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최종 업데이트: 2026-04-24 01:17
2024타경6833
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 동두천시 송내동 235)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 340.71㎡ (103.06평)
|
| 현재 위치 | 경기도 동두천시 송내동 235 |
| 소유자 / 채무자 | 김○○ / 김○○ |
| 채권자 | 장흥농협 외 1 |
| 배당종기일 | 2025-02-17 |
감정가
3,477,577,100
최저가
3,477,577,100
보증금
347,757,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-26 | 4,589,678,150 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-07 | 3,212,774,705 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-11 | 2,248,942,293 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-18 | 1,574,259,605 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-22 | 3,477,577,100 | 취하 |
진행 메모
본사건은 취하(으)로 경매절차가 종결되었습니다.
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 송내동 235송○○ / 배출시설설치제한지역,도시지역,자연녹지지역,성장관리권역,가축사육제한구역 | 4,047 | 359,000원(16,100원) |
| 토지 | 2 | 송내동 235-1송○○ | 배출시설설치제한지역,도시지역,자연녹지지역,성장관리권역,가축사육제한구역 / 임야 727㎡ (219.92평) | 430,000 | 312,610,000원 |
| 토지 | 3 | 송내동 235-2송○○ | 배출시설설치제한지역,도시지역,자연녹지지역,성장관리권역,가축사육제한구역 / 임야 1461㎡ (441.95평) | 408,000 | 596,088,000원 |
| 토지 | 4 | 송내동 235-3송○○ | 배출시설설치제한지역,도시지역,자연녹지지역,성장관리권역,가축사육제한구역 / 임야 59㎡ (17.85평) | 324,000 | 19,116,000원 |
| 토지 | 5 | 송내동 241송○○ | 배출시설설치제한지역,도시지역,자연녹지지역,성장관리권역,가축사육제한구역 / 전 1493㎡ (451.63평) | 401,000 | 598,693,000원 |
| 토지 | 6 | 송내동 241-4송○○ | 배출시설설치제한지역,도시지역,자연녹지지역,성장관리권역,가축사육제한구역 / 전 18㎡ (5.45평) | 142,000 | 2,556,000원 |
| 토지 | 7 | 송내동 산58-1송○○ | 배출시설설치제한지역,도시지역,자연녹지지역,성장관리권역,가축사육제한구역 / 임야 1287㎡ (389.32평) | 354,000 | 455,598,000원 |
| 토지 | 8 | 송내동 산58-3송○○ | 배출시설설치제한지역,도시지역,자연녹지지역,성장관리권역,가축사육제한구역 / 임야 20㎡ (6.05평) | 142,000 | 2,840,000원 |
| 토지 | 9 | 송내동 224-4송○○ | 배출시설설치제한지역,도시지역,자연녹지지역,성장관리권역,가축사육제한구역 / 도로 3.01㎡ (0.91평) | 155,000 | 466,550원 |
| 토지 | 10 | 송내동 240-3송○○ | 배출시설설치제한지역,도시지역,자연녹지지역,성장관리권역,가축사육제한구역 / 도로 55.01㎡ (16.64평) | 155,000 | 8,526,550원 |
| 토지 | 11 | 송내동 240-9송○○ | 배출시설설치제한지역,도시지역,자연녹지지역,성장관리권역,가축사육제한구역 / 도로 182㎡ (55.06평) | 155,000 | 28,210,000원 |
현황 및 위치
====2024타경6833(모사건) 토1-8 ==== * 본건은 경기도 동두천시 송내동 소재 "동두천터미널" 동측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 소재하는 등 제반주위환경은 보통시 됨 * 본건까지 차량의 접근이 가능하며 주위에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시 됨 * 1,3,4,5)완경사 부정형의 토지로서, "제2종근린생활시설(사무소) 및 진출입로 부지조성"을 목적으로 개발행위허가를 득하여 건축 공사를 진행중임. 2)완경사 가장형의 토지로서, "제2종근린생활시설(사무소) 및 진출입로 부지조성"을 목적으로 개발행위허가를 득하여 건축 공사를 진행중임. 7)완경사 부정형의 토지로서, "제2종근린생활시설(사무소) 및 진출입로 부지조성"을 목적으로 개발행위허가를 득하여 관련사업을 진행중임. 6,8)완경사 부정형의 토지로서, 현황 "도로"임 * 7)토지는 현황 "도로"로 남측으로 폭 약 7미터 내외의 포장도로와 접하고 있으며 이 도로를 통하여 외부도로와 연계되어 있음 ====2024타경4288(병합) 토9-11==== * 감정평가 대상토지는 경기도 동두천시 송내동에 소재하는 "동두천터미널" 동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 농경지, 자연림, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 대체로 무난한 편임 * 감정평가 대상토지까지 차량 출입 가능하며, 인근에 일반 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황 보통시 됨 * 송내동224-4, 240-9) : 부정형의 완경사지로 지목 및 현황 "도로"임. 10 송내동240-3) : 부정형의 완경사지로 지목 및 현황 "도로"임. 송내동240-11) : 부정형의 북하향 완경사지로 단독주택 부지로 이용 중임 *송내동224-4, 240-3, 240-9)지목 및 현황 "도로"임
참고사항
* 일괄매각.제시외 건물 매각에서 제외 * 토1,2,3,5)지상의 소유자 불명의 각 건물로 인하여 토지의 제한단가는 감정평가서 참조 * 토9,10,11)지분매각/지목 및 현황 "도로" 임 * 토1-8)공부상 "임야 및 전"이나 현황 "제2종근린생활시설(사무소) 및 진출입로 부지조성"을 목적으로 개발행위를 득하여 관련 사업 진행중이며, 토6. 8) "도로"로 이용중 * 본건 토지(토1~8)의 허가면적, 도로면적 및 제외면적은 개발행위허가내역상 지적도 및 구적도[개발행위변경허가서 허가제2022-50-1-가호 ~ 허가 제2022-50-1-다호]의 면적을 기준으로 평가 함 ▶2024타경4288 감정원: 으뜸, 가격시점: 2024.09.11 ☞2024타경6833(모사건) 현황서상 내용: 토1)공부상 임야이나 현황은 신축공사 중인 건물 2동(아랫쪽1동 및 윗쪽 1동)의 부지로 이용중이고, 윗쪽 공사중인 건물의 주변 곳곳에 각종 공사자재가 쌓여 있고, 제시외 컨테이너 3동이 소재하고 있음. 본 토지의 일부는 건물 부지 용도의 옹벽이 조성되어 있고 일부는 공사차량 출입용도의 도로로 이용중인 것으로 보임. 토2)공부상 임야이나 현황은 2층 건물(외관상 완공 단계임)의 부지 및 마당으로 이용중이며 건물 앞쪽으로는 나무데크가 조성되어 있음
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 현재 토지와 건물의 소유자는 동일하고 매각에서 제외되는 제시외 건물의 법정지상권이 문제됩니다. 제시외 건물의 경우 소유자가 동일하다는 것을 전제로하면 건축시기가 중요합니다. ( 제 3자가 소유자인 경우 기존에 성립한 법정지상권이 없다면 소유자동일성이 결여되어 법정지상권은 성립하지 않습니다. )** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권신고서 접수 사실과 공사금액 공지 외에 법원정보상 특별한 자료가 없으므로 채권자를 통하여 신고서 내용과 관련정보 파악, 현장조사, 낙찰 후 대비책 마련 등의 순으로 진행하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑8) | 2022-01-28 | 공○○지분전부이전 | 김OO | 0 | 거래가액:658,943,000,매매 | |
| 2(을8) | 2023-06-29 | 근저당 | 전OOOOOOOOO | 3,120,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을9) | 2023-06-29 | 지상권(토지의전부) | 전OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2023.06.29~2053.06.2930년 |
| 4(갑11) | 2023-12-18 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑12) | 2024-03-08 | 가압류 | 김OO | 52,120,000 | 소멸 | 2024카단200112 |
| 6(갑13) | 2024-04-01 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑15) | 2024-04-12 | 가압류 | 심OO | 70,000,000 | 소멸 | 2024카단201253 |
| 8(갑16) | 2024-05-09 | 가압류 | 박OO | 41,000,000 | 소멸 | 2024카단21478 |
| 9(갑17) | 2024-05-31 | 가압류 | 근OOOOO | 190,190,000 | 소멸 | 2024카단202047 |
| 10(갑18) | 2024-08-19 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 11(갑20) | 2024-11-28 | 임의경매 | 전OOO | 2,543,244,216 | 소멸 | 2024타경6833 |
| 12(갑21) | 2025-07-04 | 압류 | 동OOO | 0 | 소멸 |
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