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최종 업데이트: 2026-04-24 01:21
2025타경2852
청주지방법원 본원 3계(043-249-7303)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(충청북도 괴산군 청천면 화양리 190-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 1577.88㎡ (477.31평)
|
| 현재 위치 | 충청북도 괴산군 청천면 화양리 190-1 |
| 소유자 / 채무자 | 박○○ / 박○○ |
| 채권자 | 국일신협 |
| 배당종기일 | 2025-09-08 |
감정가
2,629,606,800
최저가
901,954,000
보증금
90,195,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-10-29 | 2,629,606,800 | 유찰 |
| (진행) | 2025-12-03 | 1,840,724,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2026-01-07 | 1,840,724,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-11 | 1,288,506,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-03-18 | 901,954,000 | 취하 |
진행 메모
본사건은 취하(으)로 경매절차가 종결되었습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)에코스테이 | 점포 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 박○○ | 주거용 |
전입: 2016-11-09
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 정○○ | 주거용 |
전입: 2023-05-18
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 화양리 190-1화○○ | (한강)폐기물매립시설 설치제한지역,역사문화환경보존지역,계획관리지...(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,역사문화환경보존지역,계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,접도구역,도로구역 / 대 3550㎡ (1073.88평) | 372,000 | 1,320,600,000원 |
| 건물 | 1 | 화양로 753 [화양리 190-1 주1동]화○○철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕 | 1층 / 단독주택(펜션 등) | 77 | 1,510,000원 |
| 2 | 2층 | 단독주택(펜션 등) | 88.62㎡(26.81평) / 1,510,000원 | 133,816,200 | * 사용승인:2016.11.08 |
| 3 | 화양로 753 [화양리 190-1 주2동]화○○철근콘크리트조 기와지붕 | 단층 | 단독주택(펜션 등) / 77.28㎡(23.38평) | 1,510,000 | 116,692,800원 |
| 4 | 화양로 753 [화양리 190-1 주3동]화○○철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕 | 1층 | 단독주택(펜션 등) / 67.52㎡(20.42평) | 1,510,000 | 101,955,200원 |
| 5 | 2층 | 단독주택(펜션 등) | 50.58㎡(15.3평) / 1,510,000원 | 76,375,800 | * 사용승인:2016.11.08 |
| 6 | 화양로 753 [화양리 190-1 주4동]화○○철근콘크리트조 기와지붕 | 단층 | 단독주택(펜션 등) / 77.28㎡(23.38평) | 1,510,000 | 116,692,800원 |
| 7 | 화양로 753 [화양리 190-1 주5동]화○○철근콘크리트조 기와지붕 | 단층 | 단독주택(펜션 등) / 77.28㎡(23.38평) | 1,510,000 | 116,692,800원 |
| 8 | 화양로 753 [화양리 190-1 주6동]화○○철근콘크리트조 기와지붕 | 단층 | 단독주택(펜션 등) / 77.28㎡(23.38평) | 1,510,000 | 116,692,800원 |
| 9 | 화양로 753 [화양리 190-1 주7동]화○○철근콘크리트조 기와지붕 | 단층 | 단독주택(펜션 등) / 77.28㎡(23.38평) | 1,510,000 | 116,692,800원 |
| 10 | 화양로 753 [화양리 190-1 주8동]화○○철근콘크리트조 기와지붕 | 단층 | 단독주택(펜션 등) / 77.28㎡(23.38평) | 1,510,000 | 116,692,800원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 화양리 190-1화○○판넬조 등 1.판넬조, 2.판넬조, 3.철골조, 4.판넬조,철골조, 5.철골조, 6.철골조, 7.판넬조, 8.철골조, 9.철골조, 10.철골조, 11.철골조, 12.철골조, 13.목조, 14.목조,파이프조 등, 15.목조,파이프조 등, 16.콘크리트구조 등, 17.콘크리트구조 등 | / 물탱크실 | 30 | |
| 2 | 창고 | 12㎡(3.63평) / | 3,600,000 | 매각포함 | |
| 3 | 외부계단 | 42㎡(12.71평) / | 4,200,000 | 매각포함 | |
| 4 | 창고,비가림막 | 28.5㎡(8.62평) / | 5,700,000 | 매각포함 | |
| 5 | 비가림막 | 24㎡(7.26평) / | 2,400,000 | 매각포함 | |
| 6 | 비가림막 | 60㎡(18.15평) / | 6,000,000 | 매각포함 | |
| 7 | 화장실,창고 | 9.6㎡(2.9평) / | 5,760,000 | 매각포함 | |
| 8 | 비가림막 | 72㎡(21.78평) / | 7,200,000 | 매각포함 | |
| 9 | 비가림막 | 56㎡(16.94평) / | 5,600,000 | 매각포함 | |
| 10 | 비가림막 | 32㎡(9.68평) / | 3,200,000 | 매각포함 | |
| 11 | 비가림막 | 50㎡(15.13평) / | 5,000,000 | 매각포함 | |
| 12 | 비가림막 | 30㎡(9.08평) / | 3,000,000 | 매각포함 | |
| 13 | 비가림막 | 20.3㎡(6.14평) / | 2,030,000 | 매각포함 | |
| 14 | 데크 | 24.4㎡(7.38평) / | 3,660,000 | 매각포함 | |
| 15 | 데크 | 24.4㎡(7.38평) / | 3,660,000 | 매각포함 | |
| 16 | 수영장 및 부대시설 | 135㎡(40.84평) / | 40,500,000 | 매각포함 | |
| 17 | 수영장 및 부대시설 | 180㎡(54.45평) / | 54,000,000 | 매각포함 | |
| 18 | 측백나무, 반송 등 | / | 500,000 | 매각포함 | |
| 19 | 관정 및 부대시설 | / | 15,000,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 충청북도 괴산군 청천면 화양리 소재 화양교 동측 인근에 위치하며. 인근에는 단독주택, 근린생활시설. 숙박시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시 됨 * 본건까지 차량으로 접근이 가능하며. 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 주위환경은 보통시 됨. * 부정형 저지로서, 주상용 건부지로 이용중임. * 본건 남측으로 노폭 10M 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함. * 단독주택(팬션 등)으로 이용중임. * 일반건축물대장상 위반건축물(적발일자:22.9.14., 위반내용:불법 증축 338.86㎡, 시정내용:원상복구)등재되어있음. * 건축물 대장상 위반건축물임. * 토1)대부분의 면적이 역사문화환경보존지역구역(2구역)에 속하고 일부 도로구역 및 접도 구역에 속하는 것으로 조사되어 공법상제한의 정도를 감안하여 감정평가 하였으니 경매 진행시 참고 바람 ☞현황서상 내용:제시외소재함(소유 및 점유 미상) 1. 토지 지상에 판넬조 판넬지붕 단층 물탱크실 1동. 2. 토지 지상에 판넬조 판넬지붕 단층 창고 1동. 3. 토지 지상에 쇠파이프조 판넬지붕 단층 휴게시설 1동. 4. 토지 지상에 철근콘크리트 구조 수영장 2동. 5. 제시외 4번 건물에 물놀이 시설 가추(이동 가능). ▶ 본 물건은 공부상과 현황상 물건 상태가 다르니 확인하시고 입찰하시기 바랍니다.
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2024-12-31 | 소유권이전(매매) | 박OO | 0 | ||
| 2(을3) | 2024-12-31 | 근저당 | 오OOO | 740,800,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을3) | 2024-12-31 | 근저당 | 국OOO | 651,600,000 | 소멸 | |
| 4(을4) | 2025-01-23 | 근저당 | 오OOO | 647,600,000 | 소멸 | |
| 5(갑5) | 2025-06-05 | 임의경매 | 국OOO | 553,490,135 | 소멸 | 2025타경2852 |
| 6(갑6) | 2025-09-08 | 압류 | 괴OO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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