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최종 업데이트: 2026-04-27 11:20
2025타경72622
서울중앙지방법원 2025차전32711 지급명령 주의사항 ▶특별매각조건: 채권자는 매수인에 대하여 매각대금에서 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임대차등기를 말소하는 조건으로 매각 하루 보지 않기 X 부동산종합정보+토지이용계획+도시계획+개별공시지가+공동주택가격+인근진행물건동일번지진행물건인근반경진행물건인근매각물건동일번지매각물건공매인근진행물건동산인근진행물건임대차보호법예상배당표입찰가분석표시세
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
경기도 양주시 평화로1501번길 66, 웰빙하우스 지층 비01호
(경기도 양주시 덕계동 533-8)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) |
| 면적 |
토지: 95.75㎡ (28.96평)
건물: 67.18㎡ (20.32평)
|
| 현재 위치 | 경기도 양주시 평화로1501번길 66, 웰빙하우스 지층 비01호 |
| 소유자 / 채무자 | 김준 / 김준 |
| 채권자 | 서울보증보험(주) |
| 배당종기일 | 2025-09-12 |
감정가
166,600,000
최저가
57,144,000
보증금
5,714,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-03 | 166,600,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-10 | 116,620,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-14 | 81,634,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-05-26 | 57,144,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 변유나 | 주거용 제비01호 |
전입: 2024-07-29
확정: 2024-07-29 배당: 2025-09-02 |
5,000,000
월 450,000
|
0 | 없음 |
| 한국토지주택공사 | 주거용 제비01호 |
전입: 2021-11-11
확정: 2022-01-03 배당: 2023-11-14 |
97,720,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 4층중 지하 | 20.04.02 | 67.18㎡(20.32평) / 주거용 | 132,800,000 | * 도시가스에 의한 개별난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 양주시 덕계동 소재 "덕계고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 소규모공장, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임. * 본건 토지는 남측 및 동측으로 단차가 있는 부정형의 토지로서 현황 "다세대주택" 건부지로 이용중임. * 본건 남서측 및 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로 등과 접하고 있음.
참고사항
* 제시외 건물 포함 * 본건의 건축법상 용도는 "다세대주택"이나 근린생활시설(교회)로 사용한 적이 있는 것으로 탐문됨. * 본건 등기사항전부증명서상의 개별호 명칭은 "제비01호"이나 본건 건축물대장(전유부)상 개별호 명칭은 "B101"로 표기되어 있음. 기준시점 현재 본건 출입문의 호별표식은 없는 것으로 목측됨. * 본건 남측 썬큰 부분에 제시외(㉠ 비가림시설)가 목측되며, 본건 건물 북측으로 공사가 마무리되지 않은 것으로 보이는 배관 등이 목측되는 바 입찰시 유의하시기 바람.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑13) | 2021-04-14 | 소유권이전(매매) | 김O | 0 | 거래가액:180,000,000 | |
| 2(을10) | 2022-02-08 | 근저당 | 임OO | 130,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을11) | 2022-06-07 | 근저당 | 김OO | 1,800,000,000 | 소멸 | |
| 4(을12) | 2023-11-14 | 주택임차권(제비01호) | 한OOOOOOO | 97,720,000 | 소멸 | 전입:2021.11.11확정:2022.01.03보:금97,720,000원(100,000,000원 중 반환받지 못 한 임대보증금) |
| 5(갑14) | 2025-02-17 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 17,633,240 | 소멸 | 2025카단200303 |
| 6(갑15) | 2025-05-27 | 압류 | 양OO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑16) | 2025-06-26 | 강제경매 | 서OOOOOOOO | 100,330,320 | 소멸 | 2025타경72622 |
관련 문서 (PDF)
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