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최종 업데이트: 2026-04-24 07:38
2025타경72275
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 양주시 은현면 봉암리 239-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경기도 양주시 은현면 봉암리 239-3 |
| 소유자 / 채무자 | 유인옥 / 유인옥 |
| 채권자 | 박영목 |
| 배당종기일 | 2025-07-30 |
감정가
44,520,000
최저가
15,271,000
보증금
1,527,100
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2026-01-08 | 44,520,000 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2026-02-12 | 44,520,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-19 | 31,164,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-23 | 21,815,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-05-28 | 15,271,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 봉암리 239-3 | 배출시설설치제한지역,성장관리권역,제한보호구역,가축사육제한구역,...배출시설설치제한지역,성장관리권역,제한보호구역,가축사육제한구역,접도구역,생산관리지역 / 전 265㎡ (80.16평) | 168,000 | 44,520,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 양주시 은현면 봉암리 소재 ""봉암저수지"" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. * 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 무난시 됨. * 남서하향 일부 경사를 이루는 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. * 지적도상 맹지이나, 현황은 서측 인접필지인 경기도 소유의 239-6(도로 등) 및 왕복2차선의 포장도로를 통하여 차량출입 가능함.
참고사항
* 지분 매각 * 지적도상 맹지이나 현황은 서측 인접필지인 경기도 소유의 239-6(도로 등) 및 왕복 2차선의 포장도로를 통하여 차량 출입이 가능함 * 공부상 지목이 전이나 현황은 경작하는 농작물이 없는 묵전 상태임 * 대부분 평탄한 토지이나 남쪽 아래 부분은 비탈진 경사가 있으며, 남쪽 경계부근은 인접한 농지로 통하는 농로로 사용하는 것으로 보임 * 토지 일부는 토지이용계획확인서상 접도구역에 저촉되는 바, 이를 감안하여 평가함
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑6) | 2012-04-02 | 소유권이전(상속) | 유OOOOO | 0 | 유인옥 2/15 | |
| 2(갑22) | 2019-03-13 | 갑구6번유인옥지분가압류 | 곽OO | 20,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2019카단200509 |
| 3(갑23) | 2021-12-27 | 정재정지분전부이전 | 유OOOOO | 0 | 상속, 유인옥 1/30 | |
| 4(갑30) | 2025-05-13 | 갑구6,23번유인옥지분강제경매 | 박OO | 24,200,000 | 소멸 | 2025타경72275 |
관련 문서 (PDF)
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