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최종 업데이트: 2026-04-24 01:20
2024타경89739
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 양주시 마전동 38-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 828.65㎡ (250.67평)
|
| 현재 위치 | 경기도 양주시 마전동 38-1 |
| 소유자 / 채무자 | 서성남 / 서성남 |
| 채권자 | 유더블유제십오차유동화전문 유한회사 (양도인 : 우리은행) |
| 배당종기일 | 2025-01-27 |
감정가
3,212,678,500
최저가
2,248,875,000
보증금
224,887,500
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 2,386,860,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 주 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-25 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-03-26 | 3,199,678,500 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-04-30 | 2,239,774,950 | 유찰 |
| (진행) | 2025-06-04 | 1,567,842,465 | 변경 |
| (진행) | 2025-08-13 | 3,212,678,500 | 변경 |
| 3차 (진행) | 2026-02-11 | 3,212,678,500 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-18 | 2,248,875,000 |
진행 메모
매각 : 2,386,860,000 원 (74.3%)
(입찰 1 명,매수인:주)태림종합건설)
매각결정기일 : 2026.03.25 - 매각허가결정
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대영종합건설(주) | 점포 건1-8 109.8800㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
50,000,000
월 2,000,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 마전동 38-1 / 성장관리권역,집단취락지구,자연녹지지역,가축사육제한구역,개발제한구역 | 521 | 1,340,000원(983,900원) |
| 토지 | 2 | 마전동 38-7 | 공익용산지,성장관리권역,집단취락지구,자연녹지지역,가축사육제한구역,개발제한구역 / 대 330㎡ (99.83평) | 1,340,000 | 442,200,000원 |
| 토지 | 3 | 마전동 38-3 | 성장관리권역,집단취락지구,자연녹지지역,가축사육제한구역,개발제한구역 / 도로 51㎡ (15.43평) | 446,000 | 22,746,000원 |
| 토지 | 4 | 마전동 38-8 | 공익용산지,성장관리권역,자연녹지지역,개발제한구역 / 임야 990㎡ (299.48평) | 112,000 | 110,880,000원 |
| 토지 | 5 | 마전동 38-9 | 성장관리권역,자연녹지지역,개발제한구역 / 임야 9353㎡ (2829.28평) | 112,000 | 1,047,536,000원 |
| 건물 | 1 | 부흥로 1677 [마전동 38-1]일반철골구조 경사지붕 | 1층 / 주차장 | 144 | 1,110,000원 |
| 2 | 1층 | 외부계단 | 4.9㎡(1.48평) / 1,110,000원 | 5,439,000 | * 사용승인:2021.05.13 |
| 3 | 2층 | 근린생활시설 | 114.64㎡(34.68평) / 1,110,000원 | 127,250,400 | * 사용승인:2021.05.13 |
| 4 | 3층 | 근린생활시설 | 109.88㎡(33.24평) / 1,110,000원 | 121,966,800 | * 사용승인:2021.05.13 |
| 5 | 부흥로 1679 [마전동 38-7]일반철골구조 경사지붕 | 1층 | 주차장 / 149.96㎡(45.36평) | 1,110,000 | 166,455,600원 |
| 6 | 1층 | 공용계단 | 4.58㎡(1.39평) / 1,110,000원 | 5,083,800 | * 사용승인:2021.05.13 |
| 7 | 2층 | 근린생활시설 | 114.89㎡(34.75평) / 1,110,000원 | 127,527,900 | * 사용승인:2021.05.13 |
| 8 | 3층 | 근린생활시설 | 109.88㎡(33.24평) / 1,110,000원 | 121,966,800 | * 사용승인:2021.05.13 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 부흥로 1677 [마전동 38-1]일반철골구조 | 2층 / 발코니 | 35 | 555,000원 |
| 2 | 가스통(LPG) | / | 3,000,000 | 매각포함 | |
| 3 | 부흥로 1679 [마전동 38-7]일반철골구조 | 2층 | 발코니 / 40㎡(12.1평) | 555,000 | 22,200,000원 |
| 4 | 마전동 38-8 | 은행나무 100년생 / | 0 | 5,000,000원 | |
| 5 | 단풍나무 80년생 | / | 5,000,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 양주시 마전동 소재 "주내파출소" 동측 인근에 위치하며, 부근은 소매점,음식점, 점포 등 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 국도변 상가지역으로서 제반 주변환경은 무난시 됨. * 본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통여건은 무난한 편임. * 1,2)부정형의 토지로서, 인접지와 대체로 등고평탄한 상업용건부지임. 3)부정형의 토지로서, 인접지와 등고평탄한 "도로"임. 4)부정형의 토지로서, 남하향 완경사의 임야로서, 지상에 소나무가 식재되어있음. 5)사다리형의 토지로서, 남하향 완경사의 임야로서, 지상에 소나무 등이 식재되어 있음. * 1,2)남동측으로 왕복6차선 포장도로에 접함. 3)도로임 4)맹지임 5)남동측으로 왕복6차선 포장도로에 일부 접함.
참고사항
* 일괄매각(제시외 건물 및 수목 , 가스통포함) * 토1)토지 지상 콘테이너 박스 1동은 매각에서 제외 * 토3). 토지는 공부상 "도로"이나 현황 주차장의 일부이며 토4). 토지는 맹지임 * 토지 조성에 필요한 옹벽 및 건물의 다락방 및 난간 등을 포함 *토4) 제시외 수목 소재함 * 감정인의 사실조회 회신(2025.8.27.자)에 의하면 건5-8)뒷부분 발코니(난간)은 기둥,벽,지붕이 없는 구조로 건물에 포함하여 평가함. * 건물의 건축물대장상 현황과 다른 계단과 관련하여 건축물대장상 현황 도면에 의한 공부상 계단 폭은 1.55m이나 현황은 대부분 1.3m이며 일부 1.9m로 공부와 큰 차이가 없으므로 별도 증액요인 없음 ☞현황서상 내용:건1-8)건물은 폐쇄되어 있고 공실로 보이며, 캐노피 구조로 1층은 주차부지임. 토4)현황은 주차장의 일부임. 토4)개들을 사육중임. 토5)벌목된 상태로 잡풀이 무성하며, 경계 부근에 철조망이 있음. 토1)제시외 컨테이너 1동 소재함
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2021-05-18 | 소유권보존 | 서OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2021-05-18 | 근저당 | 우OOOOOOOOO | 648,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2021-05-18 | 근저당 | 우OOO | 240,000,000 | 소멸 | |
| 4(을3) | 2021-06-09 | 근저당 | 우OOO | 552,000,000 | 소멸 | |
| 5(을4) | 2022-07-20 | 근저당 | 김OO | 360,000,000 | 소멸 | |
| 6(을7) | 2024-06-26 | 근저당 | 이OO | 210,000,000 | 소멸 | |
| 7(을8) | 2024-10-21 | 근저당 | 이OO | 80,000,000 | 소멸 | |
| 8(갑2) | 2024-11-06 | 임의경매 | 유OOOOOOOOOOOOOOOO | 1,212,287,806 | 소멸 | 2024타경89739 |
| 9(갑3) | 2025-01-09 | 압류 | 양OO | 0 | 소멸 |
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