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최종 업데이트: 2026-04-26 08:36
2025타경11845
대전지방법원 천안지원 7계(041-620-3077)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 천안시 동남구 동면 수남리 370-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 천안시 동남구 동면 수남리 370-1 |
| 소유자 / 채무자 | 농업회사법인 (주)광애 / 농업회사법인 (주)광애 외1 |
| 채권자 | (주)손강이엔씨조사연구원 |
| 배당종기일 | 2025-09-15 |
감정가
3,173,435,000
최저가
2,221,405,000
보증금
222,140,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-03 | 3,173,435,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-07 | 2,221,405,000 | 기각 |
진행 메모
본사건은 기각(으)로 경매절차가 종결되었습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이다빈 | 주거용 402호 전부 |
전입: 2021-11-08
확정: 2021-10-19 배당: 2023-09-22 |
194,500,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 주택도시보증공사(이다빈) | 주거용 402호 전부 |
전입: 2021-11-08
확정: 2021-10-19 배당: 2025-04-02 |
194,500,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 수남리 370-1수○○ / 보전관리지역,영농여건불리농지,가축사육제한구역 | 893 | 108,000원(22,800원) |
| 토지 | 2 | 수남리 370-4수○○ | 준보전산지,보전관리지역,영농여건불리농지,가축사육제한구역 / 임야 25775㎡ (7796.94평) | 107,000 | 2,757,925,000원 |
| 토지 | 3 | 수남리 370-5수○○ | 준보전산지,보전관리지역,가축사육제한구역 / 임야 452㎡ (136.73평) | 94,000 | 42,488,000원 |
| 토지 | 4 | 수남리 370-6수○○ | 준보전산지,보전관리지역,가축사육제한구역 / 임야 1412㎡ (427.13평) | 107,000 | 151,084,000원 |
| 토지 | 5 | 수남리 408수○○ | 보전관리지역,가축사육제한구역 / 전 235㎡ (71.09평) | 96,000 | 22,560,000원 |
| 토지 | 6 | 수남리 408-1수○○ | 보전관리지역,영농여건불리농지,가축사육제한구역 / 전 962㎡ (291.01평) | 107,000 | 102,934,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 충청남도 천안시 동남구 동면 수남리 소재 "차여저수지" 동측 인근에 위치하며, 주위 는 농경지 및 단독주택, 임야 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통인 편임. * 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통 사정은 보통임. * 본건 공히 부정형의 토지들로서, 대부분 일단의 관광농원개발(광애관광농원) 부지조성 목적의 개발행위허가를 득하고, 토목공사가 진행중임. * 본건 북동측에 소재하는 농로를 이용중임.
참고사항
* 일괄매각, * 토2) 지상의 제시외 물건(컨테이너박스) 매각 제외, * 본건 토지는 공부상 지목 전 및 임야 이나 현황은 대부분 토목공사가 진행중인 토지임. * 토3,5,6) 현황 일부 진입도로 * 본건 토지는 공히 공부상 지목 "전" 및 "임야"로 등재되어 있으나, 현황은 대부분 토목공사가 진행중인 토지이며, 감정인의 개략적인 실측에 의하면 (3,5,6) 토지는 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"에서와 같이 일부가 현황 "진입도로"로 판단되는 바, 필요시 정확한 별도의 지적경계측량 등을 통해 재확인을 요함. * 본건 토지는 대부분 토목공사가 진행되어 대상물건 상호간 지적경계 구분이 불분명한 상태로서, 감정인의 개략적인 실측에 의거 판단하였는 바, 필요시 정확한 별도의 지적경계측량 등을 통해 재확인을 요함
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. ( 공부방에도 관련자료가 있습니다. ) 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 본 건의 경우 유치권신고자, 간략한 유치권 원인채권 내용과 금액 등의 단순 내용만 공지되어 입찰희망자는 채권자를 통하여 상세한 신고내역을 알아보고 현장조사를 통하여 신고 내용의 진위 여부 파악, 이에 따른 낙찰 후의 대응방법 등을 미리 세우고 입찰하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2019-12-31 | 소유권이전(매매) | 농OOOOOOOOOO | 0 | 상호변경 전:농업회사법인주식회사에이치에스팜바이오젠 | |
| 2(을12) | 2022-04-14 | 근저당 | 안OOOOOOOO | 2,184,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을13) | 2022-04-14 | 지상권(토지의전부) | 안OOOOOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2022.04.14~2052.04.14만30년 |
| 4(을14) | 2022-08-09 | 근저당 | 안OOOOOOOO | 360,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑16) | 2022-09-02 | 소유권일부이전 | (OOOOO | 0 | 매매, 53/25828 | |
| 6(을18) | 2024-07-08 | 농업회사법인(주)광애지분전부근저당 | (OOOOOOOOOOOO | 140,000,000 | 소멸 | |
| 7(을19) | 2024-10-18 | 농업회사법인(주)광애지분전부근저당 | 김OO | 40,000,000 | 소멸 | |
| 8(을20) | 2024-11-21 | 농업회사법인(주)광애지분전부근저당 | 허OO | 150,000,000 | 소멸 | |
| 9(갑17) | 2025-06-09 | 농업회사법인(주)광애지분임의경매 | (OOOOOOOOOOOO | 140,000,000 | 소멸 | 2025타경11845 |
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