목록으로
최종 업데이트: 2026-04-22 20:35
2025타경12247
대전지방법원 천안지원 4계(041-620-3074)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 천안시 동남구 병천면 도원리 산34-56)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 천안시 동남구 병천면 도원리 산34-56 |
| 소유자 / 채무자 | 농업회사법인 상구(주) / 농업회사법인 상구(주) |
| 채권자 | 배○○ |
| 배당종기일 | 2025-11-20 |
감정가
1,135,526,000
최저가
1,119,304,200
보증금
111,930,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2026-03-09 | 1,119,304,200 | 취하 |
진행 메모
본사건은 취하(으)로 경매절차가 종결되었습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김가령 | 주거용 전부 |
전입: 2022-07-29
확정: 2022-06-20 배당: 2024-08-12 |
235,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 주택도시보증공사(김가령) | 주거용 제4층 제410 호 |
전입: 2022-07-29
확정: 2022-06-20 배당: 2025-03-31 |
235,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 도원리 산34-56도○○ | 임업용산지,준보전산지,공장설립제한지역,공장설립승인지역,보전관리...임업용산지,준보전산지,공장설립제한지역,공장설립승인지역,보전관리지역,농림지역,생산관리지역,영농여건불리농지,가축사육제한구역 / 임야 162218㎡ (49070.95평) | 7,000 | 1,135,526,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 충청남도 천안시 동남구 병천면 도원리 소재 "덕신교" 서측 인근에 위치하며, 주변은 임야, 농경지 및 농촌마을 등으로 형성되어 있는 농촌지대로서, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨. * 본건 동측 인근의 간선도로상에 시내버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨. * 부정형으로 하단부는 완경사, 상단부는 중경사 내지는 급경사의 토지로서, 현황 "자연림(일부 묘지 등)"으로 이용중임. * 맹지상태이며, 동측으로 왕복2차선 간선도로에 근접하여 위치하고 있음. (북동측으로 노폭 약 2~3미터 정도인 관행상의 비포장농로에 연결되어 있음.)
참고사항
* 최저매각가격은 연고 미상의 분묘, 비석, 석물, 묘지목 소재로 인하여 제한받는 가격임. * 지적도상 맹지임. * 본건 토지상에 자생하는 참나무 등의 자연림은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음 * 본건 토지는 공부상의 지목(임야)와 달리 일부 "묘지 등"으로 이용중임 ☞현황서상 내용:본건 목적물에는 분묘가 수십 기 소재하는 것으로 보이고, 무덤으로 추정되는 봉분도 4기소재함
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1981-06-04 | 소유권이전(매매) | 청OO | 0 | 3/4 | |
| 2(갑2) | 2007-12-27 | 갑구1번청주한씨반계상사대문중지분중일부이전 | 청OO | 0 | 명의신탁해지, 2/4 | |
| 3(갑3) | 2021-01-21 | 갑○○지분전부이전 | 농OOOOOOOOOO | 0 | 매매, 14/56, 거래가액 금430,000,000 | |
| 4(을3) | 2022-04-13 | 갑구3번농업회사법인상구(주)지분전부근저당 | 이OO | 72,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 5(갑4) | 2023-11-06 | 갑○○지분전부이전 | 농OOOOOOOOOO | 0 | 공유물 분할, 3/4 | |
| 6(을4) | 2024-04-22 | 근저당 | 배OO | 120,000,000 | 소멸 | |
| 7(을6) | 2025-05-26 | 근저당 | 김OO | 110,000,000 | 소멸 | |
| 8(을7) | 2025-05-26 | 근저당 | 배OO | 350,000,000 | 소멸 | |
| 9(을9) | 2025-06-13 | 근저당 | 김OO | 350,000,000 | 소멸 | |
| 10(갑9) | 2025-08-20 | 임의경매 | 배OO | 120,000,000 | 소멸 | 2025타경12247 |
| 11(갑10) | 2025-09-15 | 압류 | 천OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 12(갑11) | 2025-10-15 | 갑구3번농업회사법인상구(주)지분임의경매 | 이OO | 72,000,000 | 소멸 | 2025타경12366 |
관련 문서 (PDF)
로그인 후 PDF 다운로드가 가능합니다
PDF 문서는 로그인 후 사용 가능합니다.
로그인하면 관련 문서를 다운로드할 수 있습니다.