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최종 업데이트: 2026-04-27 11:12
2025타경71179
서울중앙지방법원 2024차전200670 지급명령 주의사항 ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것 - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음 하루 보지 않기 X 부동산종합정보+토지이용계획+도시계획+개별공시지가+인근진행물건동일번지진행물건인근반경진행물건인근매각물건동일번지매각물건공매인근진행물건동산인근진행물건임대차보호법예상배당표입찰가분석표시세
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
경기도 의정부시 평화로562번길 443, 승윤노블리안시티 2층 203호
(경기도 의정부시 의정부동 377-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔[계약20평형] |
| 면적 |
토지: 6.41㎡ (1.94평)
건물: 43.43㎡ (13.14평)
|
| 현재 위치 | 경기도 의정부시 평화로562번길 443, 승윤노블리안시티 2층 203호 |
| 소유자 / 채무자 | 조은정 / 조은정 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-04-09 |
감정가
178,000,000
최저가
7,183,000
보증금
718,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-07-01 | 178,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-08-05 | 124,600,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-09-09 | 87,220,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-10-21 | 61,054,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-11-25 | 42,738,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2025-12-30 | 29,917,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-02-03 | 20,942,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2026-03-10 | 14,659,000 | 유찰 |
| 9차 (진행) | 2026-04-14 | 10,261,000 | 유찰 |
| 10차 (진행) | 2026-05-26 | 7,183,000 | |
| 11차 (진행) | 2026-06-30 | 5,028,000 | |
| 12차 (진행) | 2026-08-04 | 3,520,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김딘아 | 주거용 203호 |
전입: 2023-11-15
확정: 2023-11-29 배당: 2025-03-14 |
5,000,000
월 500,000
|
0 | 있음 |
| 김수린 | 주거용 제203호 |
전입: 2021-06-22
확정: 2021-06-03 배당: 2025-03-14 |
150,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 203 |
전입: 2021-06-22
확정: 2021-06-03 배당: - |
150,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 19층중 2층 | 16.03.14 | 43.43㎡(13.14평)[계약20평] / 오피스텔 | 142,400,000 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 의정부시 의정부동에 소재하는 "의정부1동 주민센터" 서측 인근에 위치하며 인근은 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로서 제반 주위여건은 보통임 * 본건까지 제반 차량 진출입이 자유로우며 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있으며 근거리에 지하철1호선 "의정부역"이 위치하고 있어 제반 대중교통여건은 보통임 * 인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서 도시형생활주택(아파트 및 오피스텔) 건부지로 이용중임 * 동측으로 노폭 약20미터 내외의 포장도로와 접하고 있음
전문가 코멘트
☞ 임차인 김딘아은 주택임차권등기명령이 경료된 주택을 그 이후에 임차한 임차인으로, 주택임대차보호법 제3조3의 6항에 따라 최우선변제권은 없으나, 대법원판례[2022다246610, 246627]에 근거하여 대항력과 우선변제권은 인정되는것으로 보았으니 참고 하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(을7) | 2023-07-24 | 주택임차권(제203호) | 김OO | 150,000,000 | 전입:2021.06.22확정:2021.06.03 | |
| 3(갑16) | 2025-01-22 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO | 150,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2025타경71179 |
관련 문서 (PDF)
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