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최종 업데이트: 2026-04-26 17:33
2025타경73266
의정부지방법원의 파산선고결정 2025하단20060 소멸 전문가멘트 ☞본 건은 법원 자료 및 등기부상 임금채권의 존재 가능성이 있습니다.임금채권 중 일부(최종 3개월분 임금 및 3년분 퇴직금)는 최우선변제권을 가집니다.따라서 대항력 있는 임차인이 배당요구,경매를 신청한 때에는 임금채권이 임차보증금보다 우선 배당되어 보증금 미배당금을 매수인이 인수할 여지도 있습니다.(임차인이 대항력이 없거나 이를 포기한 경우는 임금채권은 매수인에게 영향을 주지 않습니다.) 하루 보지 않기 X 자산관리부실채권상담 채권담당자 : 베스턴자산운용 주식회사 김종원 사원 ( ☏ 02-510-5931 ) 저당금액 : -원
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
경기도 양주시 부흥로 2162, 나래아파트 109동 11층 1104호
(경기도 양주시 삼숭동 564)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급39평형] |
| 면적 |
토지: 86.49㎡ (26.16평)
건물: 109.65㎡ (33.17평)
|
| 현재 위치 | 경기도 양주시 부흥로 2162, 나래아파트 109동 11층 1104호 |
| 소유자 / 채무자 | 채무자 박종철의 파산관재인 변호사 하대영 / 채무자 박종철의 파산관재인 변호사 하대영 |
| 채권자 | 에이치에프더블유오이유동화전문 유한회사(변경전: 우리은행) |
| 배당종기일 | 2025-12-22 |
감정가
277,000,000
최저가
193,900,000
보증금
19,390,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 218,659,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 서상욱 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-15 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-27 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-04 | 277,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-08 | 193,900,000 |
진행 메모
매각 : 218,659,000 원 (78.94%)
(입찰 1 명,매수인:서상욱)
매각결정기일 : 2026.04.15 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.22
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서성욱 | 주거용 109동 1104호 (방 4칸 전부) |
전입: 2021-11-01
확정: 2023-04-12 배당: 2025-10-29 |
30,000,000
월 500,000
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 12층중 11층 | 99.08.28 | 109.65㎡(33.17평)[공급39평] / 방4, 거실, 주방/식당, 욕실 및 화장실2, 발코니 등 | 166,200,000 | * 지하주차장 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 양주시 삼숭동 소재 "삼숭교차로" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 공공 및 편의시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. * 부정형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 아파트 건부지로 이용중임. * 본건 단지의 북측으로 왕복6차선 아스팔트포장도로에 접함.
전문가 코멘트
☞본 건은 법원 자료 및 등기부상 임금채권의 존재 가능성이 있습니다.임금채권 중 일부(최종 3개월분 임금 및 3년분 퇴직금)는 최우선변제권을 가집니다.따라서 대항력 있는 임차인이 배당요구,경매를 신청한 때에는 임금채권이 임차보증금보다 우선 배당되어 보증금 미배당금을 매수인이 인수할 여지도 있습니다.(임차인이 대항력이 없거나 이를 포기한 경우는 임금채권은 매수인에게 영향을 주지 않습니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑7) | 2012-12-18 | 소유권이전(매매) | 박OO | 0 | 거래가액:153,500,000 | |
| 2(을11) | 2022-08-05 | 근저당 | 우OOOOOOOOOOO | 120,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을12) | 2023-05-04 | 근저당 | 우OOO | 60,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑8) | 2023-12-26 | 가압류 | 황OO | 7,916,000 | 소멸 | 2023카단834 |
| 5(갑9) | 2024-01-19 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑10) | 2024-04-09 | 가압류 | (OOOOOO | 40,267,000 | 소멸 | 2024카단267 |
| 7(갑11) | 2024-05-03 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑12) | 2024-08-08 | 가압류 | 근OOOOO | 7,000,000 | 소멸 | 2024카단202957 |
| 9(갑13) | 2024-08-23 | 가압류 | 국OOO | 203,993,049 | 소멸 | 2024카단545 |
| 10(갑14) | 2024-11-25 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 50,000,000 | 소멸 | 2024카단827264 |
| 11(갑15) | 2025-04-24 | 가압류 | 우OOO | 39,295,748 | 소멸 | 2025카단809758 |
| 12(갑16) | 2025-06-12 | 가압류 | 경OOOOOOO | 4,316,577 | 소멸 | 2025카단505547 |
| 13(갑17) | 2025-07-09 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 14(갑18) | 2025-09-10 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 15(갑19) | 2025-09-30 | 임의경매 | 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO | 163,351,566 | 소멸 | 2025타경73266, 변경전: 우리은행 |
| 16(갑20) | 2025-10-24 | 가압류 | 신OOOOO | 11,203,788 | 소멸 | 2025카단825377 |
관련 문서 (PDF)
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