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최종 업데이트: 2026-04-25 09:09
2025타경12024
서울북부지방법원 본원 3계(02-910-3673)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
서울특별시 중랑구 망우로 275, 로젠하임 3층 310호
(서울특별시 중랑구 상봉동 116-17)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔[계약6평형] |
| 면적 |
토지: 6.55㎡ (1.98평)
건물: 14.58㎡ (4.41평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 중랑구 망우로 275, 로젠하임 3층 310호 |
| 소유자 / 채무자 | (주)사계절 / (주)사계절 |
| 채권자 | 정효송 |
| 배당종기일 | 2025-05-13 |
감정가
152,000,000
최저가
121,600,000
보증금
12,160,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 121,600,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 0 | 매수인 | - |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-07 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | 2026-05-29 |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-26 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-26 | 152,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-31 | 121,600,000 |
진행 메모
매각 : 121,600,000 원 (80%)
(매수인:정효송 (임차인우선매수) )
매각결정기일 : 2026.04.07 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.29
배당기일 : 2026.05.29
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 정효송 | 주거용 전부 |
전입: 2020-04-06
확정: 2020-03-13 배당: 2025-02-27 |
120,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 9층중 3층 | 19.04.19 | 14.58㎡(4.41평)[계약6평] / 오피스텔 | 91,200,000 |
현황 및 위치
* 본건은 서울시 중랑구 상봉동 소재 지하철 7호선, 경의중앙선, 경춘선 ""상봉역"" 서측 인근에 위치하며 주변은 노선 상가지대로서 각종 근린생활시설 및 아파트단지, 공동 주택 단지등이 혼재된 지역으로 환경보통시됨. * 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 지하철 7호선, 경의중앙선, 경춘선 ""상봉역"" 및 버스승강장이 소재하는 등 대중교통사정 보통시됨. * 인접 지대와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용중임. * 님측으로 노폭 약 40미터 도로와 인접함.
참고사항
* 외필지 :상봉동116-18, 116-39
전문가 코멘트
☞ 본건은 소액임차인의 최우선변제금 지급기준이 되는 담보물권이 없어 배당시점을 기준으로 소액임차인을 판단하였으니 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2020-04-03 | 공유자전원지분전부이전 | (OOOOO | 0 | 매매 | |
| 2(을1) | 2022-04-15 | 주택임차권(전부) | 정OO | 120,000,000 | 전입:2020.04.06확정:2020.03.13 | |
| 3(갑5) | 2022-08-10 | 가압류 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO | 4,208,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2022카단103687 |
| 4(갑6) | 2023-01-27 | 압류 | 중OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑7) | 2024-05-17 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 37,500,000 | 소멸 | 2024카단53150 |
| 6(갑8) | 2025-02-28 | 강제경매 | 정OO | 120,110,500 | 소멸 | 2025타경12024 |
관련 문서 (PDF)
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