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최종 업데이트: 2026-04-24 01:24
2025타경72205
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(강원특별자치도 철원군 철원읍 관전리 157)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 643.78㎡ (194.74평)
|
| 현재 위치 | 강원특별자치도 철원군 철원읍 관전리 157 |
| 소유자 / 채무자 | 고효식 / 박미희 외 1 |
| 채권자 | 철원군산림조합 |
| 배당종기일 | 2025-07-21 |
감정가
1,564,633,100
최저가
766,670,219
보증금
76,667,100
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-07 | 1,564,633,100 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-11 | 1,095,243,170 | 유찰 |
| (진행) | 2026-03-18 | 766,670,219 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 신진아 | 점포 125.3㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 관전리 157 / 제한보호구역(전방지역:25km),접도구역,가축사육제한구역,성장관리계...제한보호구역(전방지역:25km),접도구역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 | 976 | 337,000원(63,800원) |
| 토지 | 2 | 관전리 157-4 | 제한보호구역(전방지역:25km),가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 대 330㎡ (99.83평) | 267,000 | 88,110,000원 |
| 토지 | 3 | 관전리 157-3 | 제한보호구역(전방지역:25km),접도구역,가축사육제한구역,성장관리계...제한보호구역(전방지역:25km),접도구역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 전 48㎡ (14.52평) | 180,000 | 8,640,000원 |
| 토지 | 4 | 관전리 130 | 제한보호구역(전방지역:25km),접도구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 전 28㎡ (8.47평) | 201,000 | 5,628,000원 |
| 건물 | 1 | 금강산로 336 [관전리 157]일반철골구조 징크판넬지붕 | 1층 / 근린생활시설(까페), 휴게실 | 165 | 1,950,000원 |
| 2 | 1층 | 근린생활시설(까페), 휴게실 | 33.95㎡(10.27평) / 1,170,000원 | 39,721,500 | * 사용승인:2023.08.16* 연면적제외 |
| 3 | 1층 | 근린생활시설(까페), 휴게실 | 32.56㎡(9.85평) / 1,950,000원 | 63,492,000 | * 사용승인:2023.08.16 |
| 4 | 2층 | 근린생활시설(까페) | 116.4㎡(35.21평) / 1,950,000원 | 226,980,000 | * 사용승인:2023.08.16 |
| 5 | 2층 | 단독주택 | 77.6㎡(23.47평) / 1,755,000원 | 136,188,000 | * 사용승인:2023.08.16 |
| 6 | 금강산로 342-4 [관전리 157-4]경량철골구조 판넬지붕 | 1층 | 제2종근린생활시설 / 66㎡(19.97평) | 2,200,000 | 145,200,000원 |
| 7 | 1층 | 제2종근린생활시설 | 59.53㎡(18.01평) / 2,200,000원 | 130,966,000 | * 사용승인:2024.05.21 |
| 제시외건물 | 1 | 금강산로 336 [관전리 157]조적조 철골지붕 등 1.조적조 철골지붕, 2.일반철골구조 렉산지붕, 3.일반철골구조 렉산지붕 | 1층 / 창고 | 3 | |
| 2 | 1층 | 계단실 | 7.8㎡(2.36평) / | 2,277,600 | 매각포함* 1,2층 소재 |
| 3 | 2층 | 발코니 | 81.3㎡(24.59평) / | 63,414,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
================2025타경72205(모사건) 토1,3,4 내용================ * 본건은 강원특별자치도 철원군 철원읍 관전리 소재 "관전리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 전 등이 혼재하는 지방도변 농촌지대로 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. * 1) : 인접토지와 등고평탄한 부정형 토지로 근린생활시설로 이용중임, 3) : 인접토지와 등고평탄한 가장형 토지로 주거기타로 이용중임, 4) : 인접토지와 등고평탄한 부정형 토지로 주거기타로 이용중임. * 북동측으로 폭 약 8M의 포장도로와 접함. ================2025타경72208(병합) 토2 내용================ * 본건은 강원특별자치도 철원군 철원읍 관전리에 위치하며, 주위는 전 등이 소재하는 지역임. * 인근에 버스정류장 등이 소재함. * 본건은 부정형으로 상업용 건부지 등의 상태임. * 인접도로를 통해 진출입 가능함.
참고사항
* 일괄매각(건1~5. 소유자 미상의 제시외 포함) * 토2) 본건 토지에 소재하는 조경수 등은 토지의 평가에 포함하여 평가하였으니 업무 진행시 참고바람. * 본건 토지는 토지이용계획확인원상 접도구역에 저촉되어 이를 감안하여 평가됨 * 건1~5) 1층은 휴게실, 2층은 단독주택으로 이용중이며 2층 주택부분은 내부구조 및 이용상태 등은 일반건축물대장상 건축물현황도 등에 의하여 표준적인 상황을 기준하였으며, 실제 내부구조 및 이용상황은 상이할 수 있음 * 건1~5) 근린생활시설로 현황 카페로 이용하고 있으며 채무자 박미희가 운영중임 * 건6,7) 소재 조경수 등은 포함하여 매각 ▶2025타경72208 감정원:고려 ,가격시점:2025.05.14
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2023-09-20 | 소유권보존 | 고OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2023-09-20 | 근저당 | 철OOOOOO | 892,800,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2023-09-26 | 근저당 | 철OOOOOO | 39,600,000 | 소멸 | |
| 4(을3) | 2024-10-18 | 근저당 | 강OO | 70,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑2) | 2025-03-24 | 가압류 | 동OOOO | 246,629,719 | 소멸 | 2025카단200930 |
| 6(갑3) | 2025-05-02 | 임의경매 | 철OOOOOO | 34,754,935 | 소멸 | 2025타경72205 |
| 7(갑5) | 2025-07-04 | 가압류 | 강OOOOOOO | 30,000,000 | 소멸 | 2025카단10701 |
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