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최종 업데이트: 2026-04-23 00:45
2025타경73124
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 포천시 신읍동 128-15)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 237.87㎡ (71.96평)
|
| 현재 위치 | 경기도 포천시 신읍동 128-15 |
| 소유자 / 채무자 | 정원석 / 정원석 |
| 채권자 | 홍용선 |
| 배당종기일 | 2025-11-25 |
감정가
438,424,400
최저가
214,828,000
보증금
21,482,800
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 280,890,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | 홍용선 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-17 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | 2026-04-22 |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-30 | 438,424,400 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-03 | 306,897,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-10 | 214,828,000 |
진행 메모
매각 : 280,890,000 원 (64.07%)
(입찰 2 명,매수인:홍용선)
매각결정기일 : 2026.03.17 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.22
배당기일 : 2026.04.22
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이장수 | 주거용 신읍동 128-15 (신읍길 33-6) |
전입: 1975-07-01
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 신읍동 128-15 | 배출시설설치제한지역,도시지역,성장관리권역,가축사육제한구역,토지...배출시설설치제한지역,도시지역,성장관리권역,가축사육제한구역,토지거래계약에관한허가구역,제2종일반주거지역,상대보호구역 / 대 366.3㎡ (110.81평) | 848,000 | 310,622,400원 |
| 건물 | 1 | 신읍길 33-6 [신읍동 128-15]연와조 슬래브 및 기와지붕 | 1층 / 단독주택 | 112 | 600,000원 |
| 2 | 2층 | 단독주택 | 75.32㎡(22.78평) / 600,000원 | 45,192,000 | * 사용승인:1995.07.18 |
| 제시외건물 | 1 | 신읍동 128-15판넬조 판넬 및 철판지붕 등 1.판넬조 판넬 및 철판지붕, 2.판넬조 판넬 및 철판지붕, 3.벽돌조 슬래브지붕 | 1층 / 창고 | 11 | 80,357원 |
| 2 | 1층 | 창고 | 4㎡(1.21평) / 50,000원 | 200,000 | 매각포함 |
| 3 | 1층 | 주택 | 34.5㎡(10.44평) / 400,000원 | 13,800,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 포천시 신읍동 소재 "포천초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 창고, 근린생활시설, 학교, 관공서 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시됨. * 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 이용 편의도는 보통시됨. * 인접토지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. * 본건 동측 및 서측으로 노폭 약3미터 및 약2미터 내외의 포장도로와 각 각 접함.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함
전문가 코멘트
☞ 부모 자식(형제)간 적법한 임대차 계약은 주택임대차보호법 적용을 받을 수 있습니다. 다만, 동일세대원일 경우, 독립세대원이라도 같은 공간에 거주하는 경우, 미성년자로 소득이 없는 경우 등 허위 임차인으로 인정되는 사례가 많으니, 이와 같은 사실관계를 물건에 대출한 금융기관이나 현장조사를 통하여 확인해보시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2019-10-14 | 소유권이전(상속) | 정OO | 0 | 협의분할에 의한 상속 | |
| 2(을3) | 2020-11-02 | 근저당 | 농OOOOOOOOOO | 96,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑3) | 2024-12-19 | 압류 | 포OO | 0 | 소멸 | |
| 4(을4) | 2025-07-21 | 근저당 | 홍OO | 150,000,000 | 소멸 | |
| 5(을5) | 2025-08-20 | 근저당 | 이OO | 100,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑4) | 2025-09-08 | 임의경매 | 홍OO | 150,000,000 | 소멸 | 2025타경73124 |
| 7(갑5) | 2025-11-21 | 가압류 | 오OOOOOO | 22,379,504 | 소멸 | 2025카단1440 |
관련 문서 (PDF)
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