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최종 업데이트: 2026-04-22 16:55
2021타경105850
서울중앙지방법원 본원 11계(02-530-1817)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
서울특별시 서초구 강남대로97길 49-20, 구분건물 3층 304호외22개호
(서울특별시 서초구 잠원동 24-20)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 588.82㎡ (178.12평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 서초구 강남대로97길 49-20, 구분건물 3층 304호외22개호 |
| 소유자 / 채무자 | 임복순 / 임복순 |
| 채권자 | 강구수협의 승계인 유한회사 칸에셋대부 |
| 배당종기일 | 2021-09-24 |
감정가
12,887,000,000
최저가
4,222,812,000
보증금
422,281,200
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 8,505,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 관악구 한상우 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-16 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-23 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2022-10-06 | 10,833,040,000 | 변경 |
| (진행) | 2023-05-18 | 10,833,040,000 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2024-10-10 | 12,887,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2024-11-07 | 10,309,600,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2024-12-12 | 8,247,680,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-01-23 | 6,598,144,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-02-27 | 5,278,515,000 | 변경 |
| 5차 (진행) | 2026-03-05 | 5,278,515,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-04-09 | 4,222,812,000 |
진행 메모
매각 : 8,505,000,000 원 (66%)
(입찰 1 명,매수인:관악구 한상우)
매각결정기일 : 2026.04.16 - 매각허가결정
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건1 | 잠원동 24-20(4층중3층 304호) | 21.02.01 | 23.63㎡(7.15평) / 도시형생활주택 원룸형 | 72,000,000 | * 도시가스에 의한 난방설비 |
| 건2 | 잠원동 24-20(4층중4층 406호) | 21.02.01 | 19.08㎡(5.77평) / 도시형생활주택 원룸형 | 59,000,000 | * 도시가스에 의한 난방설비 |
| 건3 | 잠원동 24-20(4층중2층 202호) | 21.02.01 | 19.08㎡(5.77평) / 도시형생활주택 원룸형 | 59,000,000 | * 도시가스에 의한 난방설비 |
| 건4 | 잠원동 24-20(4층중3층 303호) | 21.02.01 | 19.08㎡(5.77평) / 도시형생활주택 원룸형 | 59,000,000 | * 도시가스에 의한 난방설비 |
| 건5 | 잠원동 24-20(4층중5층 501호) | 21.02.01 | 29.34㎡(8.88평) / 도시형생활주택 원룸형 | 86,000,000 | * 도시가스에 의한 난방설비 |
| 건6 | 잠원동 24-20(4층중2층 203호) | 21.02.01 | 19.08㎡(5.77평) / 도시형생활주택 원룸형 | 59,000,000 | * 도시가스에 의한 난방설비 |
| 건7 | 잠원동 24-20(4층중2층 201호) | 21.02.01 | 19.71㎡(5.96평) / 도시형생활주택 원룸형 | 61,000,000 | * 도시가스에 의한 난방설비 |
| 건8 | 잠원동 24-20(4층중3층 302호) | 21.02.01 | 19.08㎡(5.77평) / 도시형생활주택 원룸형 | 59,000,000 | * 도시가스에 의한 난방설비 |
| 건9 | 잠원동 24-20(4층중3층 308호) | 21.02.01 | 19.08㎡(5.77평) / 도시형생활주택 원룸형 | 59,000,000 | * 도시가스에 의한 난방설비 |
| 건10 | 잠원동 24-20(4층중5층 502호) | 21.02.01 | 27.58㎡(8.34평) / 도시형생활주택 원룸형 | 81,000,000 | * 도시가스에 의한 난방설비 |
| 건11 | 잠원동 24-20(4층중4층 401호) | 21.02.01 | 26.53㎡(8.03평) / 도시형생활주택 원룸형 | 78,000,000 | * 도시가스에 의한 난방설비 |
| 건12 | 잠원동 24-20(4층중4층 403호) | 21.02.01 | 19.01㎡(5.75평) / 도시형생활주택 원룸형 | 63,000,000 | * 도시가스에 의한 난방설비 |
| 건13 | 잠원동 24-20(4층중5층 503호) | 21.02.01 | 27.495㎡(8.32평) / 도시형생활주택 원룸형 | 92,000,000 | * 도시가스에 의한 난방설비 |
| 건14 | 잠원동 24-20(4층중2층 205호) | 21.02.01 | 113.93㎡(34.46평) / 사무소 | 198,000,000 | * 도시가스에 의한 난방설비 |
| 건15 | 잠원동 24-20(4층중2층 204호) | 21.02.01 | 19.08㎡(5.77평) / 도시형생활주택 원룸형 | 59,000,000 | * 도시가스에 의한 난방설비 |
| 건16 | 잠원동 24-20(4층중3층 301호) | 21.02.01 | 19.71㎡(5.96평) / 도시형생활주택 원룸형 | 61,000,000 | * 도시가스에 의한 난방설비 |
| 건17 | 잠원동 24-20(4층중5층 504호) | 21.02.01 | 27.495㎡(8.32평) / 도시형생활주택 원룸형 | 81,000,000 | * 도시가스에 의한 난방설비 |
| 건18 | 잠원동 24-20(4층중3층 306호) | 21.02.01 | 19.08㎡(5.77평) / 도시형생활주택 원룸형 | 59,000,000 | * 도시가스에 의한 난방설비 |
| 건19 | 잠원동 24-20(4층중4층 404호) | 21.02.01 | 19.08㎡(5.77평) / 도시형생활주택 원룸형 | 59,000,000 | * 도시가스에 의한 난방설비 |
| 건20 | 잠원동 24-20(4층중3층 305호) | 21.02.01 | 18.14㎡(5.49평) / 도시형생활주택 원룸형 | 56,000,000 | * 도시가스에 의한 난방설비 |
| 건21 | 잠원동 24-20(4층중3층 307호) | 21.02.01 | 19.08㎡(5.77평) / 도시형생활주택 원룸형 | 59,000,000 | * 도시가스에 의한 난방설비 |
| 건22 | 잠원동 24-20(4층중4층 405호) | 21.02.01 | 19.08㎡(5.77평) / 도시형생활주택 원룸형 | 59,000,000 | * 도시가스에 의한 난방설비 |
| 건23 | 잠원동 24-20(4층중4층 402호) | 21.02.01 | 26.37㎡(7.98평) / 도시형생활주택 원룸형 | 77,000,000 | * 도시가스에 의한 난방설비 |
현황 및 위치
* 대상물건은 서울특별시 서초구 잠원동 소재 "신동중학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 업무시설, 아파트 단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임. * 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 북동측에 3호선 및 신분당선-신사역이 소재하는 등 대중교통 상황은 양호함. * 인접지와 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. * 대상물건 남동측 및 북동측으로 노폭 약 4m-6m 내외의 포장도로와 접함.
참고사항
* 외필지 : 잠원동 24-21 * 일괄매각 * 이 건 집합건물의 토지(잠원동 24-20, 24-21)는 대지권 등기가 되었다가 각 전소유자에게 이전되면서 대지권이 말소되었고, 이에 따라 대지권 말소 전 전유부분에 등기된 권리가 토지 등기부에 기입되어 있음. * 이 건 집합건물은 기준시점 현재 서울특별시 서초구 잠원동 24-20,24-21번지 지상에 소재하나, 서울특별시 서초구 잠원동 24-20번지, 24-21번지는 2021년 05월 27일, 2023년 11월 28일 대지권 표시등기가 전부말소 되어 2021년 08월 02일, 2023년 12월 07일 소유자가 이전되어 있는 바, 귀 법원 요청으로 대지지분이 말소되어 적정지분에 미달하는 상태임을 감안하여 감정평가 하였으니, 경매 진행시 유의하시기 바람. * 각 토지 소유자가 지상 본건 집합건물 철거소송을 진행중이므로 유의 바람. * 403호) 는 테라스가 소재하는 바, 테라스부분은 효용의 일체성 등 일반적인 거래관행에 따라 일괄 포함하여 감정평가하였음. * 503호) 는 내부계단을 통해 연결되어 있는 다락(복층구조)이 소재하고 있는바, 복층 구조부분은 효용의 일체성 등 일반적인 거래관행에 따라 일괄 포함하여 감정평가하였음. * 본건 토지 잠원동 24-20, 잠원동 24-21는 합법적인 건물 1동이 소재하는 것으로 조사되어 사용 수익상 제약이 있으나, 귀 법원 요청으로 이에 구애됨 없이 평가하되 지상에 건물로 인한 제약이 있을 경우의 단가를 별도로 표기하였으니, 추후 경매 진행시 유의하시기 바람. ☞현황서상 내용: 건물 전체가 빈공실 상태이고, 호실 표시가 되어 있지않음. ▶ 2계에서 11계로 이관(2024.09.24 기준)
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 건축이 중단된 건물의 경우 공사비 체불의 가능성이 높습니다. 따라서 진성 채권인지 여부도 중요하지만 점유 상태의 파악과 관련자료를 축적하는 것이 더 중요할 수 있습니다. 참고로 유치권자와 합의 가능성도 미리 점검하는 것도 문제 해결에 도움이 될 것입니다. 참고로 일부 대지에 대한 소유권이 없어서 대지지분 요건을 충족하지 못하는 건물이고 일부토지의 소유자가 건물철거소송을 진행하고 있다는 법원의 자료가 있으므로 토지소유자와 접촉하여 대지매수 등의 안정적인 대지사용군확보 방안을 마련할 수 있어야 입찰 가능한 물건입니다.** 본건은 토지과다등기로 전산으로 등기부가 발부되지 않으므로 직접 인근의 등기소를 방문하여 토지등기부를 발부 받아서 권리관계를 확인하는 것이 필요합니다. 법원자료에 의하면 대지권등기의 목적토지가 대지권등기가 말소되고 소유권이 현재의 토지소유자로 이전된 상태이고 토지소유자의 건물철거청구가 승소로 판결이 확정되었다는 내용이 있습니다. 그럼에도 불구하고 토지도 매각물건에 포함되어 낙찰 후 문제가 없을 지를 확인하는 것이 필요합니다. 토지등기부 상의 2019년 설정 근저당이 유효하고 경매개시등기도 전체적으로 유효하다면 낙찰 후 문제가 없을 것입니다. ( 토지소유권을 정상적으로 취득한 경우 대지권으로 다시 원상회복하면 됩니다. )
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2021-05-31 | 소유권보존 | 임OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2021-05-31 | 근저당 | 유OOOOOOOO | 4,420,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전 : 강구수산업협동조합 |
| 3(을1) | 2021-05-31 | 근저당 | 유OOOOOOOO | 4,108,000,000 | 소멸 | 확정채권양도전 : 포항수산업협동조합 |
| 4(을2) | 2021-06-07 | 근저당 | 의OOOOOOOO | 58,000,000 | 소멸 | |
| 5(을3) | 2021-06-07 | 근저당 | 임OO | 330,000,000 | 소멸 | |
| 6(을7) | 2021-06-16 | 근저당 | (OOOOOOOOOOOOO | 150,000,000 | 소멸 | 2022년5월31일 가처분에 기함 |
| 7(을4) | 2021-06-18 | 근저당 | 변OO | 600,000,000 | 소멸 | |
| 8(을5) | 2021-06-18 | 근저당 | 변OO | 864,000,000 | 소멸 | |
| 9(을5) | 2021-06-18 | 근저당 | 이OO | 140,000,000 | 소멸 | |
| 10(을5) | 2021-06-18 | 근저당 | 윤OOOOO | 102,000,000 | 소멸 | |
| 11(갑3) | 2021-07-08 | 임의경매 | 유OOOOOOOO | 3,600,000,000 | 소멸 | 2021타경105850 |
| 12(갑4) | 2021-08-30 | 압류 | 서OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 13(을6) | 2021-09-10 | 근저당 | 임OO | 100,000,000 | 소멸 | |
| 14(갑5) | 2022-03-07 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 15(갑6) | 2022-10-07 | 가압류 | (OOOOOOO | 109,500,000 | 소멸 | 2022카단819404 |
| 16(갑7) | 2023-08-10 | 강제관리신청 | (OOOOOOO | 0 | 서울중앙지방법원의 강제관리개시결정 2023타기100189 |
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