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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경11944
대전지방법원 천안지원 7계(041-620-3077)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
충청남도 천안시 서북구 월봉로 126, 대림프라자 10층 1001호
(충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1955)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 44.57㎡ (13.48평)
건물: 245.74㎡ (74.34평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 천안시 서북구 월봉로 126, 대림프라자 10층 1001호 |
| 소유자 / 채무자 | 김영득 / 김영득 |
| 채권자 | 세종신협 |
| 배당종기일 | 2025-10-20 |
감정가
448,000,000
최저가
219,520,000
보증금
21,952,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-23 | 448,000,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-01-27 | 313,600,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2026-04-07 | 313,600,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-19 | 219,520,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-23 | 153,664,000 | |
| 5차 (진행) | 2026-07-28 | 107,565,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 정가예 | 주거용 전부 |
전입: 2021-01-15
확정: 2020-12-18 배당: 2023-01-25 |
268,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 주택도시보증공사(정가예) | 주거용 제3층 제305호 전부 |
전입: 2021-01-15
확정: 2020-12-18 배당: 2025-04-22 |
268,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 10층중 10층 | 04.07.13 | 245.74㎡(74.34평) / 근린생활시설(상호: 베스트(휴업중)) | 313,600,000 | * 지하주차장 |
현황 및 위치
* 대상물건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 "천안용암초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 로변으로 각종 근린생활시설 및 업무시설, 대규모 아파트단지(용암마을, 대원칸타빌, 쌍용마을뜨란채 등) 등으로 형성되어 있습니다. * 대상물건까지 제 차량 진ㆍ출입 자유롭고, 인근에 간선도로 및 시내버스정류장 등이 위치 하고 있어 제반 교통여건은 무난시됩니다. * 가각이 정리된 사각형의 상업용 토지입니다. * 서측으로 중로, 남측과 동측으로 소로와 접하여 외부도로와 연계되고 있습니다.
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑24) | 2010-09-02 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | 거래가액:300,000,000 | |
| 2(을19) | 2017-08-10 | 근저당 | 세OOO | 300,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑29) | 2020-11-10 | 압류 | 천OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(갑30) | 2025-04-30 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑31) | 2025-07-14 | 임의경매 | 세OOO | 251,665,027 | 소멸 | 2025타경11944 |
관련 문서 (PDF)
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