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최종 업데이트: 2026-04-24 07:17
2024타경1197
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 양주시 백석읍 기산리 136-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 235.68㎡ (71.29평)
|
| 현재 위치 | 경기도 양주시 백석읍 기산리 136-1 |
| 소유자 / 채무자 | 망 김영학의 상속인 정정분,김수경 / 망 김영학의 상속인 정정분,김수경 |
| 채권자 | 에프앤에이치2409유동화전문 유한회사(변경전:농협은행) |
| 배당종기일 | 2024-06-17 |
감정가
2,489,143,220
최저가
597,643,000
보증금
59,764,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-10-16 | 2,489,143,220 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-11-20 | 1,742,400,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-01-08 | 1,219,680,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-02-12 | 853,776,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-03-19 | 597,643,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 홍성미 | 주거용 전부 (방 2칸) |
전입: 2023-10-18
확정: 2024-05-13 배당: 2024-05-13 |
10,000,000
월 250,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 기산리 136-1 / 성장관리권역,제한보호구역,성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 | 1,455 | 914,000원(462,300원) |
| 토지 | 2 | 기산리 136-5 | 성장관리권역,제한보호구역,계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역 / 대 729㎡ (220.52평) | 860,000 | 626,940,000원 |
| 토지 | 3 | 기산리 136-6 | 성장관리권역,제한보호구역,성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 잡종지 530㎡ (160.33평) | 905,000 | 479,650,000원 |
| 건물 | 1 | 권율로 848 [기산리 136-5]목조 아스팔트슁글지붕 | 1층 / 근린생활시설 | 23 | 252,000원 |
| 2 | 1층 | 근린생활시설 | 23.01㎡(6.96평) / 252,000원 | 5,798,520 | * 사용승인:1997.10.28 |
| 3 | 1층 | 근린생활시설 | 23.01㎡(6.96평) / 252,000원 | 5,798,520 | * 사용승인:1997.10.28 |
| 4 | 1층 | 근린생활시설 | 40.81㎡(12.35평) / 252,000원 | 10,284,120 | * 사용승인:1997.10.28 |
| 5 | 1층 | 근린생활시설 | 23.01㎡(6.96평) / 252,000원 | 5,798,520 | * 사용승인:1997.10.28 |
| 6 | 1층 | 근린생활시설 | 23.01㎡(6.96평) / 252,000원 | 5,798,520 | * 사용승인:1997.10.28 |
| 7 | 1층 | 근린생활시설 | 23.01㎡(6.96평) / 252,000원 | 5,798,520 | * 사용승인:1997.10.28 |
| 8 | 지하 | 근린생활시설 | 40.81㎡(12.35평) / 158,000원 | 6,447,980 | * 사용승인:1997.10.28 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 기산리 136-1목조 아스팔트슁글지붕 등 1.목조 아스팔트슁글지붕, 2.판넬조 판넬지붕 | / 근린생활시설 | 23 | 252,000원 |
| 2 | 창고 등 | 3㎡(0.91평) / 100,000원 | 300,000 | 매각제외 | |
| 3 | 권율로 848 [기산리 136-5]파이프조 함석스레트지붕 등 3.파이프조 함석스레트지붕, 4.파이프조 선라이팅지붕 | 현관 등 / 10㎡(3.03평) | 80,000 | 800,000원 | |
| 4 | 창고 등 | 6㎡(1.82평) / 60,000원 | 360,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 양주시 백석읍 기산리 소재 "기산저수지" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 팬션등 숙박시설 및 근린생활시설, 일반주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨 * 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시 됨 * 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 등의 토지로서, 상업용나지 및 건부지 등으로 이용중임 * 본건 토지 서측으로 왕복 2차선의 포장도로 및 남측으로 노폭 약4미터의 포장도로와 접함
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함 * 토1)토지 지상의 감정평가서상 제시외 건물(ㄱ,ㄴ)은 매각 제외 * 본건 토지상의 석축, 바닥콘크리트, (조경)수목 등은 토지와 함께 거래되는 관행 등에 따라, 토지에 포함하여 평가하였으며, 본건 건물에 부합하는 경계담장 및 대문 등은 건물가치에 화체된 것으로 판단되어 건물에 포함하여 평가하였음 * 토3)토지는 공부상 지목이 "잡종지"이나, 현황은 "상업용 나지 등" 상태임
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 현재 토지와 건물의 소유자는 동일하고 매각에서 제외되는 제시외 건물의 법정지상권이 문제됩니다. 제시외 건물의 경우 소유자가 동일하다는 것을 전제로하면 건축시기가 중요합니다. ( 제 3자가 소유자인 경우 기존에 성립한 법정지상권이 없다면 소유자동일성이 결여되어 법정지상권은 성립하지 않습니다. )그러나 부속 건물의 규모가 작은 경우 일반적으로 명도 과정에서 해결하는 것이 효율적이고 낙찰자 입장에서는 부합물이나 종물의 범위에 포함되는 지 여부도 검토할 사항입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(을12) | 2008-03-18 | 근저당 | 농OOOOOOOOOOOO | 660,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을13) | 2011-06-09 | 근저당 | 농OOO | 342,000,000 | 소멸 | 회사분할전:농업협동조합중앙회 |
| 4(을14) | 2021-01-22 | 근저당 | 서OOOOOOO | 300,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑21) | 2024-03-15 | 소유권이전(상속) | 정OOOOOO | 0 | 정정분 3/5, 김수경 2/5 | |
| 6(갑22) | 2024-03-26 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOOO | 878,336,601 | 소멸 | 2024타경1197 |
| 7(갑23) | 2024-10-23 | 정정분지분압류 | 양OO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑24) | 2024-10-23 | 김수경지분압류 | 양OO | 0 | 소멸 |
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