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최종 업데이트: 2026-04-22 17:04
2025타경102046
서울중앙지방법원 본원 11계(02-530-1817)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
서울특별시 동작구 매봉로4가길 5, 아침햇살2 5층 502호
(서울특별시 동작구 상도동 7-159)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급14평형] |
| 면적 |
토지: 33.06㎡ (10평)
건물: 40.95㎡ (12.39평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 동작구 매봉로4가길 5, 아침햇살2 5층 502호 |
| 소유자 / 채무자 | 김용현,황태원 / 김용현,황태원 |
| 채권자 | 하승민 |
| 배당종기일 | 2025-04-24 |
감정가
424,000,000
최저가
111,149,000
보증금
11,114,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-07-17 | 424,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-08-21 | 339,200,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-09-25 | 271,360,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-11-06 | 217,088,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-01-22 | 173,670,000 | 변경 |
| 5차 (진행) | 2026-03-05 | 173,670,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-04-09 | 138,936,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-05-14 | 111,149,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-06-18 | 88,919,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 하승민 | 주거용 전부 |
전입: 2021-02-09
확정: 2021-01-14 배당: 2025-04-11 |
305,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 5층중 5층 | 15.10.30 | 40.95㎡(12.39평)[공급14평] / 주거용 | 106,200,000 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 동작구 상도1동 소재‘강남등학교’북측에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트 등이 소재한 주거지역임. * 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노들역(서울 지하철 9호선), 상도역(서울 지하철 7호선) 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임. * 사다리형의 토지로 주상용 건부지로 이용중임. * 본건 남서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.
참고사항
* 제시외 건물 포함 * 건축물 대장상 위반건축물임.-본건은 집합건축물대장 전유부 변동내용 및 원인에 주택과-120198(2015.11.12.)호에 의거 위반건축물[면적 27.96㎡, 구조 판넬/판넬, 용도 주거)로 등재되어 있으니 향후 양성화 가능성 여부에 따른 이행강제금 부과 및 원상복구 처분 가능성이 있는 바 입찰 참여시 참고바람
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2016-05-27 | 소유권이전(매매) | 김OOOOOO | 0 | 각 1/2 | |
| 2(갑9) | 2021-02-16 | 김용현지분가압류 | 주OOOOOOO | 2,008,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2021카단100646 |
| 3(갑11) | 2021-12-02 | 김용현지분압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(을4) | 2023-09-12 | 주택임차권(전부) | 하OO | 305,000,000 | 전입:2021.02.09확정:2021.01.14 | |
| 5(갑13) | 2023-11-10 | 김용현지분압류 | 서OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑14) | 2024-08-22 | 김용현지분압류 | 고OOOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑15) | 2024-08-28 | 김용현지분압류 | 부OO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑17) | 2025-02-07 | 강제경매 | 하OO | 305,000,000 | 소멸 | 2025타경102046 |
관련 문서 (PDF)
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