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최종 업데이트: 2026-04-25 08:49
2024타경122237
서울북부지방법원 본원 6계(02-910-3676)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
서울특별시 중랑구 망우로 275, 로젠하임 9층 907호
(서울특별시 중랑구 상봉동 116-17)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) |
| 면적 |
토지: 13.36㎡ (4.04평)
건물: 29.74㎡ (9평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 중랑구 망우로 275, 로젠하임 9층 907호 |
| 소유자 / 채무자 | 케이원건설 (주) / 케이원건설 (주) |
| 채권자 | 김남훈 |
| 배당종기일 | 2025-02-11 |
감정가
184,000,000
최저가
94,208,000
보증금
9,420,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-13 | 184,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-26 | 147,200,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-31 | 117,760,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-05-07 | 94,208,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 오승혜 | 주거용 907호 |
전입: 2023-11-24
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 이인선 | 주거용 (907A호 방 2칸중 1칸) |
전입: 2022-03-31
확정: 2022-03-31 배당: 2025-01-15 |
120,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건1 | 상봉동 116-17(9층중9층) | 19.04.19 | 14.87㎡(4.5평) / 도시형생활주택(단지형다세대주택) | 73,600,000 | ☞ 전체면적 29.74㎡중 케이원건설 주식회사 지분 2분의 1 전부매각 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 중랑구 소재 "상봉역(경의중앙선, 7호선)" 서측 인근에 위치하며 주위는 상업시설, 주거및상업시설, 공공시설 등이 소재함. * 인근에 버스정류장이 소재하며, 상봉역(경의중앙선, 7호선)이 소재함. * 3필지 일단의 사다리형의 토지로서, 구분건물의 건부지로 이용중임. * 동측으로 노폭 약 6m내외, 남측으로 노폭 약 35m 내외의 도로와 접하여 건물로의 차량접근이 가능함.
참고사항
* 외필지 : 상봉동 116-18, 116-39 *감정평가서에 의하면 본건은 공부상 세대(907호)이나 현황 별도 출입구가 있는 독립된 2세대(907A호, 907B호)로 구분되어 있음(감정평가서 후면 내부구조도 및 사진용지 참고). 또한 건축물현황도(907호 평면도)상 도시된 세대내부 중 일부(현관 등)는 현황 공용복도의 일부로 되어 있음(감정평가서 후면 내부구조도 및 사진용지 참고). * 건축물현황도(907호 평면도)상 도시된 세대내부 중 일부(현관 등)는 현황 공용복도의 일부 로 되어 있음 *현황조사서에 의하면 907호는 우편함이 907A 및 907B가 있음.
전문가 코멘트
☞ 본건 임금채권이나 교부청구금액 중 법정기일이 빠른 당해세, 조세채권,4대보험 공과금채권이 있을 경우 임차인보다 먼저 배당될 수 있고, 이로 인하여 매수인에게 대항력 있는 임차인의 보증금 인수금액이 발생 할 수 있으니 주의하시기 바랍니다.
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.☞본 건은 법원 자료 및 등기부상 임금채권의 존재 가능성이 있습니다.임금채권 중 일부(최종 3개월분 임금 및 3년분 퇴직금)는 최우선변제권을 가집니다.따라서 대항력 있는 임차인이 배당요구,경매를 신청한 때에는 임금채권이 임차보증금보다 우선 배당되어 보증금 미배당금을 매수인이 인수할 여지도 있습니다.(임차인이 대항력이 없거나 이를 포기한 경우는 임금채권은 매수인에게 영향을 주지 않습니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2020-07-01 | 소유권이전 | 케OOOOOOOOOOO | 0 | 신탁재산의귀속, 각 1/2 | |
| 2(갑4) | 2024-03-29 | 케이원건설(주)지분가압류 | 근OOOOO | 66,155,000 | 소멸 | 말소기준등기2024카단51491 |
| 3(갑6) | 2024-12-02 | 케이원건설(주)지분강제경매 | 김OO | 9,605,391 | 소멸 | 2024타경122237 |
| 4(갑8) | 2024-12-09 | 케이원건설(주)지분압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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