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최종 업데이트: 2026-04-25 08:43
2024타경121357
서울북부지방법원 본원 6계(02-910-3676)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(서울특별시 성북구 정릉동 693-17)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다가구(원룸등) |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 361.56㎡ (109.37평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 성북구 정릉동 693-17 |
| 소유자 / 채무자 | 이서이 / 이서이 |
| 채권자 | 분당자산관리대부(주)(양도인 : 경인북부수협) |
| 배당종기일 | 2025-01-31 |
감정가
1,752,068,400
최저가
1,121,324,000
보증금
112,132,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-26 | 1,752,068,400 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-31 | 1,401,655,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-07 | 1,121,324,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-09 | 897,059,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강유정 | 주거용 일부 (2층 방1칸) 201호 |
전입: 2023-02-24
확정: 2023-02-23 배당: 2024-12-17 |
50,000,000
월 300,000
|
0 | 없음 |
| 강은별 | 주거용 일부 (404호 전부) |
전입: 2023-04-11
확정: - 배당: 2025-01-15 |
100,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 경나현 | 주거용 2층 301호 |
전입: 2024-02-27
확정: 2024-02-27 배당: 2024-12-03 |
30,000,000
월 450,000
|
0 | 없음 |
| 김나은 | 주거용 일부 (304호 전부) |
전입: 2023-02-17
확정: 2023-02-16 배당: 2025-01-06 |
50,000,000
월 300,000
|
0 | 없음 |
| 김무겸 | 주거용 일부 (2층 305호 방1칸) |
전입: 2023-02-27
확정: 2023-02-27 배당: 2024-12-17 |
30,000,000
월 400,000
|
0 | 없음 |
| 김민서 | 주거용 3층 402호 |
전입: 2023-03-02
확정: 2023-03-24 배당: 2025-01-13 |
50,000,000
월 350,000
|
0 | 없음 |
| 김하연 | 주거용 1층 203호 |
전입: 2023-02-17
확정: 2023-02-17 배당: 2024-12-03 |
50,000,000
월 300,000
|
0 | 없음 |
| 김혜연 | 주거용 3층 401호 |
전입: 2023-02-14
확정: 2023-02-15 배당: 2025-01-03 |
40,000,000
월 300,000
|
0 | 없음 |
| 문세현 | 주거용 일부 (지하 1층 방1칸) 102호 |
전입: 2024-02-29
확정: 2024-02-29 배당: 2024-11-29 |
10,000,000
월 350,000
|
0 | 없음 |
| 손서연 | 주거용 일부 (지하층 방1칸) 101호 |
전입: 2024-12-02
확정: 2024-12-03 배당: 2024-12-02 |
10,000,000
월 400,000
|
0 | 없음 |
| 윤수빈 | 주거용 일부 (3층 방1칸) 403호 |
전입: 2023-02-24
확정: 2023-02-24 배당: 2024-11-29 |
10,000,000
월 500,000
|
0 | 없음 |
| 이근우 | 주거용 일부 (4층 방1칸) 405호 |
전입: 2024-02-19
확정: 2024-02-19 배당: 2024-12-09 |
50,000,000
월 350,000
|
0 | 없음 |
| 이영규 | 주거용 지1층 103호 |
전입: 2024-03-06
확정: 2024-03-20 배당: 2025-01-16 |
10,000,000
월 350,000
|
0 | 없음 |
| 이채은 | 주거용 일부 (303호 전부) |
전입: 2023-03-13
확정: 2023-03-13 배당: 2025-01-08 |
50,000,000
월 300,000
|
0 | 없음 |
| 조아진 | 주거용 일부 (2층 방1칸) 302호 |
전입: 2023-03-13
확정: 2024-11-25 배당: 2024-11-25 |
40,000,000
월 350,000
|
0 | 없음 |
| 한수민 | 주거용 일부 (1층 202호 전체) |
전입: 2023-03-03
확정: 2023-02-07 배당: 2025-01-22 |
50,000,000
월 300,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 정릉동 693-17 | 과밀억제권역,제한보호구역(후방지역:500m),대공방어협조구역,상대보...과밀억제권역,제한보호구역(후방지역:500m),대공방어협조구역,상대보호구역,도시지역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,제1종일반주거지역 / 대 180㎡ (54.45평) | 5,860,000 | 1,054,800,000원 |
| 건물 | 1 | 솔샘로5길 20 [정릉동 693-17 트라움하임교은]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 지하1층 / 단독주택(다중주택) | 99 | 1,940,000원 |
| 2 | 1층 | 단독주택(다중주택) | 94.96㎡(28.73평) / 1,940,000원 | 184,222,400 | * 사용승인:2022.12.12* 공부상 다중주택(3호),필로티주차장(바닥면적제외) |
| 3 | 2층 | 단독주택(다중주택) | 93.38㎡(28.25평) / 1,940,000원 | 181,157,200 | * 사용승인:2022.12.12 |
| 4 | 3층 | 단독주택(다중주택) | 93.38㎡(28.25평) / 1,940,000원 | 181,157,200 | * 사용승인:2022.12.12 |
| 5 | 옥탑 | 계단실(바닥면적제외) | 12.15㎡(3.68평) / 1,940,000원 | 23,571,000 | * 사용승인:2022.12.12 |
| 제시외건물 | 솔샘로5길 20 [정릉동 693-17 트라움하임교은](벽체등이용)패널조 | 1층 | 보일러실 / 2.7㎡(0.82평) | 400,000 | 1,080,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 정릉3동주민센터 북측 인근에 위치하고 있으며 본건 주변으로는 접면도로 등에 따라 각종 주거용 건물, 주상용 건물, 상업용 혹은 업무용 건물, 학교, 공원, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음. * 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장, 근거리에 전철역 등이 소재함. * 본건은 대체로 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중이며 그 일부가 도로후퇴부분임. * 본건의 경우 남서측으로 세로수준의 포장도로에 접하며 그 일부가 도로후퇴부분으로서 동남측으로 막다른 세로수준의 포장도로에 접함.
참고사항
* 일괄매각, 제시외건물 포함 * 본건 건물 기호4(정릉동 693-17 건물)와 기호2(정릉동 693-14)는 한면이 맞벽구조로 건축되었고 각 층별로 설치된 방화문을 통해 연결되어 있으며, 개별매각으로 인하여 소유권 및 각종 제한 여부는 별도 확인을 요함. * 본건 건물 공부상 주택호수가 현황과 상이하며, 이에 대한 허가여부 및 위반건축물 해당 여부는 별도 확인을 요함.- 본건 건물 및 정릉동 693-14 의 경우 공히 공부도면상 호수표시와는 달리 현황상 편의 대로 호수를 표시 ( 각각 지층의 경우 101 ~ 103, 1 층 201 ~ 203, 2 층 301 ~ 305 및 4 층 401 ~ 405 ) 하여 이용중이니 참고바람. * 토지)일반건축물대장상 대지면적 및 일반건축물대장상 배치도면, 현황 등을 보아 그 일부(약8㎡)가 도로후퇴부분으로 파악되는 바, 이를 감안하여 평가하였으니 참고바람 * 본건 건물 및 정릉동 693-14 지층의 경우 공부도면상에 공동취사장으로 표시되어 있는 공간도 각각 다중주택으로 이용되고 있으니 참고바람. * 본건 건물 및 정릉동 693-14 2 층과 3 층의 경우 공부도면상에는 4 개호로 구분표시되어 있으나 공부도면상 한개호를 추가구분하여 현황상 5 개호로 이용되고 있으니 참고바람.
전문가 코멘트
☞ 물번이 여러 개인 경우 모든 물건이 매각된 후 배당기일이 지정됩니다. 배당기일 이후 인도명령결정이 가능하므로 임차인의 인도명령결정까지 다소 기간이 소요될 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2023-02-09 | 소유권보존 | 이OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2023-02-09 | 근저당 | 분OOOOOOOOOO | 2,304,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:경인북부수산업협동조합 |
| 3(을2) | 2023-09-05 | 근저당 | 국OOOOOOOO | 1,246,327,048 | 소멸 | 납세담보제공계약 |
| 4(갑2) | 2024-05-24 | 가압류 | 유OO | 706,671,447 | 소멸 | 2024카단809727 |
| 5(갑3) | 2024-11-20 | 임의경매 | 분OOOOOOOOOO | 1,855,689,032 | 소멸 | 2024타경121357 |
| 6(을3) | 2025-03-10 | 주택임차권(2층 301호) | 경OO | 30,000,000 | 소멸 | 전입:2024.02.27확정:2024.02.27차: 450,000원 |
| 7(을4) | 2025-04-04 | 주택임차권(지1층 103호) | 이OO | 10,000,000 | 소멸 | 전입:2024.03.06확정:2024.03.20차:350,000원 |
| 8(을5) | 2025-04-28 | 주택임차권(3층 402호) | 김OO | 50,000,000 | 소멸 | 전입:2023.03.02확정:2023.03.24차:금350,000원 |
| 9(을6) | 2025-07-11 | 주택임차권(3층 401호) | 김OO | 40,000,000 | 소멸 | 전입:2023.02.14확정:2023.02.15차:금300,000원 |
| 10(을7) | 2025-09-03 | 주택임차권(1층 203호) | 김OO | 50,000,000 | 소멸 | 전입:2023.02.17확정:2023.02.17차:금300,000원 |
| 11(갑4) | 2025-11-18 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
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