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최종 업데이트: 2026-04-25 09:04
2025타경11936
서울북부지방법원 본원 6계(02-910-3676)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
서울특별시 중랑구 봉화산로 73-6, 벨라캐슬 B동 5층 501호
(서울특별시 중랑구 중화동 99-16)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) |
| 면적 |
토지: 20.31㎡ (6.14평)
건물: 29.95㎡ (9.06평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 중랑구 봉화산로 73-6, 벨라캐슬 B동 5층 501호 |
| 소유자 / 채무자 | 강광일 / 강광일 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-05-07 |
감정가
402,000,000
최저가
205,824,000
보증금
20,582,400
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 257,200,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | 함규복 |
| 차순위 입찰가 | 228,650,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-07 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-26 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-02 | 402,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-13 | 321,600,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-26 | 257,280,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-31 | 205,824,000 |
진행 메모
매각 : 257,200,000 원 (63.98%)
(입찰 2 명,매수인:함규복 / 차순위금액 228,650,000원)
매각결정기일 : 2026.04.07 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.11
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사(차승원) | 주거용 제5층 501호 (방3칸 |
전입: 2021-05-20
확정: 2021-04-16 배당: - |
360,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 차승원 | 주거용 전부 |
전입: 2021-05-20
확정: 2021-04-16 배당: 2023-06-30 |
360,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 5층중 5층 | 20.11.03 | 29.95㎡(9.06평) / 방, 욕실, 주방, 거실, 다용도실, 현관, 다락(옥탑층) 등 | 160,800,000 | * 철근콘크리트구조 29.95㎡ .제시목록상 표시된 면적 외 다락부분 옥탑층 면적 31.01㎡ * 도시가스에 의한 개별난방설비 |
현황 및 위치
*본건은 서울특별시 중랑구 중화동 소재 「서울중흥초등학교」 북서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택 및 다세대ㆍ연립주택 등이 밀집한 주거지대로서 주위환경은 보통임. *본건까지 차량접근이 가능하며, 서측 인근에 지하철역(7호선:중화역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임 *인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 주거용 건부지 등으로 이용중임. *본건 서측으로 노폭 약 4~6m 내외의 포장도로 개설되어 있음.
참고사항
* 본건현장 조사및 건축물대장 현황도면 등 확인결과, 귀 제시목록상 표시 된 면적 외 다락부분 ( 옥탑층 / 면적 : 약 31.01㎡ ) 이 별도 소재하는 것으로 확인되었으나 이해관계인 등 폐문부재로 인해 이에 대한 실제 내부확인은 불가 하였습니다. 다만 다락부분에 대한 별도의 외부 출입문은 현장조사 당시 식별되지 아니하였으며, 하부층 ( 5 층 ) 에 설치된 내부 계단을 통해 상기 다락부분에 접근 가능한 것으로 건축물대장현황도면상 확인되었습니다. 따라서 본 감정평가에서는 위 다락부분을 감안한 감정평가 가액을 산출하였음.-감정평가서에 의하면 본건 현장조사 및 건축물대장 현황도면 등 확인결과, 제시목록상 표시된 면적 외 다락부분(옥탑층 면적 31.01㎡/본 501호 내부계단으로만 통행가능)이 별도 소재하는 것으로 확인되었으며, 위 다락부분이 포함된 감정평가액을 산출함. ☞현황서상 내용: 벨라캐슬 A동은 봉화산로 73-8, B동은 봉화산로 73-6임
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2021-05-26 | 소유권이전(매매) | 강OO | 0 | ||
| 2(을3) | 2023-06-30 | 주택임차권(전부) | 차OO | 360,000,000 | 소멸 | 전입:2021.05.20확정:2021.04.16 |
| 3(갑5) | 2023-10-26 | 가압류 | 에OOOOOOOO | 29,237,705 | 소멸 | 말소기준등기2023카단831345 |
| 4(갑6) | 2025-02-18 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO | 360,000,000 | 소멸 | 2025타경11936 |
관련 문서 (PDF)
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