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최종 업데이트: 2026-04-25 08:45
2024타경121586
서울북부지방법원 본원 6계(02-910-3676)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
서울특별시 중랑구 봉화산로 194, 신아타운 지하1층 비13호
(서울특별시 중랑구 신내동 666)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 2.71㎡ (0.82평)
건물: 14.04㎡ (4.25평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 중랑구 봉화산로 194, 신아타운 지하1층 비13호 |
| 소유자 / 채무자 | 고연주 / 고연주 |
| 채권자 | 이중갑(근저당권자)의 추심권자 신용보증기금 |
| 배당종기일 | 2025-02-04 |
감정가
41,000,000
최저가
20,992,000
보증금
2,099,200
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-13 | 41,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-26 | 32,800,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-31 | 26,240,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-05-07 | 20,992,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 12층중 지하1층 | 99.10.25 | 14.04㎡(4.25평) / 판매시설 | 12,300,000 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 중랑구 신내동 소재 "신현초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트 단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임. * 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음. * 인접도로와 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서 판매, 근린생활, 업무, 교육연구, 운동 시설 건물 부지로 이용중임. * 본건 북측으로 왕복 5차선, 동측으로 왕복6차선 포장도로가 개설되어 있음.
참고사항
* 감정평가서에 의하면 본건은 인접호수와 경계벽 없이 사용하고 있는 통칭 오픈상가로서 건물번호표지 및 바닥경계표지는 육안으로 확인되지아니함. * 본건 감정인(인헌감정평가사사무소)의 2025.7.4.자 사실조회회신서에 따르면 -본건은 건축법상 판매시설(요건 : 전체 바닥면적 1,000m 이상, 본건 3,123.9m)로 건축물대장상 등재되어 있으나, 위 사진 및 기평가서에 전술한 바와 같이 경계표지 및 건물번호 표지는 부착되어있지 않음, -구분건물로 되는 당시에 경계벽의 존부는 인근 탐문에도 알 수 없으며, 현재 경계벽의 제거 등으로 독립성을 상실한 것이 일시적인지 여부는 평가사가 판단할 수 있는 영역이 아님. 다만 건축물대장 및 건축물현황도 등에 따라 경계벽의 복원은 가능할 것으로 판단된다고 회신함. * 신청채권자의 2025.7.10.자 회신서에 의하면 건물의 관리주체인 신아타운(02-3422-4561)에 확인한 결과 본건 상가건물은 오픈상가로 확인되었으며 지하1층 평면도가 제출됨.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2001-07-26 | 소유권이전(매매) | 고OO | 0 | ||
| 2(을3) | 2012-04-26 | 근저당 | 이OO | 40,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑11) | 2024-11-22 | 임의경매 | 신OOOOOOOOOOOOOOO | 40,000,000 | 소멸 | 2024타경121586,이중갑-근저당권자의추심권자 |
관련 문서 (PDF)
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