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최종 업데이트: 2026-04-25 08:28
2024타경115987
서울북부지방법원 본원 6계(02-910-3676)
부동산
임의경매(공유물분할을위한경매)
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(서울특별시 성북구 동소문동5가 118-16)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 1140.06㎡ (344.87평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 성북구 동소문동5가 118-16 |
| 소유자 / 채무자 | 문성준,정재정 / 문성준 |
| 채권자 | 정재정 |
| 배당종기일 | 2024-11-20 |
감정가
5,770,606,800
최저가
4,616,485,000
보증금
461,648,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2025-10-23 | 5,770,606,800 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2026-02-26 | 5,770,606,800 | 유찰 |
| (진행) | 2026-03-31 | 4,616,485,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김진숙 | 점포 일부(1층 중 82.65㎡) |
전입: -
확정: - 배당: 2024-11-13 |
20,000,000
월 1,900,000
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 동소문동5가 118-16 | 도시지역 , 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역(동선지구중심,자세...도시지역 , 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역(동선지구중심,자세한사항별도확인:도시계획과) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임 / 대 356㎡ (107.69평) | 14,700,000 | 5,233,200,000원 |
| 건물 | 1 | 보문로38길 43 [동소문동5가 118-16]철근콘크리트조 슬래브지붕 | 1층 / 근린생활시설(소매점) | 113 | 540,000원 |
| 2 | 1층 | 주차장 | 57.89㎡(17.51평) / 540,000원 | 31,260,600 | * 사용승인:1992.07.14 |
| 3 | 2층 | 근린생활시설(독서실) | 170.91㎡(51.7평) / 540,000원 | 92,291,400 | * 사용승인:1992.07.14 |
| 4 | 3층 | 근린생활시설(사무실) | 170.91㎡(51.7평) / 540,000원 | 92,291,400 | * 사용승인:1992.07.14 |
| 5 | 4층 | 근린생활시설(기술계 학원) | 170.91㎡(51.7평) / 540,000원 | 92,291,400 | * 사용승인:1992.07.14 |
| 6 | 5층 | 주택 | 142㎡(42.96평) / 648,000원 | 92,016,000 | * 사용승인:1992.07.14 |
| 7 | 지하 | 근린생활시설(다방) | 186.42㎡(56.39평) / 360,000원 | 67,111,200 | * 사용승인:1992.07.14 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 동소문동5가 118-16샷시조판넬지붕 등 1.샷시조판넬지붕, 2.벽체이용샷시조, 3.벽체이용샷시조, 4.벽체이용샷시조, 5.벽체이용샷시조, 6.철근콘크리트조 | 1층 / 창고 등 | 20 | |
| 2 | 2층 | 발코니 등 | 14㎡(4.24평) / | 0 | 매각포함 |
| 3 | 3층 | 발코니 등 | 14㎡(4.24평) / | 0 | 매각포함 |
| 4 | 4층 | 발코니 등 | 14㎡(4.24평) / | 0 | 매각포함 |
| 5 | 5층 | 발코니 등 | 30㎡(9.08평) / | 0 | 매각포함 |
| 6 | 옥탑 | 계단실 등 | 30㎡(9.08평) / | 0 | 매각포함 |
| 7 | 옥탑 | 물탱크 | 6㎡(1.82평) / | 0 | 매각포함* 복합소재 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 성북구 동소문동5가에 소재하며 "성신여대입구역" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 중소형근린생활시설, 시장 및 주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(4호선 및 우이신설선 :성신여대입구역)이 소재하는 등 대중교통 이용편의는 양호한 편임. * 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 대체로 사다리형 토지로서, 주상용으로 이용중임. * 본건 서측으로 노폭 약 5미터 및 남측으로 노폭 약10미터 도로에 각각 접함.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함 * 본건 건축물대장상 위반건축물로 표기되어있음[변동일:2020.07.03. 변동내용 및 원인: 건축과-17557(2020.7.3.)호에 따른 위반건축물 표기(내용:옥외주차 4대분 타용도 사용)] * 본건 1층 일부의 공부상 용도는 주차장이나, 현황은 근린생활시설로 이용 중임
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2020-07-28 | 소유권이전 | 문OOOOO | 0 | 재산분할, 문성준 4207/10000, 문은경 2758/10000, 문희정 3035/10000 | |
| 2(을11) | 2021-07-09 | 갑구4번문은경,문희정지분전부근저당 | 이OO | 1,200,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을11) | 2021-07-09 | 갑구4번문은경,문희정지분전부근저당 | 이OO | 1,200,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑11) | 2021-07-09 | 갑구4번문은경,문희정지분전부이전 | 정OO | 0 | 매매, 5793/10000 | |
| 5(갑12) | 2021-07-14 | 갑구11번정재정지분전부이전 | 이OO | 0 | 신탁, 5793/10000 | |
| 6(갑13) | 2021-10-27 | 갑구12번이상미지분전부이전 | 정OO | 0 | 신탁재산의귀속, 5793/10000 | |
| 7(을12) | 2021-11-23 | 갑구13번정재정지분전부근저당 | 조OO | 455,000,000 | 소멸 | |
| 8(을14) | 2022-03-14 | 갑구13번정재정지분전부근저당 | 조OO | 240,000,000 | 소멸 | |
| 9(갑15) | 2022-06-13 | 갑구13번정재정지분가압류 | 문OO | 57,930,000 | 소멸 | 2022카단21442 |
| 10(갑16) | 2022-09-30 | 갑구4번문성준지분압류 | 서OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 11(갑17) | 2022-09-30 | 갑구13번정재정지분압류 | 서OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 12(을15) | 2022-12-08 | 갑구13번정재정지분전부근저당 | 이OO | 200,000,000 | 소멸 | |
| 13(을16) | 2022-12-08 | 갑구13번정재정지분전부근저당 | 이OO | 200,000,000 | 소멸 | |
| 14(갑19) | 2023-05-09 | 갑구13번정재정지분압류 | 서OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 15(을18) | 2024-04-24 | 갑구13번정재정지분전부근저당 | 정OO | 300,000,000 | 소멸 | |
| 16(갑22) | 2024-06-12 | 갑구13번정재정지분압류 | 서OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 17(갑23) | 2024-08-19 | 갑구13번정재정지분압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 18(갑24) | 2024-09-10 | 임의경매 | 정OO | 0 | 소멸 | 2024타경115987 |
| 19(을19) | 2024-11-25 | 갑구13번정재정지분전부근저당 | 김OO | 200,000,000 | 소멸 | |
| 20(갑25) | 2025-07-04 | 갑구13번정재정지분압류 | 서OOOOOOO | 0 | 소멸 |
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