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최종 업데이트: 2026-04-24 01:16
2024타경3933
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 양주시 광적면 효촌리 528)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경기도 양주시 광적면 효촌리 528 |
| 소유자 / 채무자 | 정재헌 / 정재헌 |
| 채권자 | 농협자산관리회사 |
| 배당종기일 | 2024-09-09 |
감정가
335,280,000
최저가
164,287,000
보증금
16,428,700
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-18 | 335,280,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-22 | 234,696,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-27 | 164,287,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-01 | 115,001,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 효촌리 528 | 배출시설설치제한지역,성장관리권역,제한보호구역,농림지역,소로2류(...배출시설설치제한지역,성장관리권역,제한보호구역,농림지역,소로2류(폭 8m~10m),가축사육제한구역,농업진흥구역 / 전 2794㎡ (845.19평) | 120,000 | 335,280,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 양주시 광적면 효촌리 소재 <효촌2리마을회관> 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주변은 단독주택, 창고시설, 농경지 및 자연림 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 보통시됩니다. * 본건까지 대체로 차량출입 가능하며 인근지역의 버스정류장과의 거리 등 감안시 대중교통 수단이용은 대체로 보통시 됨. * 부정형의 토지로 대체로 평탄한 가운에 일부 다소 완경사진 현황 전 등으로 이용중이며, 소유자 미상의 다양한 수목이 식재되어 있음. * 본건 서측으로 노폭 약 4-5 미터 내외의 도로에 접함.
참고사항
* 소유자 미상의 다양한 수목이 다수 식재됨-임지에 포함거래되는 관행을 감안하여 토지에 포함하여 평가 * 지분매각 * 일부 도시계획도로저촉
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.** 경매되는 토지에 생육하는 수목의 경우 입목법에 의한 등기가 없으면 법정지상권의 성립 대상이 아닙니다. 따라서 낙찰 후 타인소유의 동산에 준하여 취급(이전을 요구하거나 매입, 임대 등 협의 혹은 소송으로 이전 청구)하여 처리하면 될 것입니다. 다만 농지법 상의 농지의 임대차와 관련된 요건을 근저당 설정 전에 구비한 경우 낙찰자에게 대항할 수 있으므로 이에 대한 조사가 필요합니다. ( 농지법 2절 등 내용 참조 )
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2000-06-24 | 소유권이전(증여) | 정OOOOO | 0 | 정지흥 정지항 정재현 각 1/3 | |
| 2(을1) | 2019-03-19 | 정재헌지분전부근저당 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 144,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전: 농협은행 |
| 3(갑4) | 2024-06-20 | 정재헌지분임의경매 | 농OOOOOOO | 120,652,474 | 소멸 | 2024타경3933 |
관련 문서 (PDF)
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