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최종 업데이트: 2026-04-22 17:00
2024타경119232
서울중앙지방법원 본원 11계(02-530-1817)
부동산
부동산강제경매
배당 종결
완료
| 소재지 |
서울특별시 동작구 상도로 61서울특별시 동작구 상○○○○, 대방주상복합빌딩 10층 1001호대방주상○○
(서울특별시 동작구 대방동 394-11)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급15평형] |
| 면적 |
토지: 9.47㎡ (2.86평)
건물: 37.49㎡ (11.34평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 동작구 상도로 61서울특별시 동작구 상○○○○, 대방주상복합빌딩 10층 1001호대방주상○○ |
| 소유자 / 채무자 | 홍○○ / 홍○○ |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2024-12-20 |
감정가
373,000,000
최저가
190,976,000
보증금
19,097,600
진행 상태 / 매각 결과
배당 종결
completed = true
배당종결
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 배당종결 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 240,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 6 | 매수인 | 영등포구 박○○ |
| 차순위 입찰가 | 238,729,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-12 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | 2026-04-21 | 다음 확인 예정 | - |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-04-03 | 373,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-05-08 | 298,400,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-06-12 | 238,720,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-07-17 | 190,976,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-08-21 | 152,781,000 | 변경 |
| 5차 (진행) | 2025-11-06 | 373,000,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2025-12-11 | 298,400,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-01-22 | 238,720,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2026-03-05 | 190,976,000 |
진행 메모
매각 : 240,000,000 원 (64.34%)
(입찰 6 명,매수인:영등포구 박○○ / 차순위금액 238,729,000원)
매각결정기일 : 2026.03.12 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.15
대금납부 2026.03.27 / 배당기일 2026.04.21
배당종결 2026.04.21
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○○ | 주거용 전부 |
전입: 2019-07-02
확정: 2019-06-12 배당: 2023-09-20 |
340,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 정○○ | 주거용 |
전입: 2024-07-02
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 1001호 |
전입: 2019-07-02
확정: 2019-06-12 배당: 2024-12-17 |
340,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 10층중 10층 | 16.01.20 | 37.49㎡(11.34평)[공급15평] / 주거용 | 223,800,000 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 동작구 대방동 소재 "신대방삼거리역(지하철 7호선)" 북서측 인근에 소재하는 다세대주택으로서, 본건 인근은 다세대주택, 오피스텔 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 "신대방삼거리역(지하철 7호선)" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함. * 본건은 인접토지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 정방형 토지로서 오피스텔 및 다세대주택, 근린생활시설 건부지로 이용중임. * 본건은 남측으로 폭 약 25미터 내외의 상도로와 접하고 있음.
참고사항
* 외필지 : 대방동 394-13
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권신고서 접수 사실 공지 외에 법원정보상 특별한 자료가 없으므로 채권자를 통하여 신고서 내용과 관련정보 파악, 현장조사, 낙찰 후 대비책 마련 등의 순으로 진행하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2016-05-04 | 공○○지분전부이전 | 홍OO | 0 | 매매 | |
| 2(을3) | 2019-11-08 | 근저당 | 한OOOOOOOOOOOOOOO | 300,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑5) | 2022-05-10 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(갑7) | 2022-10-14 | 압류 | 동OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑8) | 2022-10-19 | 압류 | 용OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(을4) | 2023-09-20 | 주택임차권(전부) | 이OO | 340,000,000 | 소멸 | 전입:2019.07.02확정:2019.06.12 |
| 7(갑11) | 2024-10-02 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO | 340,000,000 | 소멸 | 2024타경119232 |
| 8(갑12) | 2024-10-17 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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