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최종 업데이트: 2026-04-23 00:39
2024타경80206
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 양주시 은현면 운암리 440-4)
|
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 4212.00㎡ (1274.13평)
|
| 현재 위치 | 경기도 양주시 은현면 운암리 440-4 |
| 소유자 / 채무자 | 김용원 / 김용원 |
| 채권자 | (주)신명케미칼외 1명 |
| 배당종기일 | 2024-08-28 |
감정가
2,936,452,000
최저가
1,438,861,000
보증금
143,886,100
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-30 | 2,936,452,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-03 | 2,055,516,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-03-10 | 1,438,861,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김성원 | 주거용 은편면 화합로691번길 137-55 |
전입: 2008-05-06
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 박영미 | 공장 운암리 440-4 1층 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 1,500,000
|
0 | 없음 |
| 백수정 | 공장 운암리 440-4 나동 1층 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 이정희 | 주거용 은편면 화합로691번길 137-55 |
전입: 2009-07-22
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 운암리 440-4 / 배출시설설치제한지역,성장관리권역,성장관리계획구역,가축사육제한구역,자연녹지지역 | 4,256 | 446,000원(217,700원) |
| 토지 | 2 | 운암리 440-10 | 배출시설설치제한지역,성장관리권역,성장관리계획구역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 전 37㎡ (11.19평) | 150,000 | 5,550,000원 |
| 토지 | 3 | 운암리 440-11 | 배출시설설치제한지역,성장관리권역,성장관리계획구역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 목장용지 129㎡ (39.02평) | 150,000 | 19,350,000원 |
| 건물 | 1 | 운암리 440-4외 1필지 가동일반철골구조 기타지붕 | 단층 / 공장 | 857 | 420,000원 |
| 2 | 운암리 440-4외 1필지 나동일반철골구조 기타지붕 | 단층 | 공장 / 687.5㎡(207.97평) | 420,000 | 288,750,000원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 운암리 440-4 등 2.파이프 및 판넬조 판넬 및 천막지붕, 3.파이프 및 판넬조 판넬 및 천막지붕, 4.파이프조 천막지붕, 5.파이프조 판넬조 판넬 및 천막지붕, 6.파이프조 천막지붕, 7.파이프조 천막지붕, 8.벽체이용 판넬지붕, 9.파이프조 천막지붕, 10.판넬조 판넬지붕, 11.판넬조 판넬지붕, 12.파이프 및 판넬조 | / 숙소(고정형 컨테이너) | 78 | 250,000원 |
| 2 | 창고(고정형컨테이너박스포함) | 120㎡(36.3평) / 80,000원 | 9,600,000 | 매각포함 | |
| 3 | 창고 | 355㎡(107.39평) / 75,000원 | 26,625,000 | 매각포함 | |
| 4 | 창고 | 555㎡(167.89평) / 70,000원 | 38,850,000 | 매각포함 | |
| 5 | 창고 | 140㎡(42.35평) / 70,000원 | 9,800,000 | 매각포함 | |
| 6 | 창고 | 230㎡(69.58평) / 70,000원 | 16,100,000 | 매각포함 | |
| 7 | 창고 | 195㎡(58.99평) / 70,000원 | 13,650,000 | 매각포함 | |
| 8 | 창고 | 75㎡(22.69평) / 70,000원 | 5,250,000 | 매각포함 | |
| 9 | 창고 | 135㎡(40.84평) / 70,000원 | 9,450,000 | 매각포함 | |
| 10 | 창고 | 32㎡(9.68평) / 80,000원 | 2,560,000 | 매각포함 | |
| 11 | 창고 | 10㎡(3.03평) / 80,000원 | 800,000 | 매각포함 | |
| 12 | 창고(고정형컨테이너박스포함) | 65㎡(19.66평) / 120,000원 | 7,800,000 | 매각포함 | |
| 13 | 수변전 설비 1식 | / | 28,000,000 | 매각포함 | |
| 14 | 대추나무 1식 | / | 650,000 | 매각포함 | |
| 15 | 운암리 440-4외 1필지 가동 | 오버헤드크레인 2.8ton / | 0 | 10,000,000원 | |
| 16 | 창고 | 85㎡(25.71평) / 100,000원 | 8,500,000 | 매각포함* 중2층 구조 | |
| 17 | 운암리 440-4외 1필지 나동 | 창고 / 592㎡(179.08평) | 100,000 | 59,200,000원 | |
| 기계기구 | 운암리 440-4 (운암리) | 기계기구 | / 98,141,000원 | 0 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 양주시 은현면 운암리에 소재하며, 주위는 중,소규모 공장 및 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역임 * 1) 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임 2,3) 부정형의 토지로서, 휴경지 상태임
참고사항
* 일괄매각. *공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계기구 포함(총 15식 중 11식은 소재불명-감정평가서 참조) * 제시외 건물 포함 * 토1) 지상에 소재하는 펜스담장화단석축 등은 토지에 포함하여 감정평가하였음 * 토1) 제시외 수목대추나무 등식이 식재되어 있음 * 토1) 토지 지상에 소재하는 고정되지 않은 컨테이너, 트레일러, 파레트 등은 이동 및 철거가 용이하여 매각에서 제외 * 건1) 건물 내에 소재하는 기계기구(사출성형기)는 타인(렌탈) 소유로 매각에서 제외 * 건1,2) 건물은 공부상 은현면 운암리 440-4, 440-7번지 양 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 토지대장상 2008.8.20.자에 해당 토지들이 합병되어 현황은 은현면 운암리 440-4 번지 단일 지상에 소재 * 건물에 소재하는 데크 및 차양, 칸막이 구조의 구조물, 공조설비, 환풍기 등은 건물에 포함하여 감정평가하였음.
전문가 코멘트
☞ 부모 자식(형제)간 적법한 임대차 계약은 주택임대차보호법 적용을 받을 수 있습니다. 다만, 동일세대원일 경우, 독립세대원이라도 같은 공간에 거주하는 경우, 미성년자로 소득이 없는 경우 등 허위 임차인으로 인정되는 사례가 많으니, 이와 같은 사실관계를 물건에 대출한 금융기관이나 현장조사를 통하여 확인해보시기 바랍니다.
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2008-01-15 | 소유권보존 | 김OO | 0 | ||
| 2(을8) | 2014-11-04 | 근저당 | 중OOOOOOOOOOO | 1,700,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을10) | 2015-07-10 | 근저당 | 중OOOOO | 420,000,000 | 소멸 | |
| 4(을11) | 2020-11-05 | 근저당 | (OOOOOOO | 100,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑2) | 2024-06-13 | 임의경매 | (OOOOOOO | 100,000,000 | 소멸 | 2024타경80206 |
| 6(갑3) | 2024-06-24 | 가압류 | (OOOOOOO | 100,674,433 | 소멸 | 2024카단506155 |
| 7(갑4) | 2024-06-24 | 가압류 | (OOOOOO | 42,601,626 | 소멸 | 2024카단63100 |
| 8(갑5) | 2024-07-02 | 가압류 | (OOOOOOOO | 35,626,041 | 소멸 | 2024카단379 |
| 9(갑6) | 2024-07-04 | 가압류 | (OOOOOO | 17,975,100 | 소멸 | 2024카단202438 |
| 10(갑7) | 2024-07-05 | 가압류 | 기OOOOO | 611,957,260 | 소멸 | 2024카단814705 |
| 11(갑8) | 2024-07-08 | 가압류 | 중OOOOO | 360,665,782 | 소멸 | 2024카단53357 |
| 12(갑9) | 2024-07-08 | 가압류 | (OOOO | 45,823,030 | 소멸 | 2024카단404 |
| 13(갑10) | 2024-07-12 | 가압류 | 신OOOOO | 11,286,000 | 소멸 | 2024카단53358 |
| 14(갑11) | 2024-08-09 | 가압류 | 한OOOOO | 9,535,610 | 소멸 | 2024카단202990 |
| 15(갑12) | 2024-08-26 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 18,042,200 | 소멸 | 2024카단54067 |
| 16(갑13) | 2024-08-29 | 가압류 | 유OO | 5,475,167 | 소멸 | 2024카단203188 |
| 17(갑14) | 2024-09-04 | 가압류 | 김OO | 128,205,804 | 소멸 | 2024카단203266 |
| 18(갑15) | 2024-10-28 | 압류 | 양OO | 0 | 소멸 | |
| 19(갑16) | 2024-11-14 | 임의경매 | 중OOOOOOOOOOOO | 2,120,000,000 | 소멸 | 2024타경90395 |
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