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최종 업데이트: 2026-04-22 16:59
2024타경118802
서울중앙지방법원 본원 11계(02-530-1817)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(서울특별시 동작구 흑석동 186-165)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 502.62㎡ (152.04평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 동작구 흑석동 186-165 |
| 소유자 / 채무자 | (주)푸른주택종합건설 / (주)푸른주택종합건설 |
| 채권자 | (주)하나엔피엘대부 |
| 배당종기일 | 2024-12-11 |
감정가
2,973,094,400
최저가
1,902,781,000
보증금
190,278,100
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 2,400,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | 경상남도 진주 한국토지주택공사 (임차인우선매수 |
| 차순위 입찰가 | 2,276,000,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-12 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-23 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2025-04-03 | 2,973,094,400 | 변경 |
| (진행) | 2025-07-17 | 2,973,094,400 | 변경 |
| (진행) | 2025-09-25 | 2,973,094,400 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2025-12-11 | 2,973,094,400 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-22 | 2,378,476,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-05 | 1,902,781,000 |
진행 메모
매각 : 2,400,000,000 원 (80.72%)
(입찰 2 명,매수인:경상남도 진주 한국토지주택공사 (임차인우선매수) / 차순위금액 2,276,000,000원)
매각결정기일 : 2026.03.12 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.15
대금납부 2026.04.07 / 배당기일 2026.05.19
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김무관 | 주거용 401호 |
전입: 2023-06-26
확정: 2023-06-26 배당: 2024-12-03 |
30,000,000
월 450,000
|
0 | 없음 |
| 김상원 | 주거용 |
전입: 2023-01-06
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 김수빈 | 주거용 305호 |
전입: 2024-03-14
확정: 2024-03-14 배당: 2024-10-31 |
50,000,000
월 550,000
|
0 | 없음 |
| 김승원 | 주거용 2층 문패상 205호 |
전입: 2023-01-06
확정: 2022-10-20 배당: 2024-10-23 |
150,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 남현재 | 주거용 3층 문패상 303호 |
전입: 2023-05-04
확정: 2023-05-22 배당: 2024-10-21 |
100,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 박정영 | 주거용 3층 문패상 302호 |
전입: 2023-04-21
확정: 2023-05-10 배당: 2024-10-17 |
70,000,000
월 250,000
|
0 | 없음 |
| 박제련 | 주거용 402호 |
전입: 2023-07-10
확정: 2024-10-10 배당: 2024-10-28 |
50,000,000
월 350,000
|
0 | 없음 |
| 성준호 | 주거용 1층 문패상 101호 |
전입: 2024-09-27
확정: 2024-09-27 배당: 2024-10-24 |
10,000,000
월 600,000
|
0 | 없음 |
| 오소원 | 주거용 2층 문패상 202호 |
전입: 2023-01-05
확정: 2023-01-05 배당: 2024-11-06 |
120,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 유희경 | 주거용 4층 문패상 405호 |
전입: 2023-01-25
확정: 2022-12-06 배당: 2024-12-06 |
120,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이태훈 | 주거용 403호 |
전입: 2024-10-02
확정: 2023-07-06 배당: 2024-11-28 |
30,000,000
월 400,000
|
0 | 없음 |
| 이현아 | 주거용 3층 문패상 301호 |
전입: 2023-02-03
확정: 2022-12-27 배당: 2024-10-23 |
140,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 정희수 | 주거용 204호 |
전입: 2023-06-19
확정: 2023-06-20 배당: 2024-10-10 |
20,000,000
월 520,000
|
0 | 없음 |
| 최선유 | 주거용 203호 |
전입: 2023-08-09
확정: 2023-08-09 배당: 2024-10-30 |
30,000,000
월 500,000
|
0 | 없음 |
| 최현 | 주거용 304호 |
전입: 2023-06-30
확정: 2023-06-09 배당: 2024-10-21 |
100,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 한승원 | 주거용 102호 |
전입: 2023-02-06
확정: 2023-02-06 배당: 2024-11-20 |
40,000,000
월 350,000
|
0 | 없음 |
| 한해인 | 주거용 B01호( 지하1 층 전체) |
전입: 2023-06-08
확정: 2024-08-12 배당: 2024-11-19 |
17,500,000
월 1,750,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 흑석동 186-165 | 대공방어협조구역,교육환경보호구역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지...대공방어협조구역,교육환경보호구역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,도시지역,가축사육제한구역,과밀억제권역,재정비촉진지구,제2종일반주거지역 / 대 200㎡ (60.5평) | 10,700,000 | 2,140,000,000원 |
| 건물 | 1 | 흑석로11길 33 [흑석동 186-165 푸른뜰안애]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브) 지붕 | 지하1층 / 단독주택(다중주택 및 근린생활시설) | 113 | 1,580,000원 |
| 2 | 1층 | 단독주택(다중주택 및 근린생활시설) | 57.2㎡(17.3평) / 1,920,000원 | 109,824,000 | * 사용승인:2022.08.01* 도시가스에 의한 개별난방설비 |
| 3 | 1층 | 단독주택(다중주택 및 근린생활시설) | 56.4㎡(17.06평) / 480,000원 | 27,072,000 | * 사용승인:2022.08.01* 필로티부분 * 도시가스에 의한 개별난방설비 |
| 4 | 2층 | 단독주택(다중주택 및 근린생활시설) | 96.76㎡(29.27평) / 1,920,000원 | 185,779,200 | * 사용승인:2022.08.01* 도시가스에 의한 개별난방설비 |
| 5 | 3층 | 단독주택(다중주택 및 근린생활시설) | 96.76㎡(29.27평) / 1,920,000원 | 185,779,200 | * 사용승인:2022.08.01* 도시가스에 의한 개별난방설비 |
| 6 | 4층 | 단독주택(다중주택 및 근린생활시설) | 69.3㎡(20.96평) / 1,920,000원 | 133,056,000 | * 사용승인:2022.08.01* 도시가스에 의한 개별난방설비 |
| 7 | 옥탑 | 단독주택(다중주택 및 근린생활시설) | 12.6㎡(3.81평) / 960,000원 | 12,096,000 | * 사용승인:2022.08.01* 도시가스에 의한 개별난방설비 * 옥탑1층 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 동작구 흑석동 <중앙대학교 서울캠퍼스> 북측 인근에 위치함. 본건 주위는 단독주택, 공동주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임 * 본건 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 남측으로 "흑석로"를 통하여 타지역으로 진출입 가능함. * 남서하향 급경사지를 평탄하게 조성한 세장형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. * 본건은 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 보행자도로를 통하여 진출입이 가능함.
참고사항
* 일괄매각
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2022-08-04 | 소유권보존 | (OOOOOOOOOO | 0 | ||
| 2(을1) | 2022-08-04 | 근저당 | (OOOOOOOOO | 2,688,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:화곡신협 |
| 3(갑6) | 2024-08-02 | 가압류 | 송OO | 115,000,000 | 소멸 | 2024카단817819 |
| 4(갑7) | 2024-09-19 | 가압류 | 스OOOOOOOO | 1,200,000,000 | 소멸 | 2024카단54400 |
| 5(갑8) | 2024-09-25 | 임의경매 | (OOOOOOOOO | 2,230,186,902 | 소멸 | 2024타경118802 |
| 6(을2) | 2024-11-08 | 주택임차권(3층 문패상 303호) | 남OO | 100,000,000 | 소멸 | 전입:2023.05.04확정:2023.05.22 |
| 7(갑9) | 2024-12-06 | 압류 | 동OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(을3) | 2024-12-24 | 주택임차권(2층 문패상 205호) | 김OO | 150,000,000 | 소멸 | 전입:2023.01.06확정:2022.10.20 |
| 9(을4) | 2025-02-14 | 주택임차권(3층 문패상 301호) | 이OO | 140,000,000 | 소멸 | 전입:2023.02.03확정:2022.12.27 |
| 10(을5) | 2025-02-25 | 주택임차권(2층 문패상 202호) | 오OO | 120,000,000 | 소멸 | 전입:2023.01.05확정:2023.01.05 |
| 11(을6) | 2025-03-05 | 주택임차권(4층 문패상 405호) | 유OO | 120,000,000 | 소멸 | 전입:2023.01.25확정:2022.12.06 |
| 12(을7) | 2025-04-03 | 주택임차권(1층 문패상 101호) | 성OO | 10,000,000 | 소멸 | 전입:2024.09.27확정:2024.09.27차:금 600,000원 |
| 13(을8) | 2025-05-29 | 주택임차권(3층 문패상 302호) | 박OO | 70,000,000 | 소멸 | 전입:2023.04.21확정:2023.05.10차;금 250,000원 |
| 14(을9) | 2025-07-04 | 주택임차권(3층16.50㎡(문패상304호)) | 최O | 100,000,000 | 소멸 | 전입:2023.06.30확정:2023.06.09 |
| 15(을10) | 2025-07-18 | 주택임차권(4층약 19.8㎡(문패상402호)) | 박OO | 50,000,000 | 소멸 | 전입:2023.07.10확정:2024.10.10차:금 350,000원 |
| 16(을11) | 2025-07-23 | 주택임차권(4층약 16㎡(문패상403호)) | 이OO | 30,000,000 | 소멸 | 전입:2024.10.02확정:2024.10.02차:월 금400,000원 |
| 17(을12) | 2025-08-22 | 주택임차권(2층약 19.8㎡(문패상204호)) | 정OO | 20,000,000 | 소멸 | 전입:2023.06.19확정:2023.06.20차:금 520,000원 |
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