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최종 업데이트: 2026-04-25 09:22
2025타경12402
서울북부지방법원 본원 4계(02-910-3674)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
서울특별시 강북구 삼양로141길 20, 경모파인포레 5층 501호
(서울특별시 강북구 우이동 73-53)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) |
| 면적 |
토지: 38.50㎡ (11.65평)
건물: 47.48㎡ (14.36평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 강북구 삼양로141길 20, 경모파인포레 5층 501호 |
| 소유자 / 채무자 | 신동민 / 신동민 |
| 채권자 | 주미애 |
| 배당종기일 | 2025-07-11 |
감정가
410,000,000
최저가
262,400,000
보증금
26,240,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-26 | 410,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-31 | 328,000,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-07 | 262,400,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-09 | 209,920,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주미애 | 주거용 전부 |
전입: 2021-07-27
확정: 2021-07-16 배당: 2025-04-22 |
345,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 5층중 5층 | 21.04.23 | 47.48㎡(14.36평) / 도시형생활주택 | 246,000,000 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 강북구 우이동에 소재한 ""덕성여자대학교"" 서측 인근에 소재한 다세대주택(도시형생활주택)으로 주변은 다세대주택,아파트,공원 및 근린생활시설 등으로 제반 입지여건은 보통입니다 * 본건은 차량의 출입이 가능하며 남동측 인근에 버스정류장과 지하철역[4.19민주묘지역]이 위치하며 제반 대중 교통사정은 보통입니다. * 본건은 2개 필지가 일단지를 이루며 인접도로와 등고 평탄한 세장형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다. * 본건의 남측과 동측으로 폭 약 8m의 소로와 약 4m의 세로와 접하고 있습니다
참고사항
* 건축물 대장상 위반건축물임.- 2022.4.22.주택과-12307(2022.4.22.)호에따라위반건축물표기[판넬/판넬4㎡,렉산/비닐5㎡공동주택] * 외필지 :우이동 73-54
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2021-07-27 | 소유권이전(매매) | 신OO | 0 | ||
| 2(갑3) | 2023-02-20 | 압류 | 강OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑4) | 2023-06-13 | 압류 | 강OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(을4) | 2023-07-05 | 주택임차권(전부) | 주OO | 345,000,000 | 전입:2021.07.27확정:2021.07.16 | |
| 5(갑5) | 2023-07-24 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑6) | 2023-07-27 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑7) | 2025-04-23 | 강제경매 | 주OO | 345,000,000 | 소멸 | 2025타경12402 |
| 8(갑8) | 2026-01-26 | 압류 | 서OOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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