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최종 업데이트: 2026-05-06 16:50
2025타경665
대구지방법원 본원 5계(053-757-6775)
부동산
부동산임의경매
매각
완료
| 소재지 |
-
(대구광역시 동구 신암동 816-7)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 1066.40㎡ (322.59평)
|
| 현재 위치 | 대구광역시 동구 신암동 816-7 |
| 소유자 / 채무자 | 김복명 / 김복명 |
| 채권자 | 농협자산관리회사 |
| 배당종기일 | 2025-05-26 |
감정가
2,014,872,600
최저가
691,102,000
보증금
69,110,200
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = true
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 856,200,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 5 | 매수인 | 하남시 김동순 |
| 차순위 입찰가 | 800,000,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-21 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | - |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-17 | 2,014,872,600 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-16 | 1,410,411,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-17 | 987,288,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-14 | 691,102,000 |
진행 메모
매각 : 856,200,000 원 (42.49%)
(입찰 5 명,매수인:하남시 김동순 / 차순위금액 800,000,000원)
매각결정기일 : 2026.04.21 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.15
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 권완기 | 주거용 |
전입: 2024-01-30
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 김용성 | 주거용 |
전입: 2025-03-14
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 김현지 | 주거용 |
전입: 2022-03-21
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 김효능 | 점포 1층 |
전입: -
확정: - 배당: - |
10,000,000
월 500,000
|
0 | 없음 |
| 박기철 | 주거용 |
전입: 2024-11-21
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 윤중희 | 주거용 |
전입: 2023-04-06
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 윤창원 | 주거용 |
전입: 2024-01-17
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 신암동 816-7 | 비행안전제6구역(전술),시가지경관지구(중심),근린상업지역,상대보호...비행안전제6구역(전술),시가지경관지구(중심),근린상업지역,상대보호구역,가축사육제한구역 / 대 291㎡ (88.03평) | 5,720,000 | 1,664,520,000원 |
| 건물 | 1 | 대현로 127 [신암동 816-7]철근콘크리트조 슬래브지붕 | 지하 / 창고(공실) | 172 | 221,000원 |
| 2 | 1층 | 근린생활시설 소매점포(간판 작업장 및 사무실) | 172.2㎡(52.09평) / 306,000원 | 52,693,200 | * 사용승인:1991.06.18 |
| 3 | 2층 | 고시원(단비 고시텔) | 150㎡(45.38평) / 374,000원 | 56,100,000 | * 사용승인:1991.06.18* 전기 바닥난방설비 |
| 4 | 2층 | 고시원(단비 고시텔) | 22.2㎡(6.72평) / 374,000원 | 8,302,800 | * 사용승인:1991.06.18* 전기 바닥난방설비 |
| 5 | 3층 | 고시원(단비 고시텔) | 172.2㎡(52.09평) / 374,000원 | 64,402,800 | * 사용승인:1991.06.18* 전기 바닥난방설비 |
| 6 | 4층 | 고시원(단비 고시텔) | 172.2㎡(52.09평) / 374,000원 | 64,402,800 | * 사용승인:1991.06.18* 전기 바닥난방설비 |
| 7 | 5층 | 고시원(단비 고시텔) | 172.2㎡(52.09평) / 374,000원 | 64,402,800 | * 사용승인:1991.06.18* 전기 바닥난방설비 * 공부상 사설강습소 |
| 제시외건물 | 대현로 127 [신암동 816-7]판넬조판넬지붕 | 단층 | 창고 / 33.2㎡(10.04평) | 60,000 | 1,992,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 대구광역시 동구 신암동 소재 "대구공업고등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 학교, 근린생활시설 상가점포, 업무용빌딩, 후면 구옥주택 등으로 형성된 노선상가지대입니다. * 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 교통시설 접근성 및 편의성, 간선도로 접근성, 대중교통사정 등 제반 교통사정 양호한 편입니다. * 인접지와 대체로 등고 평탄하게 조성되어 있는 사다리형의 토지로서, 근린생활시설 상업용 건부지, 일부 도로(골목길)로 이용중입니다. * 남측으로 폭 약 25미터(왕복 4~5차선)의 포장도로와 접하며, 동측으로 폭 약 2~3미터의 본건 일부가 포함된 골목길과 접합니다.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함. * 토지) 동측 일부는 현황 "도로(골목길)"임. * 건물) 지하 공부상 "다방"이나 현황 "창고(공실)"임. * 건물) 5층 공부상 "사설강습소"이나 현황 "고시원"임. * 본건 주건물에 부합되어 이용중인 옥상 옥탑 (계단실), 옥외 철재 피난계단 등은 주건물에 포함하여 평가하였음 * 이용상태: 2~5층: 고시원(단비 고시텔, 층별 각 약 11개호실)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2003-08-21 | 공유자전원지분전부이전 | 김OO | 0 | 매매 | |
| 2(을19) | 2023-03-10 | 근저당 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 1,434,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:북대구농업협동조합 |
| 3(을21) | 2024-11-05 | 근저당 | 김OO | 130,000,000 | 소멸 | |
| 4(을22) | 2024-11-27 | 근저당 | 김OO | 210,000,000 | 소멸 | |
| 5(을23) | 2024-11-27 | 근저당 | 전OO | 196,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑5) | 2025-01-17 | 가압류 | 삼OOOOOO | 20,657,974 | 소멸 | 2025카단10459 |
| 7(갑6) | 2025-02-19 | 가압류 | 대OOOOOOO | 162,800,000 | 소멸 | 2025카단11318 |
| 10(갑7) | 2025-03-13 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 1,216,915,514 | 소멸 | 2025타경665 |
| 11(갑8) | 2025-04-23 | 가압류 | 신OOOOO | 40,743,000 | 소멸 | 2025카단13454 |
| 12(갑9) | 2025-04-23 | 가압류 | 서OOOOOO | 16,482,201 | 소멸 | 2025카단13522 |
| 13(갑10) | 2025-05-02 | 가압류 | (OOOOOOOOO | 21,558,317 | 소멸 | 2025카단473 |
| 17(갑11) | 2025-11-10 | 압류 | 동OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
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