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최종 업데이트: 2026-04-23 19:51
2024타경115536
대전지방법원 본원 6계(042-470-1806)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 금산군 군북면 동편리 305)
|
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 1326.23㎡ (401.18평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 금산군 군북면 동편리 305 |
| 소유자 / 채무자 | (주)다인에코케미컬외 1명 / (주)다인에코케미컬 |
| 채권자 | 한밭새마을금고 |
| 배당종기일 | 2024-11-04 |
감정가
1,807,062,300
최저가
1,264,944,000
보증금
126,494,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2025-09-23 | 1,807,062,300 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2026-02-10 | 1,807,062,300 | 유찰 |
| (진행) | 2026-03-17 | 1,264,944,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)케이피개발 | 점포 1층 165.29 ㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 동편리 305 / 배출시설설치제한지역,배수구역,계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역 | 2,975 | 144,000원(20,800원) |
| 토지 | 2 | 동편리 318-2 | 배출시설설치제한지역,배수구역,계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역 / 전 653㎡ (197.53평) | 144,000 | 94,032,000원 |
| 토지 | 3 | 동편리 318-3 | 배출시설설치제한지역,배수구역,계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역 / 전 942㎡ (284.96평) | 144,000 | 135,648,000원 |
| 토지 | 4 | 동편리 318-4 | 배출시설설치제한지역,배수구역,계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역 / 전 519㎡ (157평) | 144,000 | 74,736,000원 |
| 건물 | 1 | 동편리 305일반철골구조 샌드위치패널 경사지붕 | 단층 / 공장 | 600 | 810,000원 |
| 2 | 단층 | 공장 | 337.5㎡(102.09평) / 810,000원 | 273,375,000 | * 2동 |
| 3 | 동편리 318-2외 2필지일반철골구조 샌드위치패널 경사지붕 | 단층 | 공장 / 189.25㎡(57.25평) | 810,000 | 153,292,500원 |
| 4 | 단층 | 공장 | 199㎡(60.2평) / 810,000원 | 161,190,000 | * 2동 |
현황 및 위치
* 본건은 충청남도 금산군 군북면 동편리 소재 통칭 "방아재마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위일원은 농가주택, 농경지 및 중소규모 공장 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량 접근이 가능하고, 서측 인근 601번 지방도를 경유하여 주요시가지 및 교통망 접근이 용이한 바 제반 교통상황은 무난한 편임. * 인접필지와 등고평탄한 부정형태로 지상에 공장이 소재함. * 토4 서측으로 포장도로와 접하며, 토1~3는 이를 통하여 접근가능함.
참고사항
* 일괄매각 * 건1-4) 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임. * 토1-4) 공부상 지목(전)과 달리 현황 지상에 공장이 소재함. ▶이 사건에 대한 건축물대장이 없으므로 참고 바랍니다. ☞현황서상 내용:토4)건3,4 단층공장 전면에 소재한 토지(타원형, 초승달 모양)이며, 인접토지와는 단차가 있어 시멘트블럭축을 쌓아 평탄화한 것으로 보임. 각 단층공장에는 1동 2동 표시가 되어 있지않으며, 각 동은 창문을 통해 실내를 살펴본바 공실 또는 물품 등이 보관 중인 것으로 보임. 건물전면은 자갈 등으로 평탄화된 마당에 수풀이 조금 나 있고, 건물후면 마당에는 수풀이 많이 우거져 있으며, 또한 건물후면은 나지막한 임야에 인접해 있고 그 임야에는 수풀이 우거져 있으며 분묘 2기 소재한 것으로 보임
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 주장내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권 신고가 있지만 경매신청권자로부터 유치권부존재소송에서 승소하였다는 판결문이 법원에 제출되어 있으므로 구체적인 내용에 대하여 채권자에게 문의하는 것이 도움이 될 것입니다. 아울러 양 당사자의 주장을 모두 참고하고 유치권으로서의 성립요건을 갖추었는지를 현장 방문 등을 통하여 확인하는 것이 필요할 것입니다. 그리고 조사내용을 종합하여 낙찰 후의 대처 방법도 미리 함께 준비하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2024-04-30 | 소유권보존 | (OOOOOOOOO | 0 | 가처분등기의 촉탁으로 인하여 | |
| 2(을1) | 2024-04-30 | 근저당 | 한OOOOOO | 504,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2024년6월3일 가처분에 기한 저당권설정 |
| 3(을2) | 2024-04-30 | 근저당 | 한OOOOOO | 900,000,000 | 소멸 | 2024년6월3일 가처분에 기한 저당권설정 |
| 4(갑3) | 2024-08-02 | 임의경매 | 한OOOOOO | 1,495,085,060 | 소멸 | 2024타경115536 |
| 5(갑4) | 2024-09-30 | 압류 | 금OO | 0 | 소멸 | |
| 6(을3) | 2024-10-29 | 근저당 | (OOOOO | 130,000,000 | 소멸 |
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