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최종 업데이트: 2026-04-22 16:56
2024타경5746
서울중앙지방법원 본원 11계(02-530-1817)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(서울특별시 동작구 사당동 127-11)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 415.45㎡ (125.67평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 동작구 사당동 127-11 |
| 소유자 / 채무자 | 원선희 / 원선희 |
| 채권자 | 영동농협 |
| 배당종기일 | 2025-03-10 |
감정가
2,406,898,320
최저가
1,925,519,000
보증금
192,551,900
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 2,350,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 4 | 매수인 | 경상남도 진주 한국토지주택공사 (임차인우선매수 |
| 차순위 입찰가 | 2,012,335,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-16 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-23 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2025-06-12 | 2,406,898,320 | 변경 |
| (진행) | 2025-12-11 | 2,406,898,320 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2026-03-05 | 2,406,898,320 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-09 | 1,925,519,000 |
진행 메모
매각 : 2,350,000,000 원 (97.64%)
(입찰 4 명,매수인:경상남도 진주 한국토지주택공사 (임차인우선매수) / 차순위금액 2,012,335,000원)
매각결정기일 : 2026.04.16 - 매각허가결정
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 고은영 | 주거용 3층 문패상 402호 |
전입: 2020-05-22
확정: 2020-05-04 배당: 2024-12-03 |
160,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김난영 | 주거용 404호 |
전입: 2020-05-27
확정: 2020-04-27 배당: 2024-12-11 |
160,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김태우 | 주거용 301호 |
전입: 2020-05-21
확정: 2020-04-13 배당: 2024-12-27 |
160,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 나승민 | 주거용 501호 |
전입: 2022-05-24
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 박강민 | 주거용 1층 문패상 201호 |
전입: 2022-02-03
확정: 2022-02-03 배당: 2025-01-02 |
160,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 박웅 | 주거용 4층문패상403호 |
전입: 2022-01-11
확정: 2021-12-21 배당: 2024-12-01 |
170,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 송영규 | 주거용 4층 문패상 503호 |
전입: 2020-05-04
확정: 2020-04-28 배당: 2025-01-19 |
200,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 신영진 | 주거용 401호 |
전입: 2020-05-28
확정: 2020-05-08 배당: 2024-11-28 |
160,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 오제환 | 주거용 202호 |
전입: 2024-08-23
확정: 2024-05-07 배당: 2024-12-06 |
35,000,000
월 350,000
|
0 | 없음 |
| 오지희 | 주거용 304호 |
전입: 2022-05-06
확정: 2022-04-12 배당: 2024-12-11 |
170,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 윤승용 | 주거용 지1층 문패상 103호 |
전입: 2021-03-03
확정: 2021-03-02 배당: 2025-02-19 |
70,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이가빈 | 주거용 203호 |
전입: 2021-04-13
확정: 2021-03-30 배당: 2024-11-28 |
110,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이강민 | 주거용 |
전입: 2023-12-29
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 이민경 | 주거용 102호 |
전입: 2024-09-09
확정: 2024-09-09 배당: 2024-12-04 |
10,000,000
월 400,000
|
0 | 없음 |
| 이영민 | 주거용 504호 |
전입: 2022-04-05
확정: 2022-04-01 배당: 2024-12-11 |
230,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이현명 | 주거용 303호 |
전입: 2020-05-19
확정: 2020-04-17 배당: 2025-01-21 |
130,000,000
월 150,000
|
0 | 없음 |
| 장인원 | 주거용 101호 |
전입: 2022-05-20
확정: 2022-04-11 배당: 2024-12-12 |
130,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 진혜경 | 주거용 302호 |
전입: 2024-06-18
확정: 2024-06-18 배당: 2024-12-03 |
120,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 하지용 | 주거용 103호 |
전입: 2022-07-29
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 황정서 | 주거용 502호 |
전입: 2020-05-07
확정: 2020-04-16 배당: 2024-11-27 |
150,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 사당동 127-11 | 대공방어협조구역,도시지역,가축사육제한구역,제2종일반주거지역,과밀억제권역 / 대 132㎡ (39.93평) | 13,400,000 | 1,768,800,000원 |
| 건물 | 1 | 동작대로27길 67(사당동) [사당동 127-11 지원]철근콘크리트구조 경사스라브지붕 | 지하1층 / 다중주택 | 70 | 1,128,000원 |
| 2 | 1층 | 다중주택 | 76.3㎡(23.08평) / 1,692,000원 | 129,099,600 | * 사용승인:2020.03.24* 공부상 제2종근린생활시설(사무소) |
| 3 | 2층 | 다중주택 | 55.67㎡(16.84평) / 1,692,000원 | 94,193,640 | * 사용승인:2020.03.24 |
| 4 | 3층 | 다중주택 | 55.67㎡(16.84평) / 1,692,000원 | 94,193,640 | * 사용승인:2020.03.24 |
| 5 | 4층 | 다중주택 | 55.67㎡(16.84평) / 1,692,000원 | 94,193,640 | * 사용승인:2020.03.24 |
| 6 | 옥탑 | 다중주택 | 33.69㎡(10.19평) / 940,000원 | 31,668,600 | * 사용승인:2020.03.24* 옥탑1층 |
| 제시외건물 | 동작대로27길 67(사당동) [사당동 127-11 지원]철근콘크리트조 | 확장형발코니 / 68.4㎡(20.69평) | 1,692,000 | 115,732,800원 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 "사당2동주민센터" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 다중주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(4ㆍ7호선: 이수역)이 소재하는 등 대중교통 이용편의는 보통시됨. * 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용으로 이용중인 것으로 추정됨. * 본건 북측으로 노폭 약 4미터 도로에 각각 접함.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함 * 감정서에 의하면, 본건 1층의 건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나 현장조사시 외부관찰상 단독(다중)주택으로 이용중인 것으로 추정됨 ▶본 물건은 공부상과 현황상 물건 상태가 다르니 확인하시고 입찰하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2020-03-27 | 소유권보존 | 원OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2020-04-10 | 근저당 | 영OOOOOOOOO | 1,200,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을8) | 2024-09-12 | 주택임차권(4층 문패상 503호) | 송OO | 200,000,000 | 소멸 | 전입:2020.05.04확정:2020.04.28 |
| 4(을9) | 2024-10-10 | 주택임차권(4층문패상403호) | 박O | 35,000,000 | 소멸 | 전입:2022.01.11확정:2021.12.21보: 금35,000,000원(총 금170,000,000원중 반환받지 못한 임차보증금) |
| 5(갑2) | 2024-11-19 | 임의경매 | 영OOOOOOOOO | 1,012,072,973 | 소멸 | 2024타경5746 |
| 6(을10) | 2024-12-17 | 주택임차권(1층 문패상 201호) | 박OO | 160,000,000 | 소멸 | 전입:2022.02.03확정:2022.02.03 |
| 7(을11) | 2025-01-03 | 주택임차권(지1층 문패상 103호) | 윤OO | 70,000,000 | 소멸 | 전입:2021.03.03확정:2021.03.02보: 금70,000,000원(총 금100,000,000원 중에서 실제 반환되지 아니한 임차보증금, 2023년9월15일 금30,000,000원 감액), 1차확: 2021년3월2일(금130,000,000원), 2차확: 없음 |
| 8(을12) | 2025-04-28 | 주택임차권(3층 문패상 402호) | 고OO | 160,000,000 | 소멸 | 전입:2020.05.22확정:2020.05.04 |
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