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최종 업데이트: 2026-04-24 01:18
2024타경82950
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 연천군 군남면 황지리 60-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농가관련시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 12371.79㎡ (3742.47평)
|
| 현재 위치 | 경기도 연천군 군남면 황지리 60-1 |
| 소유자 / 채무자 | 최동환 외 3 / 최동환 |
| 채권자 | 농협자산관리회사(변경 전: 파주연천축협) |
| 배당종기일 | 2024-10-07 |
감정가
7,344,512,980
최저가
1,763,418,000
보증금
176,341,800
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 1,901,100,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 4 | 매수인 | 김영태 |
| 차순위 입찰가 | 1,801,110,000원 | 매각허가 결정 | - |
| 매각허가 결정일 | - | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-26 | 7,344,512,980 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-07 | 5,141,159,086 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-11 | 3,598,811,360 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-18 | 2,519,167,952 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-04-22 | 1,763,418,000 |
진행 메모
매각 : 1,901,100,000 원 (25.88%)
(입찰 4 명,매수인:김영태 / 차순위금액 1,801,110,000원 / 차순위신고 )
매각결정기일 : 2026.04.29
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 황지리 60-1 / 제한보호구역,영농여건불리농지,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 | 182 | 42,000원(34,900원) |
| 토지 | 2 | 황지리 60-2 | 제한보호구역,영농여건불리농지,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 전 5838㎡ (1766평) | 53,000 | 309,414,000원 |
| 토지 | 3 | 황지리 61 | 제한보호구역,영농여건불리농지,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 전 466㎡ (140.97평) | 42,000 | 19,572,000원 |
| 토지 | 4 | 황지리 62 | 제한보호구역,영농여건불리농지,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 전 866㎡ (261.97평) | 53,000 | 45,898,000원 |
| 토지 | 5 | 황지리 64 | 제한보호구역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 전 330㎡ (99.83평) | 42,000 | 13,860,000원 |
| 토지 | 6 | 황지리 68 | 제한보호구역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 잡종지 1712㎡ (517.88평) | 46,000 | 78,752,000원 |
| 토지 | 7 | 황지리 183 | 제한보호구역,준보전산지,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 임야 1395㎡ (421.99평) | 18,000 | 25,110,000원 |
| 토지 | 8 | 황지리 산20-1 | 제한보호구역,농림지역,임업용산지,준보전산지,가축사육제한구역,성장...제한보호구역,농림지역,임업용산지,준보전산지,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역,보전관리지역,접도구역 / 임야 91814㎡ (27773.74평) | 11,300 | 1,037,498,200원 |
| 토지 | 9 | 황지리 산20-7 | 제한보호구역,농림지역,임업용산지,준보전산지,가축사육제한구역,성장...제한보호구역,농림지역,임업용산지,준보전산지,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역,생산관리지역,접도구역 / 임야 54249㎡ (16410.32평) | 11,300 | 613,013,700원 |
| 토지 | 10 | 황지리 산21 | 제한보호구역,준보전산지,가축사육제한구역,보전관리지역 / 임야 1422㎡ (430.16평) | 14,000 | 19,908,000원 |
| 토지 | 11 | 황지리 산23-1 | 제한보호구역,농림지역,임업용산지,준보전산지,가축사육제한구역,성장...제한보호구역,농림지역,임업용산지,준보전산지,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역,보전관리지역 / 임야 180830㎡ (54701.08평) | 13,000 | 2,350,790,000원 |
| 토지 | 12 | 황지리 산24 | 제한보호구역,준보전산지,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 임야 892㎡ (269.83평) | 18,000 | 16,056,000원 |
| 토지 | 13 | 황지리 산43 | 제한보호구역,농림지역,임업용산지,가축사육제한구역 / 임야 4789㎡ (1448.67평) | 14,000 | 67,046,000원 |
| 토지 | 14 | 황지리 산43-1 | 제한보호구역,도로구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 도로 1699㎡ (513.95평) | 10,000 | 16,990,000원 |
| 토지 | 15 | 황지리 65-1 | 제한보호구역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 잡종지 9231㎡ (2792.38평) | 53,000 | 489,243,000원 |
| 토지 | 16 | 황지리 65-2 | 제한보호구역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 잡종지 12770㎡ (3862.93평) | 53,000 | 676,810,000원 |
| 토지 | 17 | 황지리 65-4 | 제한보호구역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 잡종지 8692㎡ (2629.33평) | 53,000 | 460,676,000원 |
| 토지 | 18 | 황지리 67-1 | 제한보호구역,영농여건불리농지,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 전 2628㎡ (794.97평) | 53,000 | 139,284,000원 |
| 토지 | 19 | 황지리 63 | 제한보호구역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 전 4185㎡ (1265.96평) | 53,000 | 221,805,000원 |
| 토지 | 20 | 황지리 65 | 제한보호구역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 잡종지 3441㎡ (1040.9평) | 53,000 | 182,373,000원 |
| 토지 | 21 | 황지리 66 | 제한보호구역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 잡종지 2456㎡ (742.94평) | 53,000 | 130,168,000원 |
| 토지 | 22 | 황지리 67 | 제한보호구역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 잡종지 2205㎡ (667.01평) | 53,000 | 116,865,000원 |
| 건물 | 1 | 황지로120번길 79 [황지리 62외 9필지]경량철골조 및 블럭조 목조 파이프조 스레트및 경량철골조지붕 | 단층 / 축사 | 703 | 20,000원 |
| 2 | 단층 | 축사 | 765㎡(231.41평) / 20,000원 | 15,300,000 | * 5동 |
| 3 | 단층 | 축사 | 778.26㎡(235.42평) / 20,000원 | 15,565,200 | * 6동 |
| 4 | 단층 | 창고 | 19.11㎡(5.78평) / 16,000원 | 305,760 | * 10동 |
| 5 | 단층 | 분뇨처리실 | 1026㎡(310.37평) / 20,000원 | 20,520,000 | * 11동 |
| 6 | 단층 | 분뇨처리실 | 1259.13㎡(380.89평) / 20,000원 | 25,182,600 | * 18동 |
| 7 | 단층 | 축사 | 1022.4㎡(309.28평) / 20,000원 | 20,448,000 | * 19동 |
| 8 | 황지리 60-2외 9필지 1동벽돌조 슬래브지붕 | 1층 | 관리실 / 134.28㎡(40.62평) | 62,000 | 8,325,360원 |
| 9 | 지하 | 지하실 | 19.89㎡(6.02평) / 26,000원 | 517,140 | |
| 10 | 황지리 60-2외 9필지 3동블록조 스레트지붕 | 단층 | 창고 / 255.84㎡(77.39평) | 28,000 | 7,163,520원 |
| 11 | 황지리 60-2외 9필지 7동블록조 스레트지붕 | 단층 | 산란계사 / 1136.64㎡(343.83평) | 28,000 | 31,825,920원 |
| 12 | 황지리 60-2외 9필지 9동블록조 스레트지붕 | 단층 | 기숙사 / 53.76㎡(16.26평) | 28,000 | 1,505,280원 |
| 13 | 황지리 60-2외 9필지블록조 스레트지붕 등 13.블록조 스레트지붕, 14.블록조 스레트지붕, 15.블록조 시멘트기와지붕, 16.블록조 스레트지붕, 17.블록조 스레트지붕, 18.블록조 스레트지붕, 19.블록조 스레트지붕, 20.블록조 스레트지붕 | 단층 | 산란계사 / 1121.4㎡(339.22평) | 28,000 | 31,399,200원 |
| 14 | 단층 | 산란계사 | 1121.4㎡(339.22평) / 28,000원 | 31,399,200 | * 14동 |
| 15 | 단층 | 사무실 | 65.25㎡(19.74평) / 34,000원 | 2,218,500 | * 2동 |
| 16 | 단층 | 화장실 | 1.44㎡(0.44평) / 22,000원 | 31,680 | * 12동 |
| 17 | 단층 | 산란계사 | 1136.64㎡(343.83평) / 28,000원 | 31,825,920 | * 8동 |
| 18 | 단층 | 중추계사 | 538.2㎡(162.81평) / 28,000원 | 15,069,600 | * 17동 |
| 19 | 단층 | 중추계사 | 372.6㎡(112.71평) / 28,000원 | 10,432,800 | * 15동 |
| 20 | 단층 | 초생추계사 | 715.05㎡(216.3평) / 28,000원 | 20,021,400 | * 16동 |
| 제시외기타 | 1 | 황지리 67-1 | / 휴게실(컨테이너) | 18 | 25,000원 |
| 2 | 황지리 63 | 창고(컨테이너) / 108㎡(32.67평) | 20,000 | 2,160,000원 |
현황 및 위치
* 대상물건은 경기도 연천군 군남면 황지리 소재 "황지리마을회관" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 공장, 축사, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. * 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행상태 등으로 보아 교통사정은 보통임. * 1,3,5,6)남측 하향 완경사진 부정형의 토지로서, 부속토지로 이용중임. 2,4,15-22)남측 하향 완경사진 부정형의 토지로서, 축사부지로 이용중임. 7-14)남측 하향 완경사진 부정형의 토지로서, 부속토지로 이용중임. * 대상물건 일부 토지(11,16,19)가 노폭 약 2-3미터의 비포장도로 이용중임
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함 * 토14)공부상 지목은 "도로"이나 현황 "도로 및 잡목 등 숲이 울창한 임야‘ 임 * 토1,3,5,6-14)부속 토지로, 토2,4,15-22)축사부지로 각 이용중임 * 토11,16,19)노폭 2~3㎡의 비포장도로로 이용중임 ▶사건내역상 황지리 67-1) 1. 휴게실 컨테이너 18㎡, 황지리 65) 1. 창고 컨테이너 108㎡) 제시외는 중복으로 보이므로 입찰시 확인바람. ☞현황서상 내용: 토1,2)현황은 농지로 사용하지 않고, 잡풀 등이 무성한 상태임(잡풀이 무성하여 진입이 어려움), 토4)현황은 농지로 사용하지 않고, 단층 창고 관련 부지 등으로 사용되고 있음
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2000-08-01 | 소유권보존 | 최OO | 0 | ||
| 2(을3) | 2012-07-19 | 근저당 | 농OOOOOOO | 400,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:파주연천축산업협동조합 |
| 3(을4) | 2012-07-19 | 근저당 | 농OOOOOOO | 260,000,000 | 소멸 | |
| 4(을5) | 2012-07-19 | 근저당 | 농OOOOOOO | 1,092,000,000 | 소멸 | |
| 5(을8) | 2015-09-16 | 근저당 | 농OOOOOOO | 650,000,000 | 소멸 | |
| 6(을9) | 2017-10-12 | 근저당 | 농OOOOOOO | 455,000,000 | 소멸 | |
| 7(을10) | 2020-04-23 | 근저당 | 농OOOOOOO | 585,000,000 | 소멸 | |
| 8(갑2) | 2024-07-18 | 임의경매 | 농OOOOOOO | 2,121,520,168 | 소멸 | 2024타경82950 |
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