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최종 업데이트: 2026-04-25 08:46
2024타경121791
서울북부지방법원 본원 4계(02-910-3674)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
서울특별시 중랑구 동일로123길 42-12, 마레빌1동 4층 403호
(서울특별시 중랑구 중화동 302-63)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급15평형] |
| 면적 |
토지: 26.24㎡ (7.94평)
건물: 42.26㎡ (12.78평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 중랑구 동일로123길 42-12, 마레빌1동 4층 403호 |
| 소유자 / 채무자 | 사형택 / 사형택 |
| 채권자 | 손동주 |
| 배당종기일 | 2025-02-13 |
감정가
389,065,250
최저가
249,002,000
보증금
24,900,200
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2025-08-12 | 389,065,250 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2026-02-26 | 389,065,250 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-31 | 311,252,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-07 | 249,002,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-09 | 199,202,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 손동주 | 주거용 403호 |
전입: 2020-10-13
확정: 2020-08-26 배당: 2025-01-20 |
272,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 5층중 4층 | 16.11.24 | 42.26㎡(12.78평)[공급15평] / 도시형생활주택 | 141,200,000 |
현황 및 위치
*본건은 서울특별시 중랑구 중화동 장안중학교 남서측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주택, 저층 공동주택, 재래시장, 소규모 근린생활시설 등이 소재함. *본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이, 북동측으로 지하철7호선 중화역이,남서측으로 경의중앙선 중랑역이 소재함. *2필 일단의 장방형 평지로 주거용 부지로 이용중임. *서측으로 도로에 접함.
참고사항
* 제시외 건물 포함 * 주택과-4181(2017.2.9.)호 의한 위반건축물표기, [위반내용: 25.9㎡ 403호/주거패널조]-본건은 집합건축물대장 전유부 상 위반건축물로 등재되어 있음. * 건축물 대장상 위반건축물임. * 외필지 :중화동 302-64 * 본건 베란다 부분을 확장하여 주택(약 29.25㎡ / 36,065,250원)으로 이용중이어 제시외건물로 평가하였음. * 본건은 중화2동 299-8일대 모아타운 대상지로 선정되어 동의서 징구 중인 것으로 해당 구청에서 탐문되었으며, 향후 사업의 진척정도에 따라 본건의 물리적 상태, 권리내역 및 가격 등이변동될 수 있으니 경매 진행 및 참여시 반드시 재확인 하시기 바랍니다.
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2018-03-02 | 공유자전원지분전부이전 | 사OO | 0 | 매매 | |
| 2(갑7) | 2023-06-08 | 압류 | 서OOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑8) | 2023-08-30 | 가압류 | 주OOOOOOO | 1,279,000,000 | 소멸 | 2023카단105243 |
| 4(갑9) | 2023-12-14 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑10) | 2024-12-02 | 강제경매 | 손OO | 272,000,000 | 소멸 | 2024타경121791 |
| 6(갑11) | 2025-05-13 | 압류 | 중OOOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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