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최종 업데이트: 2026-04-22 13:20
2020타경107804
서울중앙지방법원 본원 1계(02-530-1820)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(서울특별시 종로구 평창동 425-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 종로구 평창동 425-2 |
| 소유자 / 채무자 | 이만호 / 이만호 |
| 채권자 | (주)에이에스피컴퍼니대부(변경전 (주)에이에스피컴퍼니) 외2 |
| 배당종기일 | 2020-11-23 |
감정가
35,341,107,000
최저가
14,475,718,000
보증금
1,447,571,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-05-20 | 35,341,107,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-06-24 | 28,272,885,000 | 변경 |
| (진행) | 2025-09-02 | 28,272,885,000 | 변경 |
| (진행) | 2025-10-14 | 28,272,885,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2026-01-27 | 28,272,886,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-10 | 22,618,309,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-14 | 18,094,647,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-05-26 | 14,475,718,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김도환 | 주거용 |
전입: 2020-08-06
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 평창동 425-2 / 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m),도시지역,자연경관지구,제1종전...대공방어협조구역(위탁고도:54-236m),도시지역,자연경관지구,제1종전용주거지역,가축사육제한구역,과밀억제권역,역사문화환경보존지역 | 2,193 | 1,534,000원(502,700원) |
| 토지 | 2 | 평창동 425-3 | 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m),도시지역,자연경관지구,제1종전...대공방어협조구역(위탁고도:54-236m),도시지역,자연경관지구,제1종전용주거지역,가축사육제한구역,사고지,과밀억제권역,역사문화환경보존지역 / 임야 2227㎡ (673.67평) | 1,605,000 | 3,574,335,000원 |
| 토지 | 3 | 평창동 425-4 | 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m),도시지역,자연경관지구,제1종전...대공방어협조구역(위탁고도:54-236m),도시지역,자연경관지구,제1종전용주거지역,가축사육제한구역,과밀억제권역 / 임야 3570㎡ (1079.93평) | 1,641,000 | 5,858,370,000원 |
| 토지 | 4 | 평창동 425-5 | 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m),도시지역,자연경관지구,제1종전...대공방어협조구역(위탁고도:54-236m),도시지역,자연경관지구,제1종전용주거지역,가축사육제한구역,과밀억제권역 / 임야 576㎡ (174.24평) | 1,427,000 | 821,952,000원 |
| 토지 | 5 | 평창동 425-6 | 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m),도시지역,자연경관지구,제1종전...대공방어협조구역(위탁고도:54-236m),도시지역,자연경관지구,제1종전용주거지역,가축사육제한구역,과밀억제권역 / 임야 804㎡ (243.21평) | 1,427,000 | 1,147,308,000원 |
| 토지 | 6 | 평창동 425-8 | 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m),도시지역,자연경관지구,제1종전...대공방어협조구역(위탁고도:54-236m),도시지역,자연경관지구,제1종전용주거지역,가축사육제한구역,과밀억제권역 / 임야 568㎡ (171.82평) | 1,498,000 | 850,864,000원 |
| 토지 | 7 | 평창동 425-9 | 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m),도시지역,자연경관지구,제1종전...대공방어협조구역(위탁고도:54-236m),도시지역,자연경관지구,제1종전용주거지역,가축사육제한구역,과밀억제권역 / 임야 1067㎡ (322.77평) | 2,782,000 | 2,968,394,000원 |
| 토지 | 8 | 평창동 425-10 | 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m),도시지역,자연경관지구,제1종전...대공방어협조구역(위탁고도:54-236m),도시지역,자연경관지구,제1종전용주거지역,가축사육제한구역,과밀억제권역 / 임야 745㎡ (225.36평) | 1,498,000 | 1,116,010,000원 |
| 토지 | 9 | 평창동 425-11 | 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m),공익용산지,국립공원,공원자연환...대공방어협조구역(위탁고도:54-236m),공익용산지,국립공원,공원자연환경지구,도시지역,자연경관지구,가축사육제한구역,자연녹지지역,과밀억제권역,역사문화환경보존지역 / 임야 274㎡ (82.89평) | 946,000 | 259,204,000원 |
| 토지 | 10 | 평창동 425-20 | 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m),도시지역,자연경관지구,제1종전...대공방어협조구역(위탁고도:54-236m),도시지역,자연경관지구,제1종전용주거지역,가축사육제한구역,과밀억제권역,역사문화환경보존지역 / 임야 211㎡ (63.83평) | 1,498,000 | 316,078,000원 |
| 토지 | 11 | 평창동 425-23 | 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m),도시지역,자연경관지구,제1종전...대공방어협조구역(위탁고도:54-236m),도시지역,자연경관지구,제1종전용주거지역,가축사육제한구역,사고지,과밀억제권역,역사문화환경보존지역 / 임야 35㎡ (10.59평) | 1,605,000 | 56,175,000원 |
| 토지 | 12 | 평창동 425-29 | 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m),도시지역,자연경관지구,제1종전...대공방어협조구역(위탁고도:54-236m),도시지역,자연경관지구,제1종전용주거지역,가축사육제한구역,과밀억제권역 / 임야 4380㎡ (1324.95평) | 2,996,000 | 13,122,480,000원 |
| 토지 | 13 | 평창동 425-30 | 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m),도시지역,자연경관지구,제1종전...대공방어협조구역(위탁고도:54-236m),도시지역,자연경관지구,제1종전용주거지역,가축사육제한구역,과밀억제권역,소로3류(폭 8m 미만) / 임야 1055㎡ (319.14평) | 1,605,000 | 1,693,275,000원 |
| 토지 | 14 | 평창동 425-31 | 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m),도시지역,자연경관지구,제1종전...대공방어협조구역(위탁고도:54-236m),도시지역,자연경관지구,제1종전용주거지역,가축사육제한구역,과밀억제권역,소로3류(폭 8m 미만) / 임야 79㎡ (23.9평) | 1,605,000 | 126,795,000원 |
| 토지 | 15 | 평창동 425-32 | 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m),도시지역,자연경관지구,제1종전...대공방어협조구역(위탁고도:54-236m),도시지역,자연경관지구,제1종전용주거지역,가축사육제한구역,과밀억제권역,소로3류(폭 8m 미만) / 임야 41㎡ (12.4평) | 1,605,000 | 65,805,000원 |
현황 및 위치
*상명여자대학교박물관 북동측 인근에 위차한 부동산으로 주변은 단독주택, 자연림지 등으로 제반 주거환경은 보통임 * 본건은 차량출입이 가능한 소로와 접하며 본건의 주변으로 마을버스가 통행하며 제반 대중교통시설은 보통임 * 대체로 겨사 완만한 경사 및 급경사지의 부정형의 토지로 자연림지 및 도로로 이용되고 있으며 평창동 425-9,평창동 425-29의 토지는 대체로 경사 평탄하며 컨테이너 및 차고지로 이용되고 있음. * 본건은 소로2류(폭 8-10m) 및 소로3류 (폭 8m 미만)과 접함.
참고사항
* 일괄매각 * 평창동 429-9, 425-31 지상 건축물에 대한 준공기한은 2025.7.29.에서 2026.7.29.로 연기되었다는 종로구청 2025.9.8.자 사실조회 회신이 있고, 2025.9. 26. 채무자겸소유자는 동 지번 토지에 대한 대지조성사업 착공계(공사담당 주식회사 펜타디앤씨)를 종로구청에 제출하였다는 내용의 서면을 제출함 * 이 사건 현황조사보고서에 의하면 평창동 425-4, 425-10 부동산의 일부 소나무 등에 숫자로 표시된 표식이 있으나 명인방법인지 여부는 알 수 없음, 평창동 425-4 지상 제시외건물(매각제외) 있으나 건축물대장은 존재하지 않음, 평창동 425-9 지상에 소유자 불명 컨테이너 있음, 평창동 425-29 지상에 종로구청 쓰레기수거차량 등이 주차되어 있으나 점유관계는 별도의 확인이 필요함, ☞현황서상 내용: 참나무, 소나무 등으로 이루어진 임야로 일부 임야(평창동 425-4)에는 수목에 숫자가 표시(명인방법)되어 있으나 일부숫자는 판독을 하기가 안됨, 이건 부동산은 경계를 따라 펜스가 설치되어있음
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2015-08-12 | 소유권이전 | 이OO | 0 | 신탁재산의귀속 | |
| 2(을1) | 2015-08-12 | 근저당 | 현OO | 3,600,000,000 | 소멸 | 말소기준등기계약양도전:전북은행 |
| 3(을2) | 2015-08-12 | 지상권(토지의전부) | 현OO | 0 | 소멸 | 존속기간:2015.08.12~2045.08.1230년, 계약양도전:전북은행 |
| 4(갑2) | 2019-09-20 | 가압류 | 이OO | 597,000,000 | 소멸 | 서울중앙지방법원 2019카단568 |
| 5(을5) | 2020-06-11 | 근저당 | (OOOOOOOOOOOO | 6,500,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑3) | 2020-08-05 | 가압류 | (OOOOOOOOOOOO | 5,000,000,000 | 소멸 | 서울중앙지방법원 2020카단813841 |
| 7(갑4) | 2020-09-08 | 임의경매 | (OOOOOOOOOOOO | 4,992,054,794 | 소멸 | 2020타경107804 |
| 8(갑5) | 2020-09-22 | 가압류 | (OOOOOOOOOOOO | 1,890,000,000 | 소멸 | 서울중앙지방법원 2020카단816449 |
| 9(을6) | 2022-04-04 | 근저당 | 문OO | 600,000,000 | 소멸 | |
| 10(갑7) | 2022-07-05 | 강제경매 | (OOOOOOOOOOOO | 17,951,036 | 소멸 | 2022타경106133 |
| 11(갑8) | 2022-08-04 | 가압류 | 현OO | 1,370,000,000 | 소멸 | 서울중앙지방법원 2022카단814928 |
| 12(갑9) | 2023-03-09 | 가압류 | 박OO | 2,274,849,314 | 소멸 | 서울중앙지방법원 2023카단803648 |
| 13(을9) | 2023-12-11 | 근저당 | 국OOOOOOOO | 223,000,000 | 소멸 | |
| 14(을10) | 2024-06-25 | 근저당 | 현OO | 2,500,000,000 | 소멸 | |
| 15(을11) | 2024-07-22 | 근저당 | (OOOOOOO | 1,274,000,000 | 소멸 | |
| 16(갑10) | 2024-09-23 | 임의경매 | 현OO | 2,722,816,356 | 소멸 | 2024타경4880 |
| 17(갑12) | 2025-01-13 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 18(갑13) | 2025-04-11 | 압류 | 서OOOO | 0 | 소멸 | |
| 19(갑14) | 2025-06-18 | 임의경매 | (OOOOOOO | 980,000,000 | 소멸 | 2025타경103141 |
관련 문서 (PDF)
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