목록으로
최종 업데이트: 2026-04-25 02:06
2025타경2326
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 양주시 장흥면 석현리 산167)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경기도 양주시 장흥면 석현리 산167 |
| 소유자 / 채무자 | 이명철 / 이명철 |
| 채권자 | 김하나 |
| 배당종기일 | 2025-09-01 |
감정가
829,920,000
최저가
406,661,000
보증금
40,666,100
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-19 | 829,920,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-26 | 580,944,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-30 | 406,661,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-04 | 284,663,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 석현리 산167 | 준보전산지,성장관리권역,토석채취제한지역,관광지,관광ㆍ휴양개발진...준보전산지,성장관리권역,토석채취제한지역,관광지,관광ㆍ휴양개발진흥지구,지구단위계획구역,계획관리지역,보전관리지역,중로3류(폭 12m~15m),소로2류(폭 8m~10m),소하천,성장관리계획구역,가축사육제한구역,소하천구역 / 임야 14560㎡ (4404.4평) | 57,000 | 829,920,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 양주시 장흥면 석현리 소재 "돌고개삼거리" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 단독주택, 근린생활시설, 펜션, 농지 등이 소재함. * 본건 토지까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통여건은 보통임. * 대체로 부정형의 완경사지이고, 자연림 상태임. * 북동측으로 노폭 약 6~8m 내외의 포장도로와 연계됨.
참고사항
* 본건 토지 남측 및 북측 일부는 타인 점유 중인 것으로 목측되며, 정확한 타인 점유 여부 및 점유 면적 등은 측량을 요하는바, 경매참여시 유의하시기 바람. * 본건 지상에 소재하는 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였음. * 본건은 귀 법원의 요청에 따라 채권자가 제출한 양주시 명의의 보상에 관한 협의 요청 공문(독곶리 도시계획도로(소로2-114)개설공사, 면적 20㎡, 보상단가 89,000원/㎡)을 참고하여 감정평가하였음.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑9) | 2020-07-07 | 소유권이전(공매) | 이OO | 0 | ||
| 2(갑16) | 2025-06-13 | 강제경매 | 김OO | 10,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2025타경2326 |
| 3(갑17) | 2025-09-11 | 압류 | 양OO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
클릭하면 원본 파일이 열립니다