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최종 업데이트: 2026-04-24 01:25
2025타경72450
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 포천시 화현면 명덕리 231)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경기도 포천시 화현면 명덕리 231 |
| 소유자 / 채무자 | 손혜경 / 손혜경 |
| 채권자 | 포천제일신협 |
| 배당종기일 | 2025-08-25 |
감정가
27,368,000
최저가
6,571,000
보증금
657,100
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 7,777,777원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 정영옥 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-25 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-10-22 | 27,368,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-11-26 | 19,157,600 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-01-07 | 13,410,320 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-02-11 | 9,387,224 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-03-18 | 6,571,000 |
진행 메모
매각 : 7,777,777 원 (28.42%)
(입찰 1 명,매수인:정영옥)
매각결정기일 : 2026.03.25 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.30
대금납부 2026.04.02 / 배당기일 2026.05.12
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 명덕리 231 | 배출시설설치제한지역,계획관리지역,성장관리권역,성장관리계획구역,...배출시설설치제한지역,계획관리지역,성장관리권역,성장관리계획구역,가축사육제한구역,토지거래계약에관한허가구역 / 답 311㎡ (94.08평) | 88,000 | 27,368,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 포천시 화현면 명덕리 소재 "원명덕마을" 남측 근거리에 위치하며 인근은 서측으로 골프장, 전답 농경지 및 농가주택 등이 소재하여 제반 주위환경은 산간농경지대임 * 본건은 제반 차량 접근이 불가능하며 동측 다소 먼거리에 버스정류장이 소재하나 대중교통 여건은 다소 불편한 편임 * 본건은 부정형 완경사의 토지로서 공부상 지목은 답이나 현황 묵전임 * 본건은 인접토지 및 농로 등을 경유하여 진입이 가능한 세로(불)의 토지임
참고사항
* 본 건 토지는 상당기간 휴경지 상태로 방치된 상태로 공부상 지목은 답이나 현황 묵전으로 육안으로 판단하였고, 현장조사일 현재 무성한 수풀 등으로 인하여 지적경계의 구분은 더욱 힘든 상태이었으며 본 건 토지상의 것으로 추정되는 낡은 구조물 등이 소재하나 소유자도 불분명할 뿐아니라 경제적가치도 낮은 것으로 판단하여 금회 평가에서는 이에 구애없이 토지만을 평가하였음
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑5) | 2003-12-24 | 소유권이전 | 손OO | 0 | 공매 | |
| 2(을1) | 2008-09-02 | 근저당 | 포OOOOO | 18,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2008-09-02 | 지상권(토지의 전부) | 포OOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2008.09.02~2038.09.0230년 |
| 4(갑11) | 2021-01-08 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑12) | 2025-03-17 | 가압류 | 비OOOOOOOOO | 9,054,868 | 소멸 | 2025카단200897 |
| 6(갑13) | 2025-04-18 | 압류 | 포OO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑14) | 2025-06-04 | 임의경매 | 포OOOOO | 1,422,305 | 소멸 | 2025타경72450 |
| 8(갑15) | 2025-07-03 | 압류 | 의OOO | 0 | 소멸 |
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