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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경2661
청주지방법원 본원 6계(043-249-7306)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청북도 괴산군 청천면 사담리 43-39)
|
|---|---|
| 물건종류 | 숙박시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 3407.83㎡ (1030.87평)
|
| 현재 위치 | 충청북도 괴산군 청천면 사담리 43-39 |
| 소유자 / 채무자 | 농업회사법인(주)이피엘 / 농업회사법인(주)이피엘 |
| 채권자 | 영광함평신협 |
| 배당종기일 | 2025-08-26 |
감정가
9,430,451,160
최저가
6,601,315,000
보증금
660,131,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-19 | 9,430,451,160 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-23 | 6,601,315,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-05-28 | 4,620,920,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-02 | 3,234,644,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)하랑건설조경 | 점포 전체 중 3번 목로 106호 부분 제외 |
전입: -
확정: - 배당: - |
848,903,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김학수 | 주거용 |
전입: 2024-10-28
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 사담리 43-39 / 역사문화환경보존지역,보전관리지역,가축사육제한구역 | 4,754 | 208,000원 |
| 토지 | 2 | 사담리 43-41 | 역사문화환경보존지역,보전관리지역,가축사육제한구역 / 대 1724㎡ (521.51평) | 208,000 | 358,592,000원 |
| 토지 | 3 | 사담리 43-42 | 역사문화환경보존지역,보전관리지역,가축사육제한구역 / 대 1835㎡ (555.09평) | 207,000 | 379,845,000원 |
| 토지 | 4 | 사담리 43-43 | 역사문화환경보존지역,보전관리지역,가축사육제한구역 / 대 1981㎡ (599.25평) | 207,000 | 410,067,000원 |
| 토지 | 5 | 사담리 산7-5 | 역사문화환경보존지역,보전관리지역,가축사육제한구역 / 목장용지 3291㎡ (995.53평) | 12,000 | 39,492,000원 |
| 토지 | 6 | 사담리 산7-23 | 역사문화환경보존지역,보전관리지역,가축사육제한구역 / 목장용지 1801㎡ (544.8평) | 197,000 | 354,797,000원 |
| 토지 | 7 | 사담리 산7-24 | 역사문화환경보존지역,보전관리지역,가축사육제한구역 / 목장용지 2100㎡ (635.25평) | 197,000 | 413,700,000원 |
| 토지 | 8 | 사담리 43-40 | 역사문화환경보존지역,보전관리지역,가축사육제한구역 / 도로 1364㎡ (412.61평) | 68,000 | 92,752,000원 |
| 토지 | 9 | 사담리 43-38 | 역사문화환경보존지역,보전관리지역,가축사육제한구역 / 도로 3.15㎡ (0.95평) | 68,000 | 214,200원 |
| 토지 | 10 | 사담리 43-4 | 역사문화환경보존지역,접도구역,보전관리지역,가축사육제한구역 / 답 3㎡ (0.91평) | 68,000 | 204,000원 |
| 건물 | 1 | 괴산로 210-27 [사담리 43-39 주건축물제1동]철근콘크리트구조 철근콘크리트슬라브지붕 | 지하1층 / 펜션 | 212 | 1,830,000원 |
| 2 | 1층 | 펜션 | 230.86㎡(69.84평) / 1,830,000원 | 422,473,800 | * 사용승인:2021.09.14* 공부상 다가구주택,제1,2종근린생활시설 |
| 3 | 2층 | 펜션 | 217.56㎡(65.81평) / 2,530,000원 | 550,426,800 | * 사용승인:2021.09.14* 공부상 다가구주택,제1,2종근린생활시설 |
| 4 | 3층 | 펜션 | 217.56㎡(65.81평) / 2,530,000원 | 550,426,800 | * 사용승인:2021.09.14* 공부상 다가구주택,제1,2종근린생활시설 |
| 5 | 4층 | 펜션 | 217.56㎡(65.81평) / 2,530,000원 | 550,426,800 | * 사용승인:2021.09.14* 공부상 다가구주택,제1,2종근린생활시설 |
| 6 | 괴산로 210-27 [사담리 43-39 주건축물제2동]철근콘크리트구조 철근콘크리트슬라브지붕 | 단층 | 펜션 / 421.32㎡(127.45평) | 2,060,000 | 867,919,200원 |
| 7 | 단층 | 펜션 | 102.01㎡(30.86평) / 799,000원 | 81,505,990 | * 사용승인:2021.09.14* 공부상 다가구주택 |
| 8 | 괴산로 210-14 [사담리 43-41 주건축물제1동]철근콘크리트,경량철골조 철근콘크리트슬라브지붕 | 1층 | 펜션 / 234.66㎡(70.98평) | 2,060,000 | 483,399,600원 |
| 9 | 1층 | 펜션 | 78.38㎡(23.71평) / 2,060,000원 | 161,462,800 | * 사용승인:2021.09.14* 공부상 다가구주택,제2종근린생활시설 |
| 10 | 2층 | 펜션 | 27.35㎡(8.27평) / 450,000원 | 12,307,500 | * 사용승인:2021.09.14* 공부상 다가구주택,제2종근린생활시설 |
| 11 | 지하1층 | 주자창 | 174.96㎡(52.93평) / 799,000원 | 139,793,040 | * 사용승인:2021.09.14* 부속건물 |
| 12 | 괴산로 210-11 [사담리 43-42 주건축물제1동]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 1층 | 소매점,커피숍, 프런트 / 184.33㎡(55.76평) | 1,833,000 | 337,876,890원 |
| 13 | 2층 | 식당, 회의룸 | 186.76㎡(56.49평) / 1,833,000원 | 342,331,080 | * 사용승인:2021.09.23 |
| 14 | 괴산로 210-11 [사담리 43-42 주건축물제2동]일반철골구조 데크지붕 | 단층 | 소매점 / 105㎡(31.76평) | 508,000 | 53,340,000원 |
| 15 | 괴산로 210-22 [사담리 43-43 주건축물제1동]철근콘크리트,경량철골조 철근콘크리트슬라브지붕 | 1층 | 펜션 / 233.28㎡(70.57평) | 2,021,000 | 471,458,880원 |
| 16 | 1층 | 펜션 | 77.76㎡(23.52평) / 2,021,000원 | 157,152,960 | * 사용승인:2021.09.23* 공부상 사무실 |
| 17 | 2층 | 펜션 | 320.4㎡(96.92평) / 2,021,000원 | 647,528,400 | * 사용승인:2021.09.23* 공부상 다가구주택 |
| 18 | 3층 | 화장실 | 26.22㎡(7.93평) / 2,021,000원 | 52,990,620 | * 사용승인:2021.09.23 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 사담리 43-39파이프조 등 1.파이프조, 2.파이프조, 3.파이프조, 4.파이프조, 5.파이프조, 6.철근콘크리트구조 | / 바베큐장 | 21 | |
| 2 | 바베큐장 | 21㎡(6.35평) / | 630,000 | 매각포함 | |
| 3 | 바베큐장 | 21㎡(6.35평) / | 630,000 | 매각포함 | |
| 4 | 바베큐장 | 21.1㎡(6.38평) / | 630,000 | 매각포함 | |
| 5 | 바베큐장 | 21.1㎡(6.38평) / | 630,000 | 매각포함 | |
| 6 | 계단실 | 16.7㎡(5.05평) / | 13,000,000 | 매각포함 | |
| 7 | 수변전설비 | / | 48,000,000 | 매각포함 | |
| 8 | 관정 | / | 15,000,000 | 매각포함 | |
| 9 | 수목 | / | 25,000,000 | 매각포함 | |
| 10 | 괴산로 210-14 [사담리 43-41 주건축물제1동]철근콘크리트구조 | 계단실 / 17.4㎡(5.26평) | 0 | 16,000,000원 |
현황 및 위치
===========2025타경2661 모사건 (토1,2,5)=========== * 대상물건은 충청북도 괴산군 청천면 사담리 소재 "사담리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. * 대상물건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. * 1 : 완경사지 사다리형의 토지로 펜션 건부지로 이용중임. 2 : 완경사지 사다리형의 토지로 펜션 건부지로 이용중임. 5 : 완경사지 사다리형의 토지로 목장용지 상태임. * 1,2 : 동일인 소유의 인접필지를 통하여 북서측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로에 진·출입함. 5 : 지적도상 맹지임. ===========2025타경290중복(토3,4,6-10) =========== * 대상물건은 충청북도 괴산군 청천면 사담리 소재 "사담리 마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 펜션, 단독, 근린생활시설, 농경지, 자연림 등이 혼재되는 등 주위환경은 보통시 됨. * 인근에 대중교통이 왕래하는 일반국도가 소재하여 교통상황은 보통시 됨. * 대상물건3,4,6,7은 대체로 부정형 완경사지로서 펜션, 캠핑장, 풋살 및 족구장, 소매점 등의 위락시설로 이용중임. 대상물건8-10 부정형의 완경사지로서 도로로 이용중임. * 대상물건8,9,10을 경유 공도인 소로한면에 진출입함.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 등 포함 * 토10) 대장상 도로로 등록전환됨. * 건1) 공부상 지1층이 등재되어 있으나, 현황 지상 1층에 소재하는 것으로 확인하였음. ▶ 2025타경290 감정원:충청 ,가격시점: 2025.01.25 * 토6,7) 지목은 목장용지로서, 토6) 제2종근린생활시설, 토7) 제1종 근린생활시설 신축 허가를 받고 토지형질이 변경(토목공사 완료) 된 바, 이를 감안하여 평가하였으나, 어떠한 이유에서 허가사항의 변경이 있을 경우 가격의 변동이 있을 수 있음. * 바닥포장(쇄석, 아스콘, 인조잔디), 석축, 담장, 소목 등은 거래관행에 따라 토지와 함께 평가하였음. * 건15-18) 펜션 (1층 8개호, 2층 8개호, 3층 화장실)으로 이용중임. 건12,13) 소매점, 사무실, 식당, 회의룸, 화장실 등으로 이용중임, 건8) 대장상 용도는 소매점 이나 기준시점 현재 그 용도를 특정할 수 없음. * 건15-18) 건축물대장상 1층 사무소는 다가구주택(2가구)으로 이용중임, 건12,13) 건축물대장상 2층 사무소는 식당 및 회의룸으로 이용중임. * 토7) 지상의 풋살 이용을 위한 철 구조물 등은 동산으로 보고 평가하지 아니하였음. 기타 영업시설물 등은 동산으로 보고 평가하지 아니하였음 * 토6) 지상의 바베큐 시설 등은 동산으로 보고 평가하지 아니하였음. * 토4) 지상의 수전설비는 건12-18 건물에 포함하여 평가하였음.▶ 본 물건은 공부상과 현황상 물건 상태가 다르니 확인하시고 입찰하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑7) | 2022-11-29 | 소유권이전(매매) | 농OOOOOOOOOOO | 0 | ||
| 2(을2) | 2022-11-29 | 근저당 | 영OOOOO | 2,280,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2022-11-29 | 근저당 | 광OOOOO | 1,200,000,000 | 소멸 | |
| 4(을4) | 2023-07-12 | 근저당 | 금OOOOOO | 2,000,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑10) | 2024-10-22 | 압류 | 괴OO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑11) | 2024-12-10 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑12) | 2025-05-28 | 임의경매 | 영OOOOO | 2,059,066,913 | 소멸 | 2025타경2661 |
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