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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경2647
청주지방법원 본원 3계(043-249-7303)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청북도 청주시 서원구 남이면 문동리 21-6)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청북도 청주시 서원구 남이면 문동리 21-6 |
| 소유자 / 채무자 | 김판기 외 1 / (주)아스타개발 |
| 채권자 | 청주 농협 |
| 배당종기일 | 2025-10-13 |
감정가
2,278,951,170
최저가
781,679,000
보증금
78,167,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-07 | 2,278,951,170 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-11 | 1,595,265,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-18 | 1,116,685,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-22 | 781,679,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 유기연 | 주거용 전부 |
전입: 2023-04-05
확정: - 배당: 2025-08-21 |
40,000,000
월 350,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 문동리 21-6 / 자연취락지구,도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 | 94 | 78,000원(39,100원) |
| 토지 | 2 | 문동리 21-7 | 도시지역,보전녹지지역,자연녹지지역,공익용산지,가축사육제한구역 / 도로 5.94㎡ (1.8평) | 72,000 | 427,680원 |
| 토지 | 3 | 문동리 21-8 | 자연취락지구,도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 도로 5.94㎡ (1.8평) | 78,000 | 463,320원 |
| 토지 | 4 | 문동리 21-9 | 자연취락지구,도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 도로 5.94㎡ (1.8평) | 78,000 | 463,320원 |
| 토지 | 5 | 문동리 산44-8 | 도시지역,보전녹지지역,공익용산지,가축사육제한구역 / 임야 5.94㎡ (1.8평) | 68,000 | 403,920원 |
| 토지 | 6 | 문동리 산44-26 | 도시지역,보전녹지지역,공익용산지,가축사육제한구역 / 임야 5.94㎡ (1.8평) | 68,000 | 403,920원 |
| 토지 | 7 | 문동리 20-16 | 도시지역,보전녹지지역,보전준보전산지기타,공익용산지,가축사육제한구역 / 임야 5.94㎡ (1.8평) | 68,000 | 403,920원 |
| 토지 | 8 | 문동리 산47-4 | 도시지역,보전녹지지역,공익용산지,가축사육제한구역 / 임야 87.88㎡ (26.58평) | 68,000 | 5,975,840원 |
| 토지 | 9 | 문동리 산47-5 | 도시지역,보전녹지지역,공익용산지,가축사육제한구역 / 임야 13㎡ (3.93평) | 206,000 | 2,678,000원 |
| 토지 | 10 | 문동리 산47-6 | 도시지역,보전녹지지역,공익용산지,가축사육제한구역 / 임야 504㎡ (152.46평) | 206,000 | 103,824,000원 |
| 토지 | 11 | 문동리 산47-7 | 도시지역,보전녹지지역,공익용산지,가축사육제한구역 / 임야 72.08㎡ (21.8평) | 68,000 | 4,901,440원 |
| 토지 | 12 | 문동리 산47-8 | 도시지역,보전녹지지역,공익용산지,가축사육제한구역 / 임야 54.28㎡ (16.42평) | 68,000 | 3,691,040원 |
| 토지 | 13 | 문동리 산47-10 | 도시지역,보전녹지지역,공익용산지,가축사육제한구역 / 임야 97.53㎡ (29.5평) | 68,000 | 6,632,040원 |
| 토지 | 14 | 문동리 산47-11 | 도시지역,보전녹지지역,공익용산지,가축사육제한구역 / 임야 1030㎡ (311.58평) | 165,000 | 169,950,000원 |
| 토지 | 15 | 문동리 산47-12 | 도시지역,보전녹지지역,공익용산지,가축사육제한구역 / 임야 509㎡ (153.97평) | 206,000 | 104,854,000원 |
| 토지 | 16 | 문동리 산47-13 | 도시지역,보전녹지지역,공익용산지,가축사육제한구역 / 임야 512㎡ (154.88평) | 206,000 | 105,472,000원 |
| 토지 | 17 | 문동리 산47-14 | 도시지역,보전녹지지역,공익용산지,가축사육제한구역 / 임야 492㎡ (148.83평) | 206,000 | 101,352,000원 |
| 토지 | 18 | 문동리 산47-16 | 도시지역,보전녹지지역,공익용산지,가축사육제한구역 / 임야 498㎡ (150.65평) | 206,000 | 102,588,000원 |
| 토지 | 19 | 문동리 산47-21 | 도시지역,보전녹지지역,공익용산지,가축사육제한구역 / 임야 2183㎡ (660.36평) | 206,000 | 449,698,000원 |
| 토지 | 20 | 문동리 산47-22 | 도시지역,보전녹지지역,공익용산지,가축사육제한구역 / 임야 362㎡ (109.51평) | 68,000 | 24,616,000원 |
| 토지 | 21 | 문동리 산47-23 | 도시지역,보전녹지지역,공익용산지,가축사육제한구역 / 임야 425㎡ (128.56평) | 165,000 | 70,125,000원 |
| 토지 | 22 | 문동리 산47-25 | 도시지역,보전녹지지역,공익용산지,가축사육제한구역 / 임야 4042㎡ (1222.71평) | 206,000 | 832,652,000원 |
| 토지 | 23 | 문동리 산47-26 | 도시지역,보전녹지지역,공익용산지,가축사육제한구역 / 임야 243.1㎡ (73.54평) | 68,000 | 16,530,800원 |
| 토지 | 24 | 문동리 산47-27 | 도시지역,보전녹지지역,공익용산지,가축사육제한구역 / 임야 86㎡ (26.02평) | 68,000 | 5,848,000원 |
| 토지 | 25 | 문동리 산47-28 | 도시지역,보전녹지지역,공익용산지,가축사육제한구역 / 임야 2474㎡ (748.39평) | 35,000 | 86,590,000원 |
| 토지 | 26 | 문동리 20-18 | 도시지역,보전녹지지역,공익용산지,가축사육제한구역 / 도로 87.05㎡ (26.33평) | 68,000 | 5,919,400원 |
| 토지 | 27 | 문동리 20-19 | 도시지역,보전녹지지역,공익용산지,가축사육제한구역 / 도로 372㎡ (112.53평) | 68,000 | 25,296,000원 |
| 토지 | 28 | 문동리 20-25 | 도시지역,보전녹지지역,보전준보전산지기타,가축사육제한구역 / 도로 6.27㎡ (1.9평) | 68,000 | 426,360원 |
| 토지 | 29 | 문동리 산47-30 | 도시지역,보전녹지지역,공익용산지,가축사육제한구역 / 임야 1322.91㎡ (400.18평) | 35,000 | 46,301,850원 |
현황 및 위치
* 본건은 충청북도 청주시 서원구 남이면 문동리 소재 "가운데뜸마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 택지조성중인 토지 및 주택, 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. * 본건 및 인근까지 차량통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등의 교통시설이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨. * 본건(1,2,3,4): 대체로 부정형의 토지로,"도로 등"으로 이용중임. 본건(5,6,7,8): 대체로 부정형의 토지로,"도로 등"으로 이용중임. 본건(9): 대체로 부정형의 토지로, "건축허가 득 및 토목공사 진행(또는 정지)상태 등" 임. 본건(10): 대체로 사다리형의 토지로, "건축허가 득 및 토목공사 진행(또는 정지)상태 등"임. 본건(11,12): 대체로 부정형의 토지로, "도로예정부지 및 법면 등" 임. 본건(13): 대체로 부정형의 토지로,"도로 등"으로 이용중임. 본건(14): 대체로 부정형의 토지로, "건축허가 득 및 토목공사 진행(또는 정지)상태 등" 임. 본건(15,16,17): 대체로 사다리형의 토지로, "건축허가 득 및 토목공사 진행(또는 정지)상태등" 임 본건(18): 대체로 사다리형의 토지로, "건축허가 득 및 토목공사 진행(또는 정지)상태 등"임. 본건(19): 대체로 부정형형의 토지로, "건축허가 득 및 토목공사 진행(또는 정지)상태 등"임. 본건(20): 대체로 부정형의 토지로, "도로예정부지 등" 임. 본건(21): 대체로 부정형형의 토지로, "건축허가 득 및 토목공사 진행(또는 정지)상태 등"임. 본건(22): 대체로 부정형형의 토지로, "건축허가 득 및 토목공사 진행(또는 정지)상태 등"임. 본건(23): 대체로 부정형의 토지로,"도로 등"으로 이용중임. 본건(24): 대체로 부정형의 토지로, "도로예정부지 등" 임. 본건(25): 대체로 사다리형의 토지로, "자연림상태 등" 임. 본건(26,27,28): 대체로 부정형의 토지로,"도로 등"으로 이용중임. 본건(29): 대체로 사다리형의 토지로, "자연림상태 등" 임. * 본건(1,2,3,4): 본건이 도로 등 임. 본건(5,6,7.8): 본건이 도로 등 임. 본건(9): 본건 남서측 인접토지상 노폭 6미터 내외의 포장 및 비포장도로가 소재함. 본건(10): 본건 남동측으로 노폭 6미터 내외의 포장도로가 소재함. 본건(11,12): 본건이 도로예정부지 등 임. 본건(13): 본건이 도로 등 임. 본건(14): 본건 북서측 인접토지상 노폭 6미터 내외의 도로예정부지가 소재함. 본건(15,16): 본건 남동측으로 노폭 6미터 내외의 포장도로가 소재함. 본건(17): 본건 남동측으로 노폭 6미터 내외의 포장도로 및 남서측 인접토지상 노폭 6미터 내외의 포장도로가 소재함. 본건(18): 본건 북서측으로 노폭 6미터 내외의 포장도로가 소재하며 또한 남동측 인접토지상 도로예정부지가 소재함. 본건(19): 본건 남동측 인접토지상 노폭 6미터 내외의 포장도로 및 북동측 인접토지상 도로예정부지가 소재함. 본건(20): 본건이 도로예정부지 등 임. 본건(21): 본건 남동측 인접토지상 노폭 6미터 내외의 포장도로 및 남서측 인접토지상 도로예정부지가 소재함 본건(22): 본건 북서측 및 남서측 인접토지상 노폭 6미터 내외의 포장도로가 소재하며 또한, 남동측 인접토지상 도로예정부지가 소재함. 본건(23): 본건이 도로 등 임. 본건(24): 본건이 도로예정부지 등 임. 본건(25): 지적도상 맹지임. 본건(26,27,28): 본건이 도로 등 임. 본건(29): 지적도상 맹지임.
참고사항
* 일괄매각. * 토1-9, 11-13, 23, 26-29) 지분매각임. * 토12) 지상의 태양광시설 매각제외. * 토 5내지8, 13, 23) 현황상 도로 등임. * 토9,10, 14-18, 19, 21, 22) 현황상 건축허가 득 및 토목공사 진행(정지)상태임. * 토11,12) 현황상 도로예정부지 및 법면임. * 토20, 24) 현황상 도로예정부지 등임. * 토22) 지상의 이동이 용이한 컨테이너 매각제외함. * 토25,29) 토지상의 활잡목 등은 거래관행 및 그 경제적 가치 등을 감안하여 토지에 포함하여 감정평가 하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고 하시기 바람 * 본건 및 인접 도로의 도로의 현황(노폭 등) 및 법적 성격, 소유 및 이용 관계에 대한 권리및 의무 등의 제반 사항에 대하여는, 감정평가를 위한 사전조사 및 실지 조사시 물리적 법적 제약 등으로 그 내용 파악에 한계가 있을 수밖에 없으므로, 본건 경매 입찰시에는 응찰자가 직접 앞의 제반사항에 대하여 필히 재조사 및 재확인 후 응찰하시기 바람. * 본건중 일부 토지(도면참조)는 관할관청에 문의 결과 건축허가 등을 득한 것으로 탐문 조사되었으며 현장조사 결과 현황, 토목공사 등이 진행(또는 정지) 된 토지 등으로 판단(추정)되어 이러한 점을 종합적으로 감안하여 감정평가 하되, 추후 인허가 사항의 변동 및 공사 진척 정도의 판단에 변동이 있을 경우 감정평가액이 변동될 수 있으니 재확인하시기 바람 * 본건 일부 공유 토지의 지분이 귀 의뢰목록상 명확히 제시되지 아니하여, 본 평가에서는 등기사항전부증명서상의 지분 비율 등을 기준으로 산정하여 적용하였으니 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바람
전문가 코멘트
☞ 본건은 이미 건축허가가 난 토지로 건축허가명의자로부터 협의하여 건축허가를 승계 받거나, 해당 건축과에 허가 취소가 가능한지 확인하신 후 입찰에 참여하시기 바랍니다. 건축허가 여부는 해당 건축과에 문의하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2018-07-16 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | 거래가액:150,000,000 | |
| 2(갑2) | 2019-11-28 | 소유권일부이전 | 박OO | 0 | 매매,150.50/13727,거래가액 금2,000,000원 | |
| 3(갑3) | 2019-11-28 | 갑구1번김판기지분중일부이전 | 김OO | 0 | 매매, 225.75/13727, 거래가액 금3,000,000원 | |
| 4(갑4) | 2020-02-26 | 갑구2번박미숙,3번김기철지분전부이전 | 김OO | 0 | 공유물 분할, 376.25/13727 | |
| 5(을4) | 2021-07-21 | 근저당 | 청OOOOOOOOO | 1,800,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 6(갑5) | 2024-12-18 | 가압류 | 대OOOOOOO | 140,000,000 | 소멸 | 2024카단1432 |
| 7(갑6) | 2025-07-10 | 임의경매 | 청OOO | 1,499,943,080 | 소멸 | 2025타경2647 |
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