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최종 업데이트: 2026-04-27 11:26
2025타경73262
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 포천시 창수면 추동리 43-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경기도 포천시 창수면 추동리 43-1 |
| 소유자 / 채무자 | 망 이영순의 상속인 강금석 외 2명 / 망 이영순의 상속인 강금석 외 2명 |
| 채권자 | 한국농어촌공사 |
| 배당종기일 | 2025-12-15 |
감정가
394,402,000
최저가
135,280,000
보증금
13,528,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-03 | 394,402,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-10 | 276,081,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-14 | 193,257,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-05-26 | 135,280,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 추동리 43-1 / 배출시설설치제한지역,계획관리지역,성장관리권역,성장관리계획구역,...배출시설설치제한지역,계획관리지역,성장관리권역,성장관리계획구역,가축사육제한구역,토지거래계약에관한허가구역,하천구역 | 2,033 | 84,000원(36,600원) |
| 토지 | 2 | 추동리 40-1 | 배출시설설치제한지역,계획관리지역,성장관리권역,성장관리계획구역,...배출시설설치제한지역,계획관리지역,성장관리권역,성장관리계획구역,가축사육제한구역,토지거래계약에관한허가구역 / 답 2479㎡ (749.9평) | 84,000 | 208,236,000원 |
| 토지 | 3 | 추동리 46 | 배출시설설치제한지역,계획관리지역,성장관리권역,성장관리계획구역,...배출시설설치제한지역,계획관리지역,성장관리권역,성장관리계획구역,가축사육제한구역,토지거래계약에관한허가구역 / 답 179㎡ (54.15평) | 86,000 | 15,394,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 포천시 창수면 추동리 소재 "창수면사무소" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 농촌지역임. * 본건의 인근까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류소가 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함. * 1, 2 : 부정형의 토지로서 자체 지반은 대체로 평탄하며 답으로 이용중임. 3 : 부정형의 토지로서 답 및 일부는 전 등으로 이용중임. * 지적도상 <1>토지의 남측 및 북측과 접하고 < 2>토지의 남측에 접하며 < 3>토지의 북측에 접하는 지목이 도로인 <추동리 44-3>(국유지)토지는 현재 도로가 아니며 본건 토지들은 인접지를 통해 출입하고 있음.
참고사항
* 일괄매각 * 토1) 토지의 일부는 하천구역에 저촉되나 미미한 바 이에 구애없이 평가하였음. * 토3) 토지는 공부상 지목은 답이나 일부 현황 전임 ☞현황서상 내용: 토1) 현황은 농지인 답으로 벼작물을 경작하고 있음
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2017-05-17 | 소유권이전(상속) | 이OO | 0 | 협의분할에 의한 상속 | |
| 2(을5) | 2019-11-07 | 근저당 | 한OOOOOOOOOOOOOOOO | 474,440,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑3) | 2025-04-09 | 소유권이전(상속) | 강OOOOO | 0 | 협의분할에 의한 상속, 강금석 강금옥 강미화 각1/3 | |
| 4(갑4) | 2025-09-29 | 임의경매 | 한OOOOOOOOOOOOOOOO | 131,076,000 | 소멸 | 2025타경73262 |
관련 문서 (PDF)
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