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최종 업데이트: 2026-04-25 02:01
2024타경3193
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(강원특별자치도 철원군 철원읍 율이리 256-20)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농가관련시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 4410.93㎡ (1334.31평)
|
| 현재 위치 | 강원특별자치도 철원군 철원읍 율이리 256-20 |
| 소유자 / 채무자 | 심원근 외 1 / 심원근 |
| 채권자 | 철원농협 |
| 배당종기일 | 2024-08-12 |
감정가
2,569,351,800
최저가
1,242,363,000
보증금
124,236,300
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 1,510,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 엄해일 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-02 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-26 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2024-10-31 | 3,318,751,800 | 유찰 |
| (진행) | 2024-12-05 | 2,323,126,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2026-01-15 | 2,535,434,400 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-19 | 1,774,804,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-26 | 1,242,363,000 |
진행 메모
매각 : 1,510,000,000 원 (58.77%)
(입찰 1 명,매수인:엄해일)
매각결정기일 : 2026.04.02 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.06
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 율이리 256-20 / 제한보호구역(전방지역:25km),가축사육제한구역,농림지역,농업진흥구역 | 2,569 | 44,000원(21,200원) |
| 토지 | 2 | 율이리 256-16 | 제한보호구역(전방지역:25km),가축사육제한구역,농림지역,농업진흥구역 / 답 7400㎡ (2238.5평) | 48,000 | 355,200,000원 |
| 건물 | 1 | 율이로 96-6 [율이리 256-16 제주1동호일반철골구조 기타지붕 | 1층 / 계사 등 | 351 | 471,000원 |
| 2 | 율이로 96-6 [율이리 256-16 제주2동호]일반철골구조 기타지붕 | 1층 | 계사 등 / 351.05㎡(106.19평) | 471,000 | 165,344,550원 |
| 3 | 율이로 96-6 [율이리 256-16 제주3동호]일반철골구조 기타지붕 | 1층 | 계사 등 / 351.05㎡(106.19평) | 471,000 | 165,344,550원 |
| 4 | 율이로 96-6 [율이리 256-16 제주4동호]일반철골구조 기타지붕 | 1층 | 계사 등 / 346.8㎡(104.91평) | 471,000 | 163,342,800원 |
| 5 | 율이로 96-6 [율이리 256-16 제주5동호]일반철골구조 기타지붕 | 1층 | 계사 등 / 346.8㎡(104.91평) | 471,000 | 163,342,800원 |
| 6 | 율이로 96-6 [율이리 256-16 제주6동호]일반철골구조 기타지붕 | 1층 | 계사 등 / 346.8㎡(104.91평) | 471,000 | 163,342,800원 |
| 7 | 율이로 96-6 [율이리 256-16 제주7동호]일반철골구조 기타지붕 | 1층 | 계사 등 / 346.8㎡(104.91평) | 471,000 | 163,342,800원 |
| 8 | 율이로 96-6 [율이리 256-16 제주8동호]일반철골구조 기타지붕 | 1층 | 계사 등 / 346.8㎡(104.91평) | 471,000 | 163,342,800원 |
| 9 | 율이로 96-6 [율이리 256-16 제주9동호]일반철골구조 기타지붕 | 1층 | 계사 등 / 351.05㎡(106.19평) | 471,000 | 165,344,550원 |
| 10 | 철원읍 율이리 256-16 제주10동호일반철골구조 기타지붕 | 1층 | 계사 등 / 351.05㎡(106.19평) | 471,000 | 165,344,550원 |
| 11 | 철원읍 율이리 256-16 제주11동호일반철골구조 기타지붕 | 1층 | 계사 등 / 346.8㎡(104.91평) | 471,000 | 163,342,800원 |
| 12 | 철원읍 율이리 256-16 제주12동호일반철골구조 기타지붕 | 1층 | 계사 등 / 351.05㎡(106.19평) | 471,000 | 165,344,550원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 율이리 256-20경량철골구조 판넬지붕 | 단층 / 주택 | 198 | |
| 2 | 율이리 256-16경량철골구조 판넬지붕 등 2.경량철골구조 판넬지붕, 3.경량철골구조 판넬지붕, 4.경량철골구조 기타지붕, 5.경량철골구조 기타지붕, 6.경량철골구조 기타지붕, 7.목재기둥 천막지붕, 8.판넬조 판넬지붕 | 단층 | 창고 / 39.91㎡(12.07평) | 0 | 16,762,200원 |
| 3 | 단층 | 사무실 | 12.42㎡(3.76평) / | 4,347,000 | 매각포함 |
| 4 | 단층 | 계사 | 51㎡(15.43평) / | 24,021,000 | 매각포함 |
| 5 | 단층 | 계사 | 51㎡(15.43평) / | 24,021,000 | 매각포함 |
| 6 | 단층 | 계사 | 51㎡(15.43평) / | 24,021,000 | 매각포함 |
| 7 | 단층 | 계사 | 12.5㎡(3.78평) / | 437,500 | 매각포함 |
| 8 | 단층 | 계사 | 6㎡(1.82평) / | 360,000 | 매각포함 |
| 9 | 계근대 30 ton | / | 8,000,000 | 매각포함 | |
| 10 | 엘피지 공급시설 | / | 21,000,000 | 매각포함 | |
| 11 | 사료빔 | / | 6,000,000 | 매각포함 | |
| 12 | 태양광 발전설비 | / | 591,000,000 | 매각제외 |
현황 및 위치
* 본건은 강원특별자치도 철원군 철원읍 대마리 소재 "백마고지역" 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 육계사, 임야 등이 혼재하는 지역임. * 본건까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 노선버스 정류장이 소재하여, 노선수 및 운행간격 등을 고려할 때 대중교통사정은 다소 불편함 * 1)인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로 일부는 전으로 이용중임. 2)인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 육계사 등 부지로 이용중임. * 동남측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접함
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물 포함(단, 본건 지상에 소재하는 컨테이너와 냉장창고, 발전기 및 폐사가축처리기, 태양광발전설비는 매각에서 제외) * 물건 1-1(율이리 256-20) 지상의 건물(주택 경량철골구조 판넬지붕 198㎡)은 매각에서 제외하고, 이로 인해 제한받는 토지 가격은 79,140,600원임 * 매각 목적물에서 영위하는 업종과 업태에 대한 인허가 및 신고의 내용, 기간, 양수 가능 여부 등은 관할 지자체 및 허가관청에반드시 확인 요함 * 건축물 대장상 위반건축물임. * 본건 건물은 동·식물 관련시설 중 육계사에 해당하며, 본건 내 전기설비, 수도설비,가스설비 등은 본건이 그 용도로 이용되기 위한 필수적인 설비에 해당하는 것으로 조사된바, 본건 건물 내의 급이, 급수를 위한 설비와 환풍 및 온도조절을 위한 각종 휀 등은 건물에 포함하여 평가 * 본건 지상에 소재하는 제시외건물 등 (ㄱ) 창고내 물탱크는 제시외건물 등 (ㄱ) 창고 건물에 포함하여 평가 * 본건에서 영위하는 업종과 업태에 대한 인·허가 및 신고의 상세한 내용, 기간, 양수여부 및 그 가능성 등은 관할 지자체 및 허가관청 등에 반드시 확인하시기 바람. *지목은 "답"이나 "육계사"부지 등으로 이용중임 ☞현황서상 내용: 제시외 건물 1) 토1. 지상에 주택 1동 2) 토2. 지상에 사무실 건물 1동 3) 토2. 지상에 창고 1동 4) 토2. 지상에 LPG 저장탱크5) 토2. 지상에 컨테이너 박스 1동 6) 토2. 지상에 고압전기 시설
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 현재 토지와 건물의 소유자는 동일하고 매각에서 제외되는 제시외 건물의 법정지상권이 문제됩니다. 제시외 건물의 경우 소유자가 동일하다는 것을 전제로하면 건축시기가 중요합니다. ( 제 3자가 소유자인 경우 기존에 성립한 법정지상권이 없다면 소유자동일성이 결여되어 법정지상권은 성립하지 않습니다. )그러나 부속 건물의 규모가 작은 경우 일반적으로 명도 과정에서 해결하는 것이 효율적이고 낙찰자 입장에서는 부합물이나 종물의 범위에 포함되는 지 여부도 검토할 사항입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2018-04-09 | 소유권보존 | 심OO | 0 | ||
| 2(을2) | 2021-06-03 | 근저당 | 철OOO | 1,638,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을4) | 2022-12-30 | 근저당 | 오OO | 55,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑2) | 2023-06-08 | 가압류 | 윤OO | 31,435,043 | 소멸 | 2023카단32601 |
| 5(갑3) | 2023-07-04 | 소유권일부이전 | 이OOOOOOOO | 0 | 매매, 17.56/351.05 | |
| 6(갑4) | 2024-03-12 | 이엘티에너지(주)지분압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑5) | 2024-05-23 | 임의경매 | 철OOO | 1,346,434,873 | 소멸 | 2024타경3193 |
| 8(갑6) | 2024-06-05 | 심원근지분가압류 | 농OOOO | 125,202,335 | 소멸 | 2024카단202026 |
| 9(갑7) | 2024-06-05 | 심원근지분가압류 | 농OOO | 13,011,370 | 소멸 | 2024카단202027 |
| 10(갑8) | 2025-09-17 | 심원근지분압류 | 철OO | 0 | 소멸 |
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