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최종 업데이트: 2026-04-24 01:17
2024타경7140
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(강원특별자치도 철원군 동송읍 장흥리 35-4)
|
|---|---|
| 물건종류 | 숙박시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 1572.76㎡ (475.76평)
|
| 현재 위치 | 강원특별자치도 철원군 동송읍 장흥리 35-4 |
| 소유자 / 채무자 | (주)더원 / (주)더원 |
| 채권자 | 농협자산관리회사(변경전 : 전곡농협) |
| 배당종기일 | 2025-03-05 |
감정가
1,418,533,880
최저가
340,589,984
보증금
34,059,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-09-17 | 1,418,533,880 | 유찰 |
| (진행) | 2025-10-22 | 992,973,716 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2026-01-07 | 992,973,716 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-11 | 695,081,601 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-18 | 486,557,120 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-22 | 340,589,984 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 황유미 | 점포 |
전입: -
확정: - 배당: - |
30,000,000
월 1,000,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 장흥리 35-4 | 제한보호구역(전방지역:25km),군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역...제한보호구역(전방지역:25km),군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역,공장설립제한지역,가축사육제한구역 / 대 1575㎡ (476.44평) | 297,000 | 467,775,000원 |
| 건물 | 1 | 태봉로 1862 [장흥리 35-4 제1호]철근콘크리트조 평스라브지붕 | 1층 / 근린생활시설(운영중) | 133 | 624,000원 |
| 2 | 2층 | 근린생활시설(공실) | 133.6㎡(40.41평) / 624,000원 | 83,366,400 | * 사용승인:2000.08.07 |
| 3 | 옥탑 | 계단실 | 14.56㎡(4.4평) / 468,000원 | 6,814,080 | * 사용승인:2000.08.07 |
| 4 | 태봉로 1862 [장흥리 35-4]철근콘크리트조 슬래브지붕 | 1층 | 숙박시설 및 근린생활시설 - 현재 리모델링 공사 중단 상태 / 213.3㎡(64.52평) | 640,000 | 136,512,000원 |
| 5 | 2층 | 숙박시설 및 근린생활시설 - 현재 리모델링 공사 중단 상태 | 208.5㎡(63.07평) / 640,000원 | 133,440,000 | * 사용승인:1996.08.29 |
| 6 | 3층 | 숙박시설 및 근린생활시설 - 현재 리모델링 공사 중단 상태 | 208.5㎡(63.07평) / 640,000원 | 133,440,000 | * 사용승인:1996.08.29 |
| 7 | 4층 | 숙박시설 및 근린생활시설 - 현재 리모델링 공사 중단 상태 | 208.5㎡(63.07평) / 640,000원 | 133,440,000 | * 사용승인:1996.08.29 |
| 8 | 5층 | 숙박시설 및 근린생활시설 - 현재 리모델링 공사 중단 상태 | 208.5㎡(63.07평) / 640,000원 | 133,440,000 | * 사용승인:1996.08.29 |
| 9 | 지하 | 숙박시설 및 근린생활시설 - 현재 리모델링 공사 중단 상태 | 208.5㎡(63.07평) / 440,000원 | 91,740,000 | * 사용승인:1996.08.29 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 태봉로 1862 [장흥리 35-4 제1호]벽돌조 슬라브지붕 | 옥탑 / 화장실 등 | 11 | |
| 2 | 태봉로 1862 [장흥리 35-4]철근콘크리트조 슬라브지붕 | 옥탑 | 계단실 등 / 24㎡(7.26평) | 0 | 9,600,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 강원특별자치도 동송읍 장흥리 소재 "고석정국민관광지" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 숙박시설 등이 혼재하는 지역임 * 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여, 노선수 및 운행간격 등을 고려할 때 대중교통사정은 보통임 * 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 상업용으로 이용중임 * 남측으로 노폭 약 20 미터 내외 수준의 포장도로와 접함
참고사항
* 일괄매각(제시외 건물 포함) * 본건 토지상 수목 및 담장 등은 일반적인 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가 하였음 * 건1-3)건물 1층은 식당으로 운영중이고, 2층은 공실 상태이며, 건4-9)건물은 숙박시설로서 리모델링 공사가 중단된 상태로 운영은 하고 있지 않음 * 건4-9)건물과 건1-3) 2층은 공실상태가 상당기간 경과된 것으로 보이므로 전기시설 등 각종 부대시설의 정상작동 여부 및 누수 등에 대하여 입찰 참여시 재확인 하시기 바람 * 본건 건물 내 집기, 비품류 등은 평가에서 제외하였음 * 본건 지상에 소재하는 컨테이너 1기는 소유자가 불분명하고 이동 및 철거가 용이한 점 등을 감안하여 평가에 포함하지 아니하였음 * 감정서 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 부대설비 보정 부대시설 항목에서 목록2. "승강기 등"은 목록3. "승강기 등" 에 오타라는 감정인의 수정감정평가서가 제출됨
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권 신고와 배제신청이 모두 있으므로 양 당사자의 주장을 모두 참고하고 유치권으로서의 성립요건을 갖추었는지를 현장 방문 등을 통하여 확인하는 것이 필요할 것입니다. 아울러 낙찰 후의 대처 방법도 미리 함께 준비하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑28) | 2022-04-26 | 소유권이전(교환) | (OOOO | 0 | ||
| 2(을23) | 2022-05-19 | 근저당 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 1,320,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:전곡농업협동조합 |
| 3(갑29) | 2023-10-19 | 압류 | 철OO | 0 | 소멸 | |
| 4(갑30) | 2024-12-17 | 임의경매 | 농OOOOOOO | 1,218,855,303 | 소멸 | 2024타경7140 |
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