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최종 업데이트: 2026-04-25 02:09
2025타경70060
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 포천시 가산면 가산리 428-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 1926.59㎡ (582.79평)
|
| 현재 위치 | 경기도 포천시 가산면 가산리 428-1 |
| 소유자 / 채무자 | 박종수 / 박종수 |
| 채권자 | 최윤화 |
| 배당종기일 | 2025-03-25 |
감정가
2,582,431,600
최저가
1,265,391,000
보증금
126,539,100
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 1,291,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 4 | 매수인 | 임흥묵외2 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-02 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-26 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-15 | 2,582,431,600 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-19 | 1,807,702,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-26 | 1,265,391,000 |
진행 메모
매각 : 1,291,000,000 원 (49.99%)
(입찰 4 명,매수인:임흥묵외2)
매각결정기일 : 2026.04.02 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.06
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 가산리 428-1 / 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 성장관리계획구역(산업형...계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 성장관리계획구역(산업형유도구역),가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉, 배출시설설치제한지역 <물환경보전 법〉, 준보전산지 <산지관리 법〉,성장관리권역<수도권정비계획법> | 4,416 | 452,000원(217,300원) |
| 토지 | 2 | 가산리 428-2 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 성장관리계획구역(산업형...계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 성장관리계획구역(산업형유도구역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>, 준보전산지 〈산지 관리 법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> / 임야 289㎡ (87.42평) | 110,000 | 31,790,000원 |
| 토지 | 3 | 가산리 428-7 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 성장관리계획구역(산업형...계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 성장관리계획구역(산업형유도구역), 공동묘지(가산면 제2공설묘지)(저촉), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지 <산지관리 법〉, 성장관리권역<수도권정비계획법> / 임야 153㎡ (46.28평) | 110,000 | 16,830,000원 |
| 토지 | 4 | 가산리 428-8 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 성장관리계획구역(산업형...계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 성장관리계획구역(산업형유도구역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가숙분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> / 도로 38㎡ (11.5평) | 149,000 | 5,662,000원 |
| 토지 | 5 | 가산리 산75 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 성장관리계획구역(산업형...계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 성장관리계획구역(산업형유도구역), 법률〉, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지 <산지관리 법 기성장관리권역<수도권정비계획법> / 임야 496㎡ (150.04평) | 125,000 | 62,000,000원 |
| 건물 | 1 | 시우동길 79-53 [가산리 428-1]샌드위치판넬지붕 등 1.샌드위치판넬지붕, 2.철골조 샌드위치판넬지붕, 3.철골조 샌드위치판넬지붕, 4.철골조 샌드위치판넬지붕, 5.철골조 샌드위치판넬지붕, 6.철골조 샌드위치판넬지붕, 7.철골조 샌드위치판넬지붕, 8.샌드위치판넬조 샌드위치판넬지붕, 9.경량철골구조 샌드위치판넬지붕, 10.샌드위치판넬조 샌드위치판넬지붕 | 단층 / 공장 | 318 | 255,000원 |
| 2 | 1층 | 공장 | 667.7㎡(201.98평) / 255,000원 | 170,263,500 | * 사용승인:2001.12.05* 비동 |
| 3 | 1층 | 공장 | 198㎡(59.9평) / 255,000원 | 50,490,000 | * 사용승인:2001.12.05 |
| 4 | 1층 | 공장 | 100㎡(30.25평) / 206,000원 | 20,600,000 | * 사용승인:2001.12.05 |
| 5 | 1층 | 공장 | 312.4㎡(94.5평) / 255,000원 | 79,662,000 | * 사용승인:2001.12.05* 씨동 |
| 6 | 1층 | 공장 | 52.2㎡(15.79평) / | 0 | * 사용승인:2001.12.05▶참고사항 참조바람 |
| 7 | 1층 | 공장 | 12㎡(3.63평) / | 0 | * 사용승인:2001.12.05▶참고사항 참조바람 |
| 8 | 단층 | 기숙사 | 92.04㎡(27.84평) / 255,000원 | 23,470,200 | * 사용승인:2001.12.05* 디동 * 공부상 공장 |
| 9 | 단층 | 보일러실 | 8.2㎡(2.48평) / 283,000원 | 2,320,600 | * 사용승인:2001.12.05* 공부상 공장 |
| 10 | 단층 | 화장실 | 3.75㎡(1.13평) / 170,000원 | 637,500 | * 사용승인:2001.12.05* 이동 * 공부상 공장 |
| 제시외건물 | 1 | 가산리 428-1벽체이용 및 쇠파이프조 함석지붕 등 1.벽체이용 및 쇠파이프조 함석지붕, 2.샌드위치판넬조 샌드위치판넬지붕, 3.샌드위치판넬조 샌드위치판넬지붕, 4.벽체이용 및 쇠파이프조 천막지붕, 5.쇠파이프조 | / 창고 등 | 107 | 200,000원 |
| 2 | 화장실 | 5㎡(1.51평) / 250,000원 | 1,250,000 | 매각포함 | |
| 3 | 탈의실 | 18.8㎡(5.69평) / 200,000원 | 3,760,000 | 매각포함 | |
| 4 | 창고 | 3㎡(0.91평) / 50,000원 | 150,000 | 매각포함 | |
| 5 | 쓰레기장 | 28㎡(8.47평) / 70,000원 | 1,960,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 포천시 가산면 방축리 소재 ‘화산서원’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장지대, 인근의 야산, 농가주택 등이 혼재하는 지역임. * 본건 및 본건 인근까지 차량 접근은 가능하나, 인근에 대중교통시설이 그다지 많지 않고, 차량 통행을 위한 국도와의 접근 상태, 세종포천고속도로와 직접 연결되는 북측 및 남서측 IC와의 거리 등을 종합적으로 고려할 때, 제반 교통상황은 보통 수준임. * 본건 토지는 대체로 부정형의 토지로서, 공장 및 토지임야, 도로로 이용중임. * 본건 토지의 인접 도로는 기호 1 토지에 직접 연결되고 있는 "시우동길"로서, 노폭은 약 5미터, 아스콘 포장상태로서 군데 군데 보수공사가 필요한 곳은 있으나, 종합적인 도로상태는 대체로 양호한 편임.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물 포함.[단, 컨테이너 1동은 매각에서 제외]-토1) 지상에는 이동식 컨테이너 박스 1동(식당 등)이 소재하나 토지가액에 미치는 영향은 경미하여 별도로 고려하지 않았음 * 본건 토지 지상에 소재하는 수목 및 철재 펜스 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가 하였음 ▶건6,7) 건물가격 : 50.4㎡*@257,000원/㎡=12,952,800원 * 건물 중 씨동은 일반건축물대장상 면적은 376.6㎡이나 일부 멸실(약 13.8㎡)된 상태임.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2024-03-20 | 소유권이전(매매) | 박OO | 0 | ||
| 2(을4) | 2024-03-20 | 근저당 | 국OOOOOOOOO | 1,800,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을6) | 2024-03-28 | 근저당 | 최OO | 360,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑3) | 2024-12-11 | 가압류 | 박OO | 46,205,561 | 소멸 | 2024카단204659 |
| 5(갑4) | 2025-01-06 | 임의경매 | 최OO | 335,000,000 | 소멸 | 2025타경70060 |
| 6(갑6) | 2025-03-24 | 가압류 | (OOOOOO | 35,380,664 | 소멸 | 2025카단200966 |
| 7(갑12) | 2025-12-23 | 임의경매 | 유OOOOOOOOOOOOOOO | 1,610,641,187 | 소멸 | 2025타경73886, 양도인:국민은행 |
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