목록으로
최종 업데이트: 2026-04-25 08:31
2024타경116997
서울북부지방법원 본원 6계(02-910-3676)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
서울특별시 중랑구 면목로84길 47, 헤렌하우스 2층 201호
(서울특별시 중랑구 면목동 1295)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) |
| 면적 |
토지: 25.37㎡ (7.67평)
건물: 47.97㎡ (14.51평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 중랑구 면목로84길 47, 헤렌하우스 2층 201호 |
| 소유자 / 채무자 | 김연호 / 김연호 |
| 채권자 | 이한범 |
| 배당종기일 | 2025-01-15 |
감정가
265,000,000
최저가
108,544,000
보증금
10,854,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-02 | 265,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-13 | 212,000,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-26 | 169,600,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-31 | 135,680,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-05-07 | 108,544,000 | |
| 6차 (진행) | 2026-06-09 | 86,835,000 | |
| 7차 (진행) | 2026-07-14 | 69,468,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-08-19 | 55,574,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이한범 | 주거용 전부 (방3칸),201호 |
전입: 2019-08-02
확정: 2019-07-25 배당: 2024-12-17 |
238,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 7층중 2층 | 19.01.09 | 47.97㎡(14.51평) / 주거용 | 185,500,000 | * 도시가스보일러에 의한 난방설비 |
현황 및 위치
*본건은 서울특별시 중랑구 면목동에 소재하는 "면목초등학교" 북동측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택등의 공동주택과 오피스텔, 각종 근린생활시설등이 혼재하여 형성되어 있는바 제반 여건은 보통임 *본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하고 남서측 근거리에 지하철 7호선 "면목역"이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 무난함 * 본건은 부정형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(공동주택등)부지로 이용중임 *본건 남측으로 약 6미터폭, 서측과 북측으로 약 2 ~ 3미터폭의 포장도로와 각각 접하며 출입도로 상태는 보통임
참고사항
* 본 구분건물은 2층 ~ 3층은 사무소 총 8호, 4층 ~ 7층은 다세대주택 총 16세대로 집합건축물대장상 기재되어 있음. * 감정평가서에 의하면 집합건축물대장상 용도는 "사무소"로 등재되어 있고, 현장조사시 시건장치 및 폐문되어 내부구조 및 이용상태는 확인불가하나 탐문조사한 바에 의하면 주거용으로 보인다고 함▶ 본 물건은 공부상과 현황상 물건 상태가 다르니 확인하시고 입찰하시기 바랍니다.
전문가 코멘트
☞ 임차인(이한범)은 최선순위전세권자 겸 대항력 있는 임차인으로써, 자신의 지위를 강화하기 위하여 설정한 전세권으로 인하여 주택임대차보호법상 대항력이 소멸된다는 것은 부당하므로[대법원 2010마900 판결], 전세권이 매각으로 소멸되더라도 미배당금에 대해 대항력을 주장할 수 있으니 주의하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2019-08-02 | 공유자전원지분전부이전 | 김OO | 0 | 매매 | |
| 2(을3) | 2019-08-02 | 전세권(전부) | 이OO | 238,000,000 | 소멸 | 말소기준등기존속기간:2019.08.02~2021.08.01 |
| 3(갑3) | 2022-04-15 | 가압류 | 주OOOOOOO | 4,719,000,000 | 소멸 | 2022카단101476 |
| 4(갑4) | 2023-02-22 | 압류 | 서OOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑5) | 2023-02-24 | 압류 | 안OO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑6) | 2023-06-26 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑7) | 2024-05-22 | 압류 | 중OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑8) | 2024-10-31 | 임의경매 | 이OO | 238,000,000 | 소멸 | 2024타경116997 |
관련 문서 (PDF)
클릭하면 원본 파일이 열립니다