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최종 업데이트: 2026-04-24 07:16
2024타경552
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 연천군 전곡읍 간파리 181-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 1627.00㎡ (492.17평)
|
| 현재 위치 | 경기도 연천군 전곡읍 간파리 181-3 |
| 소유자 / 채무자 | (주)연천주조 외 3 / 박준용 |
| 채권자 | 가평군산림조합 |
| 배당종기일 | 2024-04-22 |
감정가
3,639,135,250
최저가
1,248,224,000
보증금
124,822,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-20 | 3,639,135,250 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-08 | 2,547,395,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-12 | 1,783,177,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-03-19 | 1,248,224,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 농업회사법인(주)남북통일(대표박준용) | 공장 |
전입: -
확정: - 배당: - |
10,000,000
월 300,000
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 간파리 181-3 / 배출시설설치제한지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 | 418 | 111,000원(13,200원) |
| 토지 | 2 | 간파리 183-10 | 준보전산지,배출시설설치제한지역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 1448㎡ (438.02평) | 151,000 | 218,648,000원 |
| 토지 | 3 | 간파리 183-11 | 배출시설설치제한지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 공장용지 2685㎡ (812.21평) | 336,000 | 902,160,000원 |
| 토지 | 4 | 간파리 183-13 | 준보전산지,배출시설설치제한지역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 1564㎡ (473.11평) | 135,000 | 211,140,000원 |
| 토지 | 5 | 간파리 183-14 | 배출시설설치제한지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 공장용지 3070㎡ (928.68평) | 336,000 | 1,031,520,000원 |
| 토지 | 6 | 간파리 183-23 | 배출시설설치제한지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 도로 548㎡ (165.77평) | 111,000 | 60,828,000원 |
| 토지 | 7 | 간파리 183-3 | 배출시설설치제한지역,영농여건불리농지,가축사육제한구역,성장관리계...배출시설설치제한지역,영농여건불리농지,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 전 263.01㎡ (79.56평) | 111,000 | 29,194,110원 |
| 토지 | 8 | 간파리 183-4 | 배출시설설치제한지역,영농여건불리농지,가축사육제한구역,성장관리계...배출시설설치제한지역,영농여건불리농지,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 전 82.5㎡ (24.96평) | 111,000 | 9,157,500원 |
| 토지 | 9 | 간파리 183-5 | 배출시설설치제한지역,영농여건불리농지,가축사육제한구역,성장관리계...배출시설설치제한지역,영농여건불리농지,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 전 13.92㎡ (4.21평) | 111,000 | 1,545,120원 |
| 토지 | 10 | 간파리 183-6 | 배출시설설치제한지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 전 3.75㎡ (1.13평) | 111,000 | 416,250원 |
| 토지 | 11 | 간파리 183-7 | 배출시설설치제한지역,영농여건불리농지,가축사육제한구역,성장관리계...배출시설설치제한지역,영농여건불리농지,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 전 13.38㎡ (4.05평) | 111,000 | 1,485,180원 |
| 토지 | 12 | 간파리 183-8 | 배출시설설치제한지역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 전 8.04㎡ (2.43평) | 111,000 | 892,440원 |
| 토지 | 13 | 간파리 183-22 | 준보전산지,배출시설설치제한지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 임야 100.6㎡ (30.43평) | 111,000 | 11,166,600원 |
| 토지 | 14 | 간파리 183-16 | 배출시설설치제한지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 도로 50.55㎡ (15.29평) | 111,000 | 5,611,050원 |
| 건물 | 1 | 양연로468번길 52-16 [간파리 183-11외 1필지 제1동]일반철골구조 샌드위치판넬지붕 | 1층 / 공장 | 660 | 642,000원 |
| 2 | 양연로468번길 52-16 [간파리 183-11외 1필지 제2동]경량철골구조 샌드위치판넬지붕 | 1층 | 공장 / 330㎡(99.83평) | 771,000 | 254,430,000원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 간파리 183-11파이프조 천막지붕 등 1.파이프조 천막지붕, 2.판넬조 판넬지붕, 3.파이프조 천막지붕, 4.판넬조 판넬지붕, 5.파이프조 천막지붕, 6.판넬조 판넬지붕, 7.판넬조 판넬지붕, 8.판넬조 판넬지붕, 9.파이프조 천막지붕, 10.파이프조 천막지붕, 11.판넬조 판넬지붕, 12.파이프조 판넬지붕, 13.판넬조 판넬지붕, 14.판넬조 판넬지붕 | 단층 / 창고 | 96 | 45,000원 |
| 2 | 단층 | 창고 | 10㎡(3.03평) / 60,000원 | 600,000 | 매각포함 |
| 3 | 단층 | 창고 | 48㎡(14.52평) / 45,000원 | 2,160,000 | 매각포함 |
| 4 | 단층 | 창고 | 4㎡(1.21평) / 60,000원 | 240,000 | 매각포함 |
| 5 | 단층 | 창고 | 30㎡(9.08평) / 45,000원 | 1,350,000 | 매각포함 |
| 6 | 단층 | 창고 | 36㎡(10.89평) / 60,000원 | 2,160,000 | 매각포함 |
| 7 | 단층 | 물탱크실 | 9㎡(2.72평) / 60,000원 | 540,000 | 매각포함 |
| 8 | 단층 | 기계실 | 55㎡(16.64평) / 60,000원 | 3,300,000 | 매각포함 |
| 9 | 단층 | 창고 | 240㎡(72.6평) / 45,000원 | 10,800,000 | 매각포함 |
| 10 | 단층 | 연습장 | 96㎡(29.04평) / 3,000원 | 288,000 | 매각포함 |
| 11 | 단층 | 창고 | 1㎡(0.3평) / 60,000원 | 60,000 | 매각포함 |
| 12 | 단층 | 창고 | 5㎡(1.51평) / 45,000원 | 225,000 | 매각포함 |
| 13 | 단층 | 현관 | 3㎡(0.91평) / 60,000원 | 180,000 | 매각포함 |
| 14 | 견사 | 4㎡(1.21평) / | 0 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 연천군 전곡읍 간파리 소재 "간패마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 농경지 및 임야 등이 혼재함. * 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 교통상황은 보통시됨. * 대체로 부정형 완경사지의 토지로서 토지임야(토2,4), 공업용(3,5) 및 도로(토1,6-14)로 이용중임. * 2,3,5) 북측으로 세로와 접함. 4) 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 통행가능함.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 및 별지 기계기구(공작물)감정평가명세표에 기재된 기계·기구 포함 * 토7-14)토지는 지분매각 * 토4)토지는 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 통행가능함 * 토3,5) 토지는 일단의 건부지로 이용중이며 용도상 불가분인 바 일단지로 평가하였음 * 토7-13) 토지는 공부상 지목(전,임야)과 실제 이용상황(도로)이 상이함. * 토1,6-14) 토지는 도로로 이용중인 바 이를 감안하여 평가하였음 * 토2,4,8,11) 토지는 현황 조사보고서상 웅벽이 설치되어 있고 토목공사를 한 상태로 방치되어 있어 잡풀이 무성함(현재 현황은 별도 확인 필요함)
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.☞본 건은 법원 자료 및 등기부상 임금채권의 존재 가능성이 있습니다.임금채권 중 일부(최종 3개월분 임금 및 3년분 퇴직금)는 최우선변제권을 가집니다.따라서 대항력 있는 임차인이 배당요구,경매를 신청한 때에는 임금채권이 임차보증금보다 우선 배당되어 보증금 미배당금을 매수인이 인수할 여지도 있습니다.(임차인이 대항력이 없거나 이를 포기한 경우는 임금채권은 매수인에게 영향을 주지 않습니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2019-12-30 | 소유권보존 | (OOOOOO | 0 | 상호변경전:주식회사포천일동민들레 | |
| 2(을8) | 2022-06-30 | 근저당 | 가OOOOOO | 1,400,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을8) | 2022-06-30 | 근저당 | 연OOOOOO | 700,000,000 | 소멸 | |
| 4(을12) | 2022-07-05 | 근저당 | 송OO | 260,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑22) | 2022-11-10 | 압류 | 연OO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑23) | 2022-11-16 | 가압류 | 염OO | 32,733,989 | 소멸 | 2022카단202894 |
| 7(갑24) | 2022-11-18 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑25) | 2023-04-06 | 가압류 | 경OOOOOOO | 14,013,410 | 소멸 | 2023카단1119 |
| 9(갑26) | 2024-02-06 | 임의경매 | 가OOOOOO | 1,263,083,161 | 소멸 | 2024타경552 |
| 10(갑27) | 2024-04-09 | 가압류 | 근OOOOO | 9,104,390 | 소멸 | 2024카단1027 |
| 11(갑28) | 2024-04-12 | 가압류 | 중OOOOO | 164,452,172 | 소멸 | 2024카단808278 |
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