |
| 5차 (진행) | 2025-07-08 | 56,832,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2025-08-12 | 45,466,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2025-09-16 | 36,373,000 | 매각 |
| (진행) | 2026-01-13 | 36,373,000 | 변경 |
| 8차 (진행) | 2026-02-26 | 111,000,000 | 유찰 |
| 9차 (진행) | 2026-03-31 | 88,800,000 | 유찰 |
| 10차 (진행) | 2026-05-07 | 71,040,000 | |
| 11차 (진행) | 2026-06-09 | 56,832,000 |
진행 메모
매각 88,118,000원(79.39%) / 1명 / 미납
매각 67,201,456원(60.54%) / 2명 / 미납 (차순위금액:46,010,000원)
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 장창현 | 주거용 1207호 |
전입: 2020-12-11
확정: 2020-11-27 배당: 2023-02-16 |
110,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 주택도시보증공사(장창현) | 주거용 1207호 |
전입: 2020-12-11
확정: 2020-11-27 배당: 2024-08-08 |
110,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 19층중 12층 | 16.06.15 | 18.5㎡(5.6평)[계약9평] / 오피스텔 | 66,600,000 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 중랑구 망우동 소재 망우역(경의중앙선) 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택 등 공동주택, 대형마트, 근린생활시설, 업무시설 등이 형성되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 양호함. * 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 망우역(경춘선, 경의중앙선)과 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. * 본건은 인접토지 대비 등고평탄하게 조성한 4필지 일단의 사다리형 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임. * 본건 북측으로 폭 약 15미터 내외, 서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
참고사항
▶본건매각 2025.04.29 / 매각가 88,118,000원 / OOO / 1명 입찰 / 대금미납▶본건매각 2025.09.16 / 매각가 67,201,456원 / OOO / 2명 입찰 / 대금미납* 외필지 : 망우동 508-3, 508-4, 508-5
전문가 코멘트
☞ 본건은 소액임차인의 최우선변제금 지급기준이 되는 담보물권이 없어 배당시점을 기준으로 소액임차인을 판단하였으니 참고하시기 바랍니다.
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2021-02-19 | 소유권이전(매매) | 홍OO | 0 | 거래가액:100,000,000 | |
| 2(갑5) | 2021-05-04 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑7) | 2022-12-20 | 압류 | 중OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(을1) | 2023-02-16 | 주택임차권(제12층 제1207호) | 장OO | 110,000,000 | 소멸 | 전입:2020.12.11확정:2020.11.27 |
| 5(갑8) | 2024-05-29 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO | 121,072,328 | 소멸 | 2024타경109395 |
관련 문서 (PDF)
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