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최종 업데이트: 2026-04-24 07:31
2025타경71553
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 동두천시 탑동동 747)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경기도 동두천시 탑동동 747 |
| 소유자 / 채무자 | 태한토건(주) / 태한토건(주) |
| 채권자 | 광탄농협 |
| 배당종기일 | 2025-05-07 |
감정가
1,228,085,000
최저가
294,863,000
보증금
29,486,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-08 | 1,228,085,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-12 | 859,660,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-19 | 601,762,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-23 | 421,233,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-05-28 | 294,863,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 탑동동 747 / 배출시설설치제한지역,성장관리권역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 | 3,722 | 295,000원(74,600원) |
| 토지 | 2 | 탑동동 산217-1 | 배출시설설치제한지역,보전관리지역,성장관리권역,가축사육제한구역 / 임야 441㎡ (133.4평) | 295,000 | 130,095,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 동두천시 탑동동 소재 ""탑동초등학교"" 북서측 근거리에 위치하며, 인근에 단독주택, 농경지, 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다. * 본건 토지까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 배차간격 및 운행빈도 등을 고려하면 교통상황은 보통입니다. * 토지는 인접대지 대비 완만한 경사의 부정형 토지로서, 개발행위변경허가를 득하여 일단의 토지로 이용중입니다. * 토지는 동측에 노폭 약 5m의 비포장도로와 남측에 노폭 약 10m의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.
참고사항
* 일괄매각 * 토1)계획관리지역, 토2)보전관리지역에 속하나 일단지로 개발행위변경허가를 득하였는 바, 이를 고려하여 감정평가하였음 * 본건 토지는 개발행위변경허가를 득하였으나, 일부 면적(30㎡)이 허가면적에서 제외되어 이를 감안하여 감정평가 하였음 * 토1)토지는 일부 법면(경사지)부분이 소재하는 것으로 확인되어 이를 고려하여 감정평가 하였음 * 토1) 토지는 공부상 지목이 전이나 현황은 일부가 공사현장 진출입 도로로 이용중이고, 대부분 평탄작업한 건물 부지이나 아랫쪽 둘레에 옹벽을 쌓지는 않은 상태로 일부분 지상에 건축자재가 쌓여 있음 * 토2)토지는 토1 토지의 아래 경계부분에 위치하며 공부상 임야이나 현황은 경사가 지고 토사가 쌓인 둔덕형태의 토지임 ☞현황서상 내용: 토지에 건물부지 조성을 위한 토목공사가 진행중이었던 것으로 보임. 토1)토지는 공부상 지목은 전이나 현황은 일부가 공사현장 진출입 도로로 이용중임
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑5) | 2011-11-21 | 소유권이전(매매) | 백OO | 0 | ||
| 2(을22) | 2021-12-20 | 근저당 | 광OOO | 600,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을23) | 2021-12-20 | 지상권(토지의전부) | 광OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2021.12.20~2051.12.20만30년 |
| 4(갑24) | 2022-11-17 | 소유권이전 | 태OOOOOO | 0 | 대물변제 | |
| 5(을27) | 2023-01-10 | 근저당 | 광OOO | 240,000,000 | 소멸 | |
| 6(을28) | 2023-02-06 | 근저당 | 임OO | 75,000,000 | 소멸 | |
| 7(을29) | 2023-02-08 | 근저당 | 김OO | 300,000,000 | 소멸 | |
| 8(갑26) | 2024-06-19 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 9(갑28) | 2024-11-01 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 10(갑29) | 2025-01-07 | 압류 | 동OOO | 0 | 소멸 | |
| 11(갑30) | 2025-02-14 | 임의경매 | 광OOO | 542,333,255 | 소멸 | 2025타경71553 |
관련 문서 (PDF)
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