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최종 업데이트: 2026-04-22 23:09
2023타경110689
서울중앙지방법원 본원 1계(02-530-1820)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(서울특별시 동작구 사당동 422-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다가구(원룸등) |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 288.50㎡ (87.27평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 동작구 사당동 422-3 |
| 소유자 / 채무자 | 유승호 / 유승호 |
| 채권자 | (주)에이치에스자산대부 |
| 배당종기일 | 2024-10-25 |
감정가
1,968,638,200
최저가
1,259,929,000
보증금
125,992,900
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 1,588,880,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 9 | 매수인 | 경남 진주 한국토지주택공사 (임차인우선매수 |
| 차순위 입찰가 | 1,580,100,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-21 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-23 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2023-12-12 | 1,968,638,200 | 유찰 |
| (진행) | 2024-01-23 | 1,574,911,000 | 변경 |
| (진행) | 2024-05-21 | 1,574,911,000 | 변경 |
| (진행) | 2024-11-12 | 1,574,911,000 | 변경 |
| (진행) | 2025-05-20 | 1,574,910,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2026-03-10 | 1,574,911,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-14 | 1,259,929,000 |
진행 메모
매각 : 1,588,880,000 원 (80.71%)
(입찰 9 명,매수인:경남 진주 한국토지주택공사 (임차인우선매수) / 차순위금액 1,580,100,000원)
매각결정기일 : 2026.04.21 - 매각허가결정
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 남민식 | 주거용 비02호 |
전입: 2020-02-21
확정: 2020-01-28 배당: 2023-08-28 |
90,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 손범수 | 주거용 미상 |
전입: 2020-02-18
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 손송엽 | 주거용 303호 |
전입: 2021-12-30
확정: 2021-11-23 배당: 2023-10-14 |
170,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 여승호 | 주거용 202호 |
전입: 2022-02-28
확정: 2022-02-04 배당: 2023-08-23 |
170,000,000
월 100,000
|
0 | 없음 |
| 예상민 | 주거용 문패상 302호 |
전입: 2022-01-03
확정: 2021-12-09 배당: 2023-09-27 |
185,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이상기 | 주거용 201호 |
전입: 2022-01-28
확정: 2021-12-21 배당: 2023-09-27 |
175,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이은지 | 주거용 203호 |
전입: 2020-01-23
확정: 2020-01-07 배당: 2023-10-13 |
140,000,000
월 70,000
|
0 | 없음 |
| 이한석 | 주거용 101호 |
전입: 2022-06-20
확정: 2022-06-20 배당: 2023-09-15 |
160,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 정민정 | 주거용 문패상 102호 |
전입: 2020-02-24
확정: 2020-02-06 배당: 2023-09-27 |
155,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 지형준 | 주거용 103호 |
전입: 2022-06-27
확정: 2022-05-27 배당: 2023-10-10 |
120,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 하상엽 | 주거용 301호 |
전입: 2020-01-28
확정: 2020-01-28 배당: 2023-09-25 |
190,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 사당동 422-3 | 대공방어협조구역,도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역,과밀억제권역 / 대 122㎡ (36.91평) | 13,190,000 | 1,609,180,000원 |
| 건물 | 1 | 사당로22길 84 [사당동 422-3]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 지하1층 / 다중주택 | 60 | 1,220,000원 |
| 2 | 1층 | 다중주택 | 60.06㎡(18.17평) / 1,320,000원 | 79,279,200 | * 사용승인:2019.12.31* 확장면적 포함 * 공부상 47.13㎡ |
| 3 | 2층 | 다중주택 | 70.72㎡(21.39평) / 1,320,000원 | 93,350,400 | * 사용승인:2019.12.31* 확장면적 포함 * 공부상 52.47㎡ |
| 4 | 3층 | 다중주택 | 70.72㎡(21.39평) / 1,320,000원 | 93,350,400 | * 사용승인:2019.12.31* 확장면적 포함 * 공부상 58.28㎡ |
| 5 | 옥탑 | 계단실 및 다락 | 26.94㎡(8.15평) / 750,000원 | 20,205,000 | * 사용승인:2019.12.31 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 지하철2.4호선 사당역 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반 입지여건은 보통임. * 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철역(사당역) 및 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. * 세장형의 토지이며, 단독주택(다중주택)의 건부지로 이용중임. * 본건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 차량통행 가능한 도로에 접하고 있음.
참고사항
* 일괄매각 * 건물의 경우, 공부상 면적과 현황 도면상 면적이 상이하며, 감정평가액은 현황 도면상 면적을 기준으로 산정함(확장부분 1층 약 12.93㎡, 2층 약 18.25㎡, 3층 약 12.44㎡) ☞현황서상 내용 : 지층부터 3층까지 각 층에는 3개씩, 총 12개의 호실이 있음.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2020-01-02 | 소유권보존 | 유OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2020-01-02 | 근저당 | (OOOOOOOOOOO | 891,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:낙성대새마을금고 |
| 3(을4) | 2021-02-19 | 근저당 | 판OOOOOOO | 90,000,000 | 소멸 | |
| 4(을5) | 2021-04-06 | 근저당 | 판OOOOOOO | 45,000,000 | 소멸 | |
| 5(을6) | 2021-05-03 | 근저당 | 황OO | 260,000,000 | 소멸 | |
| 6(을8) | 2023-01-03 | 주택임차권(3층 문패상 301호) | 하OO | 190,000,000 | 소멸 | 전입:2020.01.28확정:2020.01.28 |
| 7(을9) | 2023-03-24 | 주택임차권(지1층 문패상 비02호) | 남OO | 90,000,000 | 소멸 | 전입:2020.02.21확정:2020.01.28 |
| 8(갑4) | 2023-07-31 | 임의경매 | (OOOOOOOOOOO | 810,000,000 | 소멸 | 2023타경110689 |
| 9(을11) | 2024-01-30 | 주택임차권(2층 201호) | 이OO | 175,000,000 | 소멸 | 전입:2022.01.28확정:2021.12.21 |
| 10(을12) | 2024-02-19 | 주택임차권(2층(문패상 203호)) | 이OO | 150,000,000 | 소멸 | 전입:2020.01.23확정:2020.01.07보:금150,000,000원 (2021년12월15일 금10,000,000원 증액), 1차 차:70,000원, 2차 차:없음, 1차 확:2020년1월7일(금140,000,000원), 2차 확:없음 |
| 11(을13) | 2024-02-21 | 주택임차권(2층 202호) | 여OO | 170,000,000 | 소멸 | 전입:2022.02.28확정:2022.02.04차:100.000원 |
| 12(을14) | 2024-07-23 | 주택임차권(1층 103호) | 지OO | 120,000,000 | 소멸 | 전입:2022.06.27확정:2022.05.27 |
| 13(갑15) | 2025-04-09 | 주택임차권(3층 302호) | 예OO | 185,000,000 | 소멸 | 전입:2022.01.03확정:2021.12.09 |
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