목록으로
최종 업데이트: 2026-04-26 17:14
2025타경2814
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(강원특별자치도 철원군 철원읍 대마리 55-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 152.36㎡ (46.09평)
|
| 현재 위치 | 강원특별자치도 철원군 철원읍 대마리 55-1 |
| 소유자 / 채무자 | 유옥순 / 유옥순 |
| 채권자 | 김재분 |
| 배당종기일 | 2025-09-29 |
감정가
96,445,320
최저가
47,258,000
보증금
4,725,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-04 | 96,445,320 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-08 | 67,512,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-13 | 47,258,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-17 | 33,081,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 대마리 55-1 | 제한보호구역(전방지역:25km),가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 대 449㎡ (135.82평) | 192,000 | 86,208,000원 |
| 건물 | 1 | 대마길 75-16 [대마리 55-1]시멘벽돌조및시멘블록조 시멘트 기와지붕 및 스레트지붕 | 1층 / 주택(방3, 주방, 거실, 화장실 겸 욕실, 현관 등) | 82 | 88,000원 |
| 2 | 1층 | 주택(방2) | 27.2㎡(8.23평) / 66,000원 | 1,795,200 | * 사용승인:1979.11.15* 부속사 * 시멘블록조 스레트 * 공부상 축사 * 개별난방 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 대마길 75-16 [대마리 55-1]콘크리트 슬래브지붕 등 1.콘크리트 슬래브지붕, 2.판넬조 판넬지붕, 3.목조 스레트지붕, 4.목조 및 판넬조 스레트지붕, 8.파이프조 판넬지붕 | 단층 / 화장실 | 6 | 125,000원 |
| 2 | 단층 | 창고 | 2.88㎡(0.87평) / 70,000원 | 201,600 | 매각포함 |
| 3 | 단층 | 창고 | 31.68㎡(9.58평) / 20,000원 | 633,600 | 매각포함 |
| 4 | 단층 | 보일러실 | 12.78㎡(3.87평) / 42,000원 | 536,760 | 매각포함 |
| 5 | 단층 | 창고-컨테이너 | 18㎡(5.45평) / 140,000원 | 2,520,000 | 매각제외 |
| 6 | 단층 | 창고-컨테이너 | 18㎡(5.45평) / 140,000원 | 2,520,000 | 매각제외 |
| 7 | 단층 | 창고-컨테이너 | 18㎡(5.45평) / 140,000원 | 2,520,000 | 매각제외 |
| 8 | 단층 | 비가림대 | 9㎡(2.72평) / 45,000원 | 405,000 | 매각제외 |
현황 및 위치
* 대상물건은 강원특별차지도 철원군 철원읍 대마리 소재 "묘장초등학교" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 전,답 등의 농경지 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. * 대상물건으로 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. * 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지 및 일부 현황 "도로"로 이용 중임. * 북동측으로 약 4미터 내외의 포장도로에 접하며, 지적도상 북서측 도로는 비포장 도로임.
참고사항
* 일괄매각.제시외(감정평가서상 ㉠,㉡,㉢,㉣) 포함[본건 토지 지상의 철거 및 이동이 용이한 제시외 컨테이너(3동) 및 비가림대 매각에서 제외 * 대상토지 지상에 타인소유건물(화장실)이 소재하는 것으로 추정되나, 전체 면적 중 차지하는 비율이 낮아 가치에 미치는 영향이 미미하여 별도 감가하지 아니하였으며, 정확한 점유위치는 정밀측량을 요하니 별도 확인 요함(감정평가서에 첨부된 사진용지6 참고). 매각에서 제외 * 본건 건물의 1층 27.20㎡는 공부상 "축사(부속사)"로 등재되어 있으나, 현황 "주택"으로 이용중임 * 토지상에 자생하는 입목 등은 토지에 포함하여 감정평가함 ☞현황서상 내용:본건 토지 테이너박스 3동이 소재하고 있음
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 보면 지상에 매각에서 제외되는 이동/철거가 용이한 컨테이너가 있는 것으로 조사되었습니다. 현황이 자료와 일치하면 위 지상물은 건물로 볼 수 없으므로 법정지상권은 성립하지 않을 것입니다. ( 현장확인 필요 ) 따라서 낙찰 후 타인소유의 동산에 준하여 취급(이전을 요구하거나 매입, 임대 등 협의 혹은 소송으로 이전 청구)하여 처리하면 될 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑6) | 2007-10-02 | 소유권이전(매매) | 유OO | 0 | ||
| 2(을9) | 2024-08-12 | 근저당 | 김OO | 36,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑12) | 2025-07-04 | 임의경매 | 김OO | 33,156,164 | 소멸 | 2025타경2814 |
관련 문서 (PDF)
클릭하면 원본 파일이 열립니다