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최종 업데이트: 2026-04-27 11:05
2024타경91589
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 양주시 덕계동 685-8)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경기도 양주시 덕계동 685-8 |
| 소유자 / 채무자 | 김상식 외 2명 / 박경분 |
| 채권자 | 농협자산관리회사 |
| 배당종기일 | 2025-02-24 |
감정가
2,681,596,000
최저가
919,787,000
보증금
91,978,700
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-03 | 2,681,596,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-10 | 1,877,117,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-14 | 1,313,982,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-05-26 | 919,787,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 덕계동 685-8 / 배출시설설치제한지역,성장관리권역,제1종일반주거지역,성장관리계획...배출시설설치제한지역,성장관리권역,제1종일반주거지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역,자연녹지지역 | 348 | 780,000원(539,000원) |
| 토지 | 2 | 덕계동 685-12 | 배출시설설치제한지역,성장관리권역,준공업지역,가축사육제한구역 / 전 35㎡ (10.59평) | 668,000 | 23,380,000원 |
| 토지 | 3 | 덕계동 685-6 | 배출시설설치제한지역,성장관리권역,제1종일반주거지역,준공업지역,성...배출시설설치제한지역,성장관리권역,제1종일반주거지역,준공업지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 전 509㎡ (153.97평) | 765,000 | 389,385,000원 |
| 토지 | 4 | 덕계동 685-26 | 배출시설설치제한지역,성장관리권역,제1종일반주거지역,소로3류(폭 8m...배출시설설치제한지역,성장관리권역,제1종일반주거지역,소로3류(폭 8m 미만),가축사육제한구역 / 전 54㎡ (16.34평) | 702,000 | 37,908,000원 |
| 토지 | 5 | 덕계동 685-5 | 배출시설설치제한지역,성장관리권역,준공업지역,성장관리계획구역,소...배출시설설치제한지역,성장관리권역,준공업지역,성장관리계획구역,소로2류(폭 8m~10m),가축사육제한구역,자연녹지지역 / 전 895㎡ (270.74평) | 749,000 | 670,355,000원 |
| 토지 | 6 | 덕계동 685 | 배출시설설치제한지역,성장관리권역,준공업지역,성장관리계획구역,소...배출시설설치제한지역,성장관리권역,준공업지역,성장관리계획구역,소로2류(폭 8m~10m),가축사육제한구역,자연녹지지역 / 전 815㎡ (246.54평) | 660,000 | 537,900,000원 |
| 토지 | 7 | 덕계동 685-11 | 배출시설설치제한지역,성장관리권역,제1종일반주거지역,준공업지역,가축사육제한구역 / 전 133㎡ (40.23평) | 712,000 | 94,696,000원 |
| 토지 | 8 | 덕계동 685-7 | 배출시설설치제한지역,성장관리권역,제1종일반주거지역,준공업지역,성...배출시설설치제한지역,성장관리권역,제1종일반주거지역,준공업지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 전 456㎡ (137.94평) | 780,000 | 355,680,000원 |
| 토지 | 9 | 덕계동 685-9 | 배출시설설치제한지역,성장관리권역,제1종일반주거지역,성장관리계획...배출시설설치제한지역,성장관리권역,제1종일반주거지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 전 366㎡ (110.72평) | 822,000 | 300,852,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 양주시 덕계동 소재 "양주덕산초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모공동주택, 단독주택, 공장용지, 전, 임야 등이 혼재하는 시가지내 미성숙주택지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. * 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 동측 인근 평화로변으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. * 본건 공히 완경사지대내 소재하는 토지로서, 1, 3-5, 8-9 : 사다리형 2, 6, 7: 부정형이며, 본건 공히 주거나지(휴경지, 일부 전, 일부 임야임.) * 본건 공히 지적도상 맹지이나 9는 북동측으로 , 4는 북측으로 폭 약 6미터의 현황도로(덕계동 685-10, 지목"전", 도시계획시설도로, 양주시 소유)에 접하며, 그 외 토지는 본건 4, 9를 경유하여 진출입함.
참고사항
* 일괄매각 * 토3)토지와 토8) 토지 경계선상에 소재하는 합판조 등의 소규모 농막은 매각에서 제외 * 인접 도로상태, 토지이용계획 및 제한상태는 감정평가서 참조 * 토4-6) 도시계획시설도로 및 도시계획시설도로에 저촉되는 토지로서 저촉으로 인하여 토지 이용상의 제한등을 감안하여 평가하되저촉면적은 지적도면에 의 거 개략적으로 산정하였으니 경매집행시 참고하시기 바람 * 본건 공히 제1종일반주거지역, 준공업지역, 자연녹지지역에 속하는 토지로서 공부상 지목은"전"이나 용도지역 및 인근 이용상황 등을 고려시 미성숙개발지대로서 주거나지 상태임
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2016-07-20 | 소유권이전(매매) | 김OOOOO | 0 | 김상식 박경분 권오성 각1/3 | |
| 2(을1) | 2016-07-20 | 근저당 | 농OOOOOOO | 900,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:양주축산업협동조합 |
| 3(을2) | 2016-07-20 | 지상권(토지의전부) | 양OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2016.07.20~2046.07.2030년 |
| 4(을3) | 2016-07-20 | 근저당 | (OOOO | 140,000,000 | 소멸 | 확정채권양도전:남강옥 |
| 5(을4) | 2016-07-20 | 근저당 | (OOOO | 70,000,000 | 소멸 | 확정채권양도전:박선자 |
| 6(을5) | 2016-07-20 | 근저당 | (OOOO | 70,000,000 | 소멸 | 확정채권양도전:이상용 |
| 7(갑12) | 2023-06-26 | 박경분지분압류 | 양OO | 0 | 소멸 | |
| 8(을7) | 2024-07-26 | 김상식,박경분지분전부근저당 | (OOOOOOOOOO | 560,000,000 | 소멸 | |
| 9(갑13) | 2024-12-05 | 임의경매 | 농OOOOOOO | 770,271,097 | 소멸 | 2024타경91589 |
| 10(갑14) | 2025-01-16 | 박경분지분가압류 | 경OOOOOOO | 6,864,000 | 소멸 | 2025카단200026 |
| 11(갑15) | 2025-07-28 | 김상식지분압류 | 양OO | 0 | 소멸 | |
| 12(갑16) | 2025-12-16 | 권오성지분압류 | 양OO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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